1、住宅建安成本限額指標(V2.0) 1 目目 錄錄 一、總則一、總則 . 1 （一）編制目的（一）編制目的 . 1 （二）適用范圍（二）適用范圍 . 1 （三）編制思路（三）編制思路 . 1 （四）指標控制原則（四）指標控制原則 . 1 二、指標說明二、指標說明 . 2 （一）限額指標概況（一）限額指標概況 . 2 （二）指標定義及計算公式（二）指標定義及計算公式 . 2 三、限額指標三、限額指標 . 7 （一）限額指標（一）限額指標 . 7 （二）限額指標成本配置邏輯和產品設計標準建議（二）限額指標成本配置邏輯和產品設計標準建議 . 9 四、指標應用及管理要求四、指標應用及管理要求 . 15

2、（一）指標管理責任要求（一）指標管理責任要求 . 15 （二）指標應用對象（二）指標應用對象 . 15 （三）各階段限額指標管理要求（三）各階段限額指標管理要求 . 15 （四）對標率、達標率排名通報（四）對標率、達標率排名通報 . 16 （五）指標管理流程（五）指標管理流程 . 16 五、后續工作五、后續工作 . 18 （一）大區制定限額指標落地措施（一）大區制定限額指標落地措施 . 18 （二）限額指標后評估（二）限額指標后評估 . 18 六、其他六、其他 . 18 （一）生效期（一）生效期 . 18 （二）解釋權（二）解釋權 . 18 七、附表七、附表 . 18 住宅建安成本限額指標(V

3、2.0) 1 一、總則一、總則 （一）編制目的（一）編制目的 在住宅建安成本限額設計指標 V1.0上，繼續完善住宅建安成本指標體系。明確住 宅建安成本限額指標（V2.0）內容，統一和規范指標定義及相應管理要求，指導成本對標， 逐步引導住宅成本與產品標準的適配度。 （二）適用范圍（二）適用范圍 適用于華潤置地有限公司下屬獨資、 控股或具經營權合資公司開發的地產項目及華潤集 團孵化的所有住宅開發項目。 （三）編制思路（三）編制思路 在住宅產品線產品手冊 V2.0基礎上，通過內部典型項目及外部標桿企業限額指標 對標，在確保凈利潤率的前提下，按售價與當地平均房價比例劃分檔次，并根據“成本敏感 度和客戶

4、滿意度”適配原則對“外墻飾面、外窗、園林景觀、電梯廳裝修、入戶門、大堂裝 修、電梯及電梯轎廂裝飾配置”七項指標給出“成本限額指標”和“設計標準化配置原則”， 形成住宅建安成本限額指標 V2.0。 （四）指標控制原則（四）指標控制原則 1 1、成本適配、成本適配原則原則 按“客戶敏感、成本敏感、規模效益”三原則引導七項指標合理、適度配置，通過限額 指標使項目成本適配性更精準。 外飾面、外窗成本敏感度高，客戶敏感度相對不是很高，是成本控制的重點；園林景觀 成本敏感高、客戶也敏感，成本投入重點放在小區入口、主景觀軸等客戶停留較多的區位， 其他部位控制成本適度；電梯廳裝修成本敏感度、客戶敏感度相對適中

5、，成本適度配置，注 重產品標準化，通過規模效益降低成本；入戶門成本敏感度低，客戶更多關注安全性，可適 當在鎖具上多投入成本，而不是門面飾面材料；大堂裝修成本敏感低而客戶敏感度高，是成 本重點投入部位；統一電梯轎廂裝飾標準，指導選擇電梯戰略采購的標準配置。 2 2、標桿導向原則、標桿導向原則 本限額指標均設置了“標桿值”和“高限值”：標桿值為標桿企業的限額指標，是各城 住宅建安成本限額指標(V2.0) 2 市公司優化的目標；高限值為最高上限值，用以考核項目達標率，當因項目個性特殊，實際 指標突破高限值時，需在成本對標審批中詳細說明超限的原因。 3 3、全過程控制原則、全過程控制原則 本限額指標主

6、要是確定產品配置標準的經濟指標，最終落地要到招標定標階段，但僅到 招標定標階段出現超配時再做優化效果收效甚微，所以要以“全過程控制、事前控制”為原 則，盡可能在項目早期做好指標預控，隨項目開發進度逐步將指標落地，并注意過程總結， 積累成本指標控制經驗及數據。 二、指標說明二、指標說明 （一）限額指標概況（一）限額指標概況 限額指標概況表 編號 指標名稱 指標釋義 單位 1 外墻飾面單方指標 基于外墻展開面積的每平米成本指標 元/ 2 外窗單方指標 基于外窗展開面積的每平米成本指標 元/ 3 園林景觀工程單方指標 基于園林景觀面積的每平米單方 元/ 4 標準層電梯廳精裝修單方指標 基于標準層電梯

7、廳每平米地面面積的成本指標 元/ 5 入戶門單樘指標 每樘入戶門的成本指標 元/樘 6 大堂精裝修單方指標 基于大堂每平米地面面積的成本指標 元/ 7 電梯及電梯轎廂裝飾配置標準 （二）指標定義及計算公式（二）指標定義及計算公式 1 1、外墻飾面單方指標、外墻飾面單方指標 （1）計算公式 外墻飾面工程成本費用與外墻展開面積的比值，單位：元/。 外墻展開面積為外立面展開面積扣除外窗展開面積，具體參照住宅建安成本限額設計 指標（V1.0）的相關定義及計算說明。 （2）成本口徑 對應成本科目“2.2.4.3 外墻飾面工程”，除屋面瓦以外。 住宅建安成本限額指標(V2.0) 3 成本科目編碼 成本科目

8、名稱 成本科目使用說明 限額指標口徑說明 2.2.4.3 外墻飾面工程 1、 外墻涂料、 面磚外墻、 石材外墻、 局部幕墻 （如 基座以下、單元門廳）等各種飾面及基層。 2、 屋面上具有裝飾性的輕鋼結構， 以及屋面瓦等 屋面飾面工程。 3、裝飾百葉、鋁格柵、空調百葉窗、以及其它外 墻裝飾用百葉窗。 外墻飾面成本口徑： 對應本成本科目，但 不含屋面瓦 （3）界面劃分 涂料工程包括膩子及面漆，外墻面磚工程包括面磚及粘結層，外墻干掛石材包括石材飾 面及龍骨，外墻濕貼石材包括石材飾面及基層等，不包含外墻外保溫和基層抹灰。下圖橙色 區域為外飾面范圍。 外墻內保溫（涂料、面磚飾面）外飾面成本劃分界面 外墻

9、外保溫（涂料、面磚飾面）外飾面成本劃分界面 2 2、外窗單方指標、外窗單方指標 （1）計算公式 住宅建安成本限額指標(V2.0) 4 建筑單體外窗工程成本費用與外窗展開面積的比值，單位：元/。 外窗展開面積，參照住宅建安成本限額設計指標（V1.0）的相關定義及計算說明。 （2）成本口徑 對應成本科目“2.2.4.1 外窗工程”。 （3）成本范圍 成本范圍包括：構成外窗工程實體的材料及施工等所有成本。 3 3、園林景觀工程單方指標、園林景觀工程單方指標 （1）計算公式 園林景觀工程成本與園林景觀面積的比值，單位：元/。 園林景觀面積為園林景觀工程覆蓋的水平投影面積， 包含紅線內、 紅線外園林景觀

10、面積。 （2）成本口徑 對應成本科目“2.3.2.1（軟景）和 2.3.2.2（硬景），硬景包括所有子級成本項”。 成本科目編碼 成本科目名稱 成本科目使用說明 限額指標口徑說明 園林景觀工程 含小區圍墻外圍景觀。 園林景觀成本口 徑：對應成本科目 “2.3.2.1（軟景） 和2.3.2.2 （硬景） ， 硬景包括所有子級 成本項” 2.3.2.1 軟景 軟景， 無硬質結構基礎上的景觀，包括：土方（坡 地造型）、綠地植栽、花卉、自然水系等。 2.3.2.2 硬景 2.3.2.2.1 硬景工程 1、硬景，于硬質結構基礎上的景觀，主要包括： 隱形消防車道、道路、廣場的鋪裝、構筑物、硬 底水景及游泳

11、池的土建及裝飾工程、景觀照明及 給排水管線等。構筑物主要包括：景觀花池、廊 架、花架、涼亭、景墻、景觀燈柱、游泳池的附 屬工程（如獨立更衣室）、車庫出入口廊架等。 2、包括架空層內的硬景項目。 2.3.2.2.2 庭院燈工程 包括道路照明。 2.3.2.2.3 圍墻工程 包括小區外圍的圍墻、護欄、永久性擋板、小區 大門、小區內圍欄、私家花園圍欄、小區保安廳 等其它室外圍欄。 2.3.2.2.4 雕塑小品 2.3.2.2.5 水景及泳池工程 硬底水景及泳池的設備、管線及水下照明燈具。 2.3.2.2.6 室外家私 室外家私（如休閑椅、遮陽傘、垃圾桶）等。 4 4、標準層標準層電梯廳精裝修單方指標

12、電梯廳精裝修單方指標 住宅建安成本限額指標(V2.0) 5 （1）計算公式 單體標準層電梯廳精裝修工程成本與標準層電梯廳地面鋪貼面積的比值，單位：元/。 （2）成本口徑 對應成本科目“2.2.6.2 電梯廳及公共區精裝修工程”。 成本科目編碼 成本科目名稱 成本科目使用說明 限額指標口徑說明 2.2.6.2 電梯廳及公共 區精裝工程 1、樣板房在相應可售物業內直接裝修而成的，其入 戶門外的樓梯間的永久裝修費用歸入此項，如屬臨 時看樓通道性質，則費用歸集到銷售設施費用中。 2、無電梯的建筑，其樓梯間的裝飾列入此科目；有 電梯的建筑，其樓梯間的裝飾列入粗裝工程。 3、包括施工單位制作的固定家私，不

13、包含運營需要 而配置的活動家私。 標準層電梯廳精裝 修成本口徑：對應 本成本科目 （3）成本范圍 成本范圍包括：電梯廳廳門與入戶門、樓梯防火門圍合的墻、地、天棚、燈具等裝修成 本（不包括抹灰和基層處理），不含軟裝，不含防火門、管井門、露臺欄桿等。標準層地面 鋪貼面積包括電梯廳及公共走道，不含墻體水平投影面積、不含管道井和電梯井和樓梯間面 積。 5 5、入戶門單方指標、入戶門單方指標 （1）計算公式 每樘入戶門的成本，單位：元/樘。 住宅建安成本限額指標(V2.0) 6 （2）成本口徑 對應成本科目“2.2.5.1 入戶門”。 成本科目編碼 成本科目名稱 成本科目使用說明 限額指標口徑說明 2.

14、2.5.1 入戶門 有入戶花園的住宅單位，可以計兩個入戶門。戶內 門窗計入精裝工程中。 入戶門成本口徑： 對應本成本科目 （3）成本范圍 成本范圍：包括門框、門扇、門鎖及五金件等組成。費用包括構成入戶門工程實體的材 料及施工等所有成本。如有入戶花園有兩個入戶門的，只計第一道入戶門。 6 6、大堂精裝修單方指標大堂精裝修單方指標 （1）計算公式 大堂（含地下室大堂）的精裝修工程成本費用與大堂地面鋪貼面積的比值，單位：元/ 。 （2）成本口徑 對應成本科目“2.2.6.3 大堂精裝工程”不含信報箱。 成本科目編碼 成本科目名稱 成本科目使用說明 限額指標口徑說明 2.2.6.3 大堂精裝工程 包含

15、單元門、報箱、奶箱。包括施工單位制作的固 定家私，但不包含運營需要而配置的活動家私。 大堂精裝修成本口 徑：對應本成本科 目，但不含信報箱 （3）成本范圍 成本范圍包括：大堂地面鋪貼范圍內墻面、地面、天棚等部位的精裝修成本，包含普通 燈具及裝飾燈具、大堂的單元門、大堂露臺欄桿及格柵、大堂墻壁上需隱藏裝飾的各種管井 門及檢修門、防火門、玻璃圍擋等，不含軟裝飾和信報箱。大堂地面鋪貼面積不含墻體水平 投影面積、不含管道井和電梯井面積，但包括首層電梯廳面積。 住宅建安成本限額指標(V2.0) 7 三、限額指標三、限額指標 （一）限額指標（一）限額指標 1 1、項目檔次劃分項目檔次劃分標準標準 依照售價

16、與當地平均房價比，將非別墅住宅項目分為 T、A、B、C、D 五個檔次，本限額 指標不適用于別墅，不適用于公寓及回遷房；當售價達到檔次條件，但凈利潤率低于條件值 時，成本限額指標及產品標準按照下降一檔來執行。 檔次 售價與當地平均房價比（a） 凈利潤率(NPM)要求 T a200% NPM28% A 150%a200% NPM25% B 120%a150% NPM20% C 90%a120% NPM15% D a90% NPM10% 備注： 1、用于確定項目檔次的售價指住宅產品的平均售價，住宅產品的平均售價=住宅總銷售收入/住宅可銷 售面積，不含車庫及商鋪； 2、凈利潤率為項目分期的凈利潤率，凈

17、利潤率=（銷售收入-土地成本-開發成本-開發費用-營業稅- 土增稅-企業所得稅）/銷售收入，包括車庫及商鋪。 3、在項目投資批復、項目啟動會要對項目檔次進行批復，在目標成本審批時復核確定。 項目檔次說明項目檔次說明 （1）平均房價的口徑來源為當地房地產交易中心的統計數據，沒有此數據時可參考易 居網、中指院等信息來源，為全市平均房價，不分市區和郊區； 住宅建安成本限額指標(V2.0) 8 （2）一線城市不考慮戶內精裝修影響，二線、三線、四線剔除精裝修對售價的影響； （3）北京五環以內、上海外環以內、深圳特檢線內的項目除 T 檔外按 A 檔，凈利潤率 低于 25%，降檔配置； （4） 新項目全適用

18、， 老項目新分期經與競品對標后在風險可控范圍內檢討項目檔次 （注： 避免降配客戶投訴事件）； （5）T 檔不給限額，目標成本審批時結合競品對標、凈利潤率指標等綜合確定成本標 準。T 檔定位確定及目標成本由總裁、董事長審定； （6）當售價達到了 D 檔次條件，但凈利潤率低于 D 檔條件值時，成本限額指標及產品 標準應結合市場和競品情況慎重配置。 2 2、限額指標值、限額指標值 住宅建安成本限額指標住宅建安成本限額指標 V2.0V2.0 匯總表匯總表 指標分項 外墻飾面 （元/） 外窗 （元/） 園林景觀 （元/） 相對工程量 外墻展開面積 外窗展開面積 園林景觀面積 地上建筑面積 指標分類 標桿

19、值 高限值 標桿值 高限值 標桿值 高限值 標桿值 高限值 檔次 T / / / / / / / / A 130 200 700 800 650 750 210 250 B 100 150 600 650 400 600 130 200 C 75 120 500 600 300 550 100 180 D 55 70 350 500 300 450 100 150 指標分項 入戶門 （元/樘） 標準層電梯廳精裝修 （元/） 大堂精裝修 （元/） 相對工程量 樘 電梯廳地面鋪貼面積 大堂地面鋪貼面積 指標分類 標桿值 高限值 標桿值 高限值 標桿值 高限值 檔次 T / / / / / / A

20、3000 4500 1200 2000 4000 6000 B 2000 3500 1200 1500 3000 5000 C 1200 2800 1000 1200 2500 4000 D 1000 2200 800 800 1500 3000 備注： 1、上表大堂精裝修單方指標是指首層大堂，地下室大堂精裝修單方指標按上表限額指標的 60%確定； 2、園林景觀工程單方指標：容積率在2.5，5.0區間時，限額指標用“相對園林景觀面積的限額指標”， 容積率大于 5.0 時用“相對地上建筑面積的限額指標”；容積率小于 2.5 時在項目目標成本審核時視實 際情況由總部與大區共同確定。 3、本限額指標

21、是對項目分期的總體指標的限額標準，如有多業態產品，限額指標為多業態的平均值，平 均值=總金額/總工程量。 住宅建安成本限額指標(V2.0) 9 （二）限額指標成本配置邏輯和產品設計標準建議（二）限額指標成本配置邏輯和產品設計標準建議 以“客戶敏感、成本敏感、規模效益”三項原則，找出七項指標的產品標準配置和成本 匹配邏輯，結合華潤置地住宅產品線產品手冊 V2.0中各大區成本標準，及標桿企業限 額指標，確定住宅建安成本限額指標（V2.0）成本限額指標值。七項指標具體邏輯及產 品配置參考標準如下： 1 1、外墻飾面單方指標、外墻飾面單方指標 外墻飾面工程成本敏感度高(外墻展開面積與地上成本計量面積比

22、 1.1-1.3，外墻飾面 單方指標每增加 100 元/會導致住宅建筑面積單方增加 110-130 元/）、客戶敏感度低， 是本次指標體系的重點，是成本控制的重點。主張通過石材、仿石漆、質感涂料、彈性涂料 等多種外飾面材料比例搭配，實現產品的品質感。同時外墻涂料可以通過戰略采購，實現進 一步的成本優勢。 外墻飾面設計標準外墻飾面設計標準 分項 部位 部位 A 檔 B 檔 C 檔 D 檔 備注 外飾 面 勒腳 國產石材 國產石材 質感涂料， 單元 門頭可少量用 國產石材 彈性涂料 1、外墻選材盡量控制石材的使用， 控制裝飾線條的使用，以涂料為 主； 2、選用其他材料作為外墻材料， 除需滿足限額指

23、標要求外，還應特 別說明選用意圖； 基座外墻 國產石材 或真石漆 真石漆，近 人部位少量 國產石材 質感涂料或彈 性涂料 彈性涂料 標準層外墻 真石漆或 質感涂料 真石漆或質 感涂料 質感涂料或彈 性涂料 彈性涂料 頂部外墻 真石漆+彈 性涂料 真石漆+彈 性涂料 質感涂料 彈性涂料 基座線腳 現澆或 GRC 控制線條數量和比例，減少表面積 標準層線腳 屋 面 上人平 屋面 高級屋面 防滑磚 普通屋面防 滑磚 無裝飾層 無裝飾層 坡屋面 依據設計 選擇 水泥瓦 水泥瓦或油氈 瓦 水泥瓦或油 氈瓦 坡度大的屋面需選用輕質瓦片 欄桿 鋁合金欄 桿+鋼化夾 膠玻璃 鋁合金欄桿 +鋼化夾膠 玻璃 鋁合

24、金欄桿 鋁合金欄桿 或鐵藝欄桿 陽臺欄桿的選擇除成本控制外，應 關注因銹蝕等引起的后續使用的 維護及安全隱患（包括表面工藝的 影響），主推選擇鋁合金欄桿，建 議項目根據成本限額有條件選擇 使用。 百葉 矩型斷面 鋁合金百 葉 矩型斷面鋁 合金百葉 U+L型斷面鋁合 金百葉 U+L 型斷面 鋁合金百葉 對于上層不宜直接看到的部位，使 用 L 型百葉， 上層可以看到的部位， 使用 U 型百葉；建議關注百葉密度 的設置。 住宅建安成本限額指標(V2.0) 10 外墻飾面設計標準外墻飾面設計標準 分項 部位 部位 A 檔 B 檔 C 檔 D 檔 備注 成本 標準 標桿值 130 100 75 55 1

25、、當凈利潤率指標不能滿足要求 時，降檔執行。 2、成都當地政府要求外墻飾面材 料使用面磚，成都市項目可在限額 基礎上增加 20 元/。 高限值 200 150 120 70 標桿企業限額 102-133 107-133 73-92 53-67 置地目前現狀 49-1203 2 2、外窗單方指標外窗單方指標 外窗工程成本敏感度大(窗地比 0.15-0.2，外窗單方指標每增加 100 元/會導致住宅 建筑面積單方增加 15-20 元/)，客戶主要關注采光、通風、隔熱隔音、開啟方便等功能， 外窗配置原則是滿足功能要求下的適度配置。同時通過鋁型材的戰略采購、五金集中采購實 現成本效益。 外窗設計標準外

26、窗設計標準 分項部位 A 檔 B 檔 C 檔 D 檔 備注 外窗 60 系列及以下 鋁合金型材， 表面可選用氟 碳噴涂；小五 金可以選用進 口品牌檔次。 55 系列及以 下鋁合金型 材，表面粉末 噴涂；小五金 可以選用合 資品牌檔次。 鋁合金50系 列或塑鋼 60 系列；小五 金可以選用 國產品牌。 鋁合金 50 系 列或塑鋼 55 系列。小五金 可以選用國 產品牌。 1、C、D 檔外窗選材主要以滿 足節能計算要求為準； 2、玻璃選型已滿足節能計算 要求為準。雙層玻璃均按 5+9+5 考慮（東北地區為三層 中空，塑鋼型材）； 3、型材表面噴涂方式應結合 氣候特征，考慮防腐蝕等。 成本標準 標桿

27、值 700 600 500 350 1、當凈利潤率指標不能滿足 要求時降檔執行。 2、北京市、天津市因節能率 要求較高，可根據地方節能要 求酌情增加，并請在項目申報 中做備注說明。 高限值 800 650 600 500 標桿企業限額 667-800 667-800 467-560 320 置地目前現狀 450-1575 3 3、園林景觀工程單方指標、園林景觀工程單方指標 園林景觀工程客戶敏感度和成本敏感度都較高（景觀面積與地上成本計量面積比高層 0.25-0.33， 園林景觀單方指標每增加 100 元/會導致高層住宅建筑面積單方增加 25-33 元 /），可以將成本重點投入小區入口、主景觀軸

28、等客戶“回家路線”上，其他部位適度配 置，既能體現置地的高品質要求，又能控制成本適度。軟景中多使用本地樹種，少使用名貴 樹種， 控制苗木種類和數量；硬景中多使用廣場磚和吸水磚，少使用天然石材。水景成本高、 后期維護和管理費用也高，要盡量少建，尤其慎建游泳池，禁止恒溫泳池的配置。大區通過 住宅建安成本限額指標(V2.0) 11 對硬景材料、軟景材料的集中采購，進一步擴大成本效益。 園林景觀設計標準園林景觀設計標準 分項部位 A 檔 B 檔 C 檔 D 檔 備注 園林景觀 1、按成本標準進行園林景觀的限額設計，成本重點投入到小區入口、主 景觀軸； 2、注意軟景、硬景的比例搭配； 3、硬景中禁止使用

29、進口石材，適量使用國產石材，可多使用吸水磚和廣 場磚； 4、車行部位不宜使用硬鋪裝，宜使用道路路面材料； 5、 軟景中少用名貴苗木， 多用本地普通苗木， 苗木種類控制在 20 種以內； 6、水景造價貴且使用管理成本高，必須嚴格控制使用規模； 7、慎重配置游泳池，禁止配置室外恒溫泳池； 8、住宅小區出入口不宜超過 3 個； 9、人行小徑不宜大面積采用卵石鋪設； 10、景觀鋪裝設計不宜大面積采用木質材料和玻璃材料，尤其北方地區不 宜采用玻璃； 成本 標準 標桿值 園林景觀面積 650 400 300 300 1、當凈利潤率指標不能滿足要 求時，降檔執行； 2、 容積率在2.5， 5.0區間時， 限

30、額指標用 “相對園林景觀面積 的限額指標”，容積率大于 5.0 時用 “相對地上建筑面積的限額 指標” ， 容積率小于 2.5 時在項 目目標成本審核時視實際情況 由總部與大區共同確定。 3、按秦嶺、淮河為界限區分南 方北方，南方在限額值降低 25 元/，北方增加 25 元/。 地上建筑面積 210 130 100 100 高限值 園林景觀面積 750 600 550 450 地上建筑面積 250 200 180 150 標桿企業限額 650 400 300-400 300 置地目前現狀 343-2100 4 4、標準層標準層電梯廳精裝修單方指標電梯廳精裝修單方指標 電梯廳精裝修成本敏感度（電

31、梯廳精裝修面積與地上成本計量面積比 0.04-0.06，電梯 廳單方指標每增加 100 元/會導致住宅建筑面積單方增加 4-6 元/） 和客戶造敏感度較適 中，提倡成本適度下的產品標準化，通過墻磚、地磚、燈具的戰略采購降低成本。 住宅建安成本限額指標(V2.0) 12 標準層電梯廳裝修設計標準標準層電梯廳裝修設計標準 部位 A 檔 B 檔 C 檔 D 檔 備注 標準層電梯 廳及走道 頂棚 石膏板平頂 石膏板平頂 石膏板平頂 石膏板平頂 1、 可按照成本限額進行不 同材料之間的比例搭配； 2、 設備管井門有地方規定 的城市，管井門按規定執 行； 墻面 ?；u+石材 玻化磚 乳膠漆+玻 化磚（距地

32、 1800） 乳膠漆 地面 ?；u+石材 玻化磚 玻化磚 玻化磚 燈具 LED 燈帶+LED 射燈+筒燈 LED 燈帶 +LED 射燈+ 筒燈 節能吸頂燈 節能吸頂燈 設備管井門 同墻面材質 同墻面材質 同墻面材質 同墻面材質 成本標準 標桿值 1200 1200 1000 800 當凈利潤率不能滿足要求 時，降檔執行。 高限值 2000 1500 1200 800 標桿企業限額 1200 1200 1000 800 置地目前現狀 560-5900 部位 A 檔 B 檔 C 檔 D 檔 備注 首層、負一、 負二層電梯 廳 頂棚 雙層石膏板+ 藝術造型 雙層石膏板+ 局部造型 單層石膏板+ 局部

33、造型 石膏板平頂 可按照成本限額進行不同 材料之間的比例搭配； 墻面 石材 ?；u+石材 ?；u 玻化磚 地面 石材 石材 ?；u+石材 ?；u 燈具 LED 燈帶+LED 射燈+筒燈 LED 燈帶+LED 射燈+筒燈 LED 燈帶+LED 射燈+筒燈 LED 燈帶+LED 射燈+筒燈 樓梯間 頂棚 乳膠漆 乳膠漆 乳膠漆 乳膠漆 樓梯欄桿以簡單的鋼質材 料為主，不得使用木質裝 飾性扶手。 墻面 乳膠漆 乳膠漆 乳膠漆 乳膠漆 地面 ?；u ?；u 水泥壓光 水泥壓光 燈具 LED 射燈 聲控節能吸 頂燈 聲控節能吸 頂燈 聲控節能吸 頂燈 踢腳 玻化磚 ?；u 水泥踢腳 水泥踢腳 欄桿 鐵藝

34、+木扶手 鐵藝 鐵藝 鐵藝 5 5、入戶門單方指標入戶門單方指標 入戶門成本敏感度?。ㄈ霊糸T樘數與地上成本計量面積比 0.01，入戶門每樘增加 100 元導致住宅建筑面積單方增加 1 元/），客戶更多地關心入戶門的安全性，應在鎖具上多 投入成本，而不是門的飾面材料，通過實現入戶門和五金的戰略采購降低成本。 住宅建安成本限額指標(V2.0) 13 入戶門設計標準入戶門設計標準 分項部位 部位 A 檔 B 檔 C 檔 D 檔 備注 入戶門 表面材質 鋼木復合 鋼木復合 鋼制+PVC 覆膜 鋼制 門鎖 指紋鎖 進口機械鎖 進口鎖芯機械鎖 進口鎖芯機械鎖 門套 鋼制 鋼制 鋼制 鋼制 成本標準 標桿值

35、 3000 2000 1200 1000 當凈利潤率指 標不能滿足要 求時，降檔執 行。 高限值 4500 3500 2800 2200 標桿企業限額 3000 2000 1200 1000 置地目前現狀 980-5985 6 6、大堂精裝修單方指標、大堂精裝修單方指標 大堂在客戶的回家路線上停留時間最長，客戶敏感度高而成本敏感度低（高層住宅大堂 裝修面積與地上成本計量面積比 0.0037，大堂精裝修每增加 1000 元/會導致高層住宅建 筑面積單方增加 3.7 元/），是成本重點投入部位。 大堂裝修限額指標大堂裝修限額指標 部位 A 檔 B 檔 C 檔 D 檔 備注 大堂 頂棚 雙層石膏板+

36、藝 術造型 雙層石膏板+局 部造型 單層石膏板+局 部造型 石膏板平頂 1、 可按照成本限額 進行不同材料之間 的比例搭配； 2、 少用進口天然石 材。 墻面 石材 玻化磚+石材 ?；u 涂料 地面 石材拼花 簡單石材拼花 ?；u+拼花 ?；u 燈具 LED燈帶+LED射 燈+筒燈+水晶 燈 LED燈帶+LED射 燈+筒燈+水晶 燈 LED燈帶+LED射 燈+筒燈 LED 燈帶+LED 射燈+筒燈 軟裝 沙發、窗簾 沙發、窗簾 無 無 成本 標準 標桿值 4000 3000 2500 1500 當凈利潤率指標不 能滿足要求時，降 檔執行。 高限值 6000 5000 4000 3000 標桿企

37、業限額 3000-4000 3000-4000 2500 1500 置地目前現狀 1948-12000 住宅建安成本限額指標(V2.0) 14 7 7、電梯電梯及電梯及電梯轎廂裝飾標準轎廂裝飾標準 統一電梯轎廂裝飾標準，指導選擇電梯戰略采購的標準配置。電梯采購應嚴格執行總部 戰略采購，電梯選型考慮最優的參數配置，注意控制梯速。電梯轎廂裝飾成本敏感度低，客 戶敏感度高，可選用電梯戰略采購協議中的標準配置中的適度高配置標準。電梯戰略采購品 牌范圍和電梯最經濟選擇參數簡要說明如下： 住宅電梯戰略采購品牌適用范圍： 品牌 適用范圍 通力 無機房電梯 建筑高度100m 有機房電梯 建筑高度100m 且梯

38、速2.5m/s 有機房電梯 日立 建筑高度100m 且梯速2.5m/s 有機房電梯 電梯最經濟選擇參數： 建筑高度 梯速（m/s） 載重（Kg) 品牌 60m 及以下 1.5 或 1.6 1050 日立 60-100m 1.6 或 1.75 1050 或 1150 日立 電梯選型及轎廂裝修標準電梯選型及轎廂裝修標準 大類 部位 A 檔 B 檔 C 檔 D 檔 備注 電梯選 型及轎 廂裝修 電梯選型 選用戰略采購品牌及標配 1、 除 A 檔標準外， 盡量選用電梯戰 略采購協議中的 標準配置； 2、在電梯選型及 附加功能選擇 上，除地方規范 強制要求外，應 以實用性為主， 使用頻率不高的 功能不宜

39、選配； 3、在電梯速度選 型上，應合理選 用速度等級； 廳門 首層、負一、負二層 鏡面不銹鋼 鏡面不銹鋼 發紋不銹鋼 鋼板噴涂 標準層 鏡面不銹鋼 發紋不銹鋼 鋼板噴涂 鋼板噴涂 頂棚 造型吊頂 廠家標配 廠家標配 廠家標配 門燈橫梁 鏡面不銹鋼 鏡面不銹鋼 發紋不銹鋼 鋼板噴涂 前壁 鏡面不銹鋼 鏡面不銹鋼 發紋不銹鋼 鋼板噴涂 側壁 鏡面不銹鋼 發紋不銹鋼 鋼板噴涂 鋼板噴涂 后壁 鏡面不銹鋼 發紋不銹鋼 鋼板噴涂 鋼板噴涂 地面 石材拼花 石材 石材 ?；u 扶手 木制 木制 發紋不銹鋼 無 燈具 廠家標配 廠家標配 廠家標配 廠家標配 召喚器 廠家標配 廠家標配 廠家標配 廠家標配 住

40、宅建安成本限額指標(V2.0) 15 四、指標應用及管理要求四、指標應用及管理要求 （一）指標管理責任要求（一）指標管理責任要求 1 1、總部工程管理部職責、總部工程管理部職責 （1）負責本文件的解釋、維護； （2）在項目啟動會時對項目檔次進行批復，在目標成本審批時復核確定； （3）T 檔檔次及限額標準審核； （4）項目超限申報處理意見； （5）指標后評估。 2 2、總部設計管理部職責、總部設計管理部職責 （1）T 檔檔次及限額標準審核； （2）項目超限申報處理意見； （3）指標后評估。 3 3、總部戰略管理部職責、總部戰略管理部職責 在項目投資批復時對項目檔次進行批復。 4 4、大區相關部門

41、職責、大區相關部門職責 大區合約管理部對限額指標對標率負責，大區設計管理部對限額指標達標率負責。 （二）指標應用對象（二）指標應用對象 本文件限額指標適用于除別墅、公寓、回遷房外的所有住宅業態產品，限額指標均針對 項目分期的綜合指標。售價為住宅產品的平均售價，住宅產品平均售價=住宅總銷售收入/ 住宅可銷售面積，不含車庫及商鋪。對于有多業態產品的項目分期，限額指標為平均值，平 均值=總金額/總工程量。 （三）各階段限額指標管理要求（三）各階段限額指標管理要求 1 1、方案階段方案階段確定確定限額指標值限額指標值 方案設計完成后，目標成本編制前須確定項目限額指標目標值，并落實到產品標準 中。方案階

42、段指標確定表見附表 1。 2 2、施工圖施工圖招標招標階段進行對標階段進行對標 住宅建安成本限額指標(V2.0) 16 各分項均須在施工圖招標階段進行對標。發標前，對進行限額指標對標，不滿足限額要 求的應優化；評標過程中進行限額指標對標，不滿足要求的進行優化，以保證在招標階段將 限額指標落地。施工圖招標階段指標對標表見附表 2。 3 3、招標結束后進行指標備案、招標結束后進行指標備案 7 項指標內容涉及的招標全部結束后大區合約管理將對標情況報總部工程管理部備案。 備案需提交項目指標對標表及產品配置標準表，招標結束指標備案表見附表 3，產品標 準表各式參照附件：指標對標備案資料模板。 （四）對標

43、率、達標率排名通報（四）對標率、達標率排名通報 將限額指標對標率、達標率進行排名通報，促進落地，挖掘最佳實踐。 （五）指標管理流程（五）指標管理流程 各大區可參考以下成本指標管理流程，結合大區管控落地情況進行細化。 大區合約管理部按以上要求進行對標，提出優化建議，大區設計管理部復核對標結果并 回復超限處理意見，報大區總經理審批。大區合約管理部負責跟蹤調整優化情況，并將最終 的對標情況報總部工程管理部備案?？偛慷ㄆ趯饲闆r進行總結，推廣最佳實踐。 住宅建安成本限額指標(V2.0) 17 住宅建安成本限額指標(V2.0) 18 五、后續工作五、后續工作 （一）大區制定限額指標落地措施（一）大區制

44、定限額指標落地措施 根據各大區上報的在建項目指標數據，還存在部分項目指標超標情況。本限額下發后， 各大區盡快對超標情況進行總結分析，提出改善措施以保障后續項目能按限額指標執行。 本限額指標手冊對“外墻飾面、外窗、園林景觀、電梯廳裝修、入戶門、大堂裝修、電 梯及電梯轎廂裝飾配置”七項指標給出了“設計標準化配置原則”和“成本限額指標”，考 慮更好的落地，各大區應在此基礎上對大區內項目檔次進行就位，并著手研究制定可行的檔 次配置標準，形成大區可操作性的細化文件。 （二）限額指標后評估（二）限額指標后評估 本限額指標值是基于當前置地項目指標數據及標桿企業限額指標綜合確定的， 在應用過 程中應加強指標后

45、評估， 希望通過后續對限額指標值不斷檢驗、 校核使指標值更科學、 合理， 重點關注產品配置標準與限額指標值的匹配關系。 六、其他六、其他 （一）生效期（一）生效期 本限額指標自發布之日實施。本限額指標適用于七項指標未完全定標，還有可優化價值 的項目分期。 （二）解釋權（二）解釋權 住宅建安成本限額指標（V2.0 版）上市公司工程管理部具有解釋權。 七、附表七、附表 附表 1：方案階段限額指標確定表 附表 2：施工圖招標階段指標對標表 附表 3：招標結束指標備案表 住宅建安成本限額指標(V2.0) 19 項目分期容積率城市等級 對標日期是否精裝凈利潤率 開工日期項目檔次 戶內精裝修標準 (元/)

46、 當地平均房價 (元/) 住宅平均售價 (元/) 剔除戶內精裝影響后住 宅平均售價(元/) 業態組合得房率 標桿值高限值項目值達標率A1達標率A2 達標率A1+A2 附表1：住宅限額指標V2.0-方案階段指標確定表附表1：住宅限額指標V2.0-方案階段指標確定表 是否有因凈利潤率不滿足要求而降低檔次的情況？原檔次為？降檔后檔次？降低檔次后的凈利潤率？ 大堂精裝修單方指標(元/) 項目檔次情況說明 超標情況說明 大區合約管理部意見 項目概況 大區設計管理部意見 大區總經理意見 總部設計管理部意見 總部工程管理部意見 備注：1、住宅平均售價=住宅總銷售收入/住宅可銷售面積，不含車庫及商鋪 2、項目

47、值：如有多業態產品，項目指標值為業態組合加權平均指標值 2、精裝修標準，是指精裝修鋪裝面積的成本標準 2、得房率：套內面積與建筑面積的比例 3、達標率：A1是指指標滿足標桿值的數量占總對標數量的百分比， A2是指指標中處于標桿值與高限值區間的數量占總對標數量的百分比 4、項目檔次分為T、A、B、C、D 5、城市等級分為：一線、二線、三線、四線 指標情況 指標分項 外墻飾面單方指標(元/) 外窗單方指標(元/) 園林景觀工程單方指標(元/) 標準層電梯廳精裝修單方指標(元/) 入戶門單樘指標(元/樘) 住宅建安成本限額指標(V2.0) 20 項目分期容積率城市等級 對標日期是否精裝凈利潤率 開工

48、日期檔次 戶內精裝修標準 (元/) 當地平均房價 (元/) 住宅平均售價 (元/) 剔除戶內精裝影響后住 宅平均售價(元/) 業態組合得房率 標桿值高限值項目值達標率A1達標率A2 達標率A1+A2 附表2：住宅限額指標V2.0-施工圖階段對標表附表2：住宅限額指標V2.0-施工圖階段對標表 是否有因凈利潤率不滿足要求而降低檔次的情況？原檔次為？降檔后檔次？降低檔次后的凈利潤率？ 外窗單方指標(元/) 園林景觀工程單方指標(元/) 標準層電梯廳精裝修單方指標(元/) 入戶門單樘指標(元/樘) 大堂精裝修單方指標(元/) 項目檔次情況說明 超標情況說明 大區合約管理部意見 項目概況 指標情況 指

49、標分項 外墻飾面單方指標(元/) 大區設計管理部意見 大區總經理意見 備注：1、住宅平均售價=住宅總銷售收入/住宅可銷售面積，不含車庫及商鋪 2、項目值：如有多業態產品，項目指標值為業態組合加權平均指標值 2、精裝修標準，是指精裝修鋪裝面積的成本標準 2、得房率：套內面積與建筑面積的比例 3、達標率：A1是指指標滿足標桿值的數量占總對標數量的百分比， A2是指指標中處于標桿值與高限值區間的數量占總對標數量的百分比 4、項目檔次分為T、A、B、C、D 5、城市等級分為：一線、二線、三線、四線 住宅建安成本限額指標(V2.0) 21 項目分期容積率城市等級 對標日期是否精裝凈利潤率 開工日期項目檔

50、次 戶內精裝修標準 (元/) 當地平均房價 (元/) 住宅平均售價 (元/) 剔除戶內精裝影響后住 宅平均售價(元/) 業態組合得房率 標桿值高限值項目值達標率A1達標率A2達標率A1+A2 項目概況 指標情況 指標分項 大區合約管理部 主管領導意見 備注：1、住宅平均售價=住宅總銷售收入/住宅可銷售面積，不含車庫及商鋪 2、項目值：如有多業態產品，項目指標值為業態組合加權平均指標值 2、精裝修標準，是指精裝修鋪裝面積的成本標準 2、得房率：套內面積與建筑面積的比例 3、達標率：A1是指指標滿足標桿值的數量占總對標數量的百分比， A2是指指標中處于標桿值與高限值區間的數量占總對標數量的百分比