產城融合-產業新城規劃研究成果匯報（60頁）.pptx
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產城融合-產業新城規劃研究成果匯報（60頁）.pptx
1、以產產城融合為為目標標的產業產業 新城規規劃研究目錄四、案例分析1.保定北部低碳新城新能源城、汽車城2.即墨汽車城3.新密銀基軒轅圣境黃帝宮文化產業新城4.無錫東方田園綜合體三、產業新城的規劃研究1.產業規劃與城市規劃2.產業定位3.功能組成與規模研究4.規劃布局的基本原則二、打造產業新城1.根據產業類型的不同2.根據產業新城建立模式的不同一、產業融合的發展背景1.產業地產的概念2.產城融合發展的社會背景3.產城融合發展的政策背景4.產城融合的開發主體產城融合的發展背景產業地產的概念產業地產的崛起住宅寫字樓商業?國家宏觀調控從嚴從緊，未來幾年活躍程度將持續降溫市場開發較為成熟；同時，尤其一線城
2、市用地供應有限受宏觀調控影響較小，是目前比較活躍的地產板塊之一下一個焦點產業地產政府的大力支持市場的旺盛需求廣闊的發展空間產業地產的概念產業地產的概念產業地產是圍繞著微笑曲線，構建的產業價值鏈一體化平臺，以產業為依托，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。試制品開發等零部件生產模塊零部件生產銷售售后服務下游上游高業務工序組裝利潤空間小附加價值利潤空間大利潤空間大低產業地產依托載體產業地產的概念產業地產的概念產業地產是圍繞著微笑曲線，構建的產業價值鏈一體化平臺，以產業為依托，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。產業地產依托載體試制品開發等零部件生產模塊零部件生產銷售售后服務下游上游低高業務工序
3、組裝利潤空間小附加價值利潤空間大利潤空間大開發對象獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發樓等整合自然資源、社會資源、經濟資源等打造產學研產業集群政府地產商企業產城融合發展的社會背景要素成型期成長期成熟期與城市的關系主導功能純工業工業與部分配套綜合功能主導空間生產空間生產與配套服務空間消費空間與城市聯系城市外圍，聯系弱與城市聯系日益密切形成新城區與人口組成的關系對人才要求普通工人，收入低高技術產業人群，出現收入差異結構復雜化對功能配套要求工人宿舍，配套少工業鄰里，教育，生產和生活服務較完善配套產業與城市、人口組成的關系產業發展資本積累城市主導功能轉變產業發展經濟發展人的社會需求提高產城融合發展的社會背景產業地產的發展方向1)傳統產業-高新技術產業以蛇口工業區變身高科技產業區為例產業導向汽車電子產業汽車電子先進裝備制造新能源新材料生物醫藥功能定位新型高科技園示范區域高新技術產業核心發展區
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