中原地產深圳航空城機場開發西區戰略發展策劃定位報告272頁.ppt
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中原地產深圳航空城機場開發西區戰略發展策劃定位報告272頁.ppt
1、二級市場策劃品控中心Centaline Consultants機場開發西區戰略發展策劃定位報告Code of this report | 25項目整體定位項目整體定位4項目整體發展戰略項目整體發展戰略321項目屬性及核心問題界定項目屬性及核心問題界定6區域價值分析區域價值分析物業發展建議物業發展建議7附：房地產市場分析附：房地產市場分析啟動區發展建議啟動區發展建議Code of this report | 3Part 1.1項目屬性Code of this report | 4項目位于深圳第五新城航空機場與寶安城的范圍內，位于深圳寶安中心區之間，由于其特殊的地理位置決定其具有獨特的項目屬性往寶
2、安機往寶安機場場往寶安中心區往寶安中心區本案本案 項目毗鄰航城大道與項目毗鄰航城大道與107107國道；國道； 項目往北車程三分鐘項目往北車程三分鐘可抵寶安機場，往東南可抵寶安機場，往東南面為寶安中心去；面為寶安中心去； 項目是整個第五城建項目是整個第五城建設中的重要構成部分設中的重要構成部分Code of this report | 5物業類型：本項目為包括住宅、商業、酒店、辦公等的綜合體項目，城市體系價值明顯項目屬性一：物業類型項目屬性二：規模體量項目屬性三：項目限高項目屬性四：地塊特征項目物業類型項目整體規劃圖住宅辦公酒店商業本項目包含住宅、商業、酒店、辦公等多種物業形態，是綜合體項目。
3、如何實現綜合體項目最大化是本項目的核心問題住宅：本項目的住宅體量較大，如何實現住宅的吸引人流的作用對綜合體價值實現意義重大商業：商業承擔綜合體實現輻射范圍的職責商務：以會展為驅動的商務，將提升綜合體價值土地面積：55萬 規劃建筑面積：130萬項目指標：建議保留住宅j及商業功能用地Code of this report | 6規模屬性：項目是是繼桃源居之后深圳體量最大的項目，有利于大社區的打造和項目綜合資源的整合項目屬性一：物業類型項目屬性二：規模體量項目屬性三：項目限高項目屬性四：地塊特征綜合體指標土地面積土地面積：55萬 規劃建筑面積規劃建筑面積：130萬土地用途土地用途：綜合性質用地桃源居指標占地面積占地面積：116萬規劃建筑面積規劃建筑面積：180萬規劃人口規劃人口：50000人已入住戶數已入住戶數：近7000戶入住人口入住人口：30000多人本項目大體量的特點130萬大體量、綜合性
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