1、第1頁共228頁 GF19990201 碧桂園碧桂園 建建 設設 工工 程程 施施 工工 合合 同同 合同編號：合同編號：碧施合字碧施合字（2018）第第 號號 工程名稱： 工程地點： 發 包 人： 承 包 人： 簽約時間： 二二一一八八年年 月月 日日 第2頁共228頁 合 同 目 錄 第一部分：協議書第一部分：協議書 . 第第 3 3 頁頁 第二部分：通用條款第二部分：通用條款 . 第第 2929 頁頁 第三部分：專用條款第三部分：專用條款 . 第第 4444 頁頁 一、定義一、定義 . 第第 4444 頁頁 二二、雙方一般權利和義務、雙方一般權利和義務 . 第第 4545 頁頁 三、施工

2、組織設計和工期三、施工組織設計和工期 . 第第 5252 頁頁 四、質量與驗收四、質量與驗收 . 第第 5454 頁頁 五、安全施工文明施工五、安全施工文明施工 . 第第 5656 頁頁 六、合同價款及支付六、合同價款及支付 . . 第第 5757 頁頁 七、材料設備供應七、材料設備供應 . 第第 5959 頁頁 八、工程變更八、工程變更 . 第第 6161 頁頁 九、竣工驗收與結算九、竣工驗收與結算 . . 第第 6262 頁頁 十、違約、索賠和爭議十、違約、索賠和爭議 . 第第 6666 頁頁 十一、其他十一、其他 . 第第 6868 頁頁 第四部分：第四部分：合同附件：合同附件： . 第

3、第 7676 頁頁 第3頁共228頁 第一部分第一部分 協議書協議書 發包人（全稱） ： 承包人（全稱） ： 依照中華人民共和國合同法 、 中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政 法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致， 訂立本合同。 一、工程概況一、工程概況 1.1 工程名稱： 1.2 工程地點： 內 1.3 總建筑面積： 約 平方米 1.4 工程內容：施工總承包，包括土建工程、室內安裝工程、室外工程【包括分戶 圍欄、排水工程，道路工程、永久圍墻，附屬工程（電纜溝、擋土墻等）及室外安裝工 程】等。 1.5 工程概況一覽表如下： 二、工二、工程承包方式程

4、承包方式 2.12.1. .單體土建工程的承包方式 2.1.12.1.1 分部分項工程采用工程量清單綜合單價包干（詳見附件 2） ； 2.1.22.1.2 模板及腳手架的措施費用采用綜合單價包干；除模板及腳手架外的措施項目 費及其他項目費采用建筑面積單方造價包干（詳見附件 2）； 2.2. 2.2. 樁基礎工程、室內精裝修（精簡裝修）工程、室內安裝工程、外墻干掛石材 腳手架修改費用采用全費用綜合包干單價包干的承包方式（詳見附件 2、附件 3） ； 2.3.2.3. 鋅鋼組合欄桿工程采用固定綜合單價包干的承包方式（詳見附件 2） ； 2.2.4 4. . 室外工程【包括分戶圍欄、排水工程，道路工

5、程、永久圍墻，附屬工程（電 工程項目 （戶型） 棟 數 規劃棟號 單棟建筑 面積（m 2） 總建筑面 積（m 2） 層數 基礎類型 結構形 式 交樓標 準 備注 合計 第4頁共228頁 纜溝、擋土墻等）、園建工程及室外安裝工程】采用全費用綜合包干單價的承包方式； （詳見附件 4） 三、三、合同價款及支付合同價款及支付 3.1.3.1.合同價款暫定金額合同價款暫定金額（大寫）（大寫）人民幣人民幣壹佰貳拾叁萬肆仟伍佰陸拾柒壹佰貳拾叁萬肆仟伍佰陸拾柒元捌角玖分元捌角玖分 （小寫）（小寫）￥1 1, ,234234, ,567567. .8989【具體合同價款組成詳見本合同附件【具體合同價款組成詳見本

6、合同附件 1 1】 本合同價款已含建筑工程安全防護、文明施工措施費用，按法規專款專用，具體金 額及支付詳見附件 9。如發包人向建設行政主管部門辦理安全備案時交納了此項費用， 所交的款項從承包人的工程款中扣回。 （注：所扣金額按照發包人向建設行政主管部門 交納的安全文明施工費金額） *本合同價款未含勞動保險基金。 *本合同價款已含勞動保險基金，若勞動保險基金由發包人代承包人向有關部門交 納的，則發包人在承包人申報的第一筆工程進度款中一次性全額扣回。 本合同價款已含合同附件 13 中“防滲漏、防開裂重點控制”所需要的費用，承包 人必須嚴格執行附件 13 中的要求。 3.2.3.2.進度款支付： 當

7、期進度款按當期實物量完成量的 80進行支付， 詳見專用條款 26.工程款（進度款）支付，工程進度款申請支付格式詳見附件 14。 關于按時足額發放 民工工資的承諾書詳見附件 14-1。 3.2.3.2. 當期進度款按承包人完成各節點后的支付比例進行支付，詳見專用條款 26. 工程款（進度款）支付，工程進度款申請支付格式詳見附件 14。 關于按時足額發放民 工工資的承諾書詳見附件 14-1。 3.3.3 3. .在雙方簽訂施工合同之日起 7 個工作日內， 承包人提交由發包人認可的在中華 人民共和國注冊并經營的地市級以上銀行出具的履約保函（格式詳見附件 21） ，履約保 函金額為本工程合同價款暫定金

8、額的 5%，即（大寫）人民幣 元； （小 寫）￥ 。 （詳見專用條款 41.擔保） 。 四、合同工期四、合同工期 4.4.1.1.工期節點細化表 序 號 棟 號 開工日 期 樁工程 完成日 期 0.00 完成日 期 完成預售 節點日期 （完成多 少層） 結構封 頂日期 拆除外 排架日 期 單體工 程完成 日期 竣工日 期 （完成 竣工驗 收備案） 備注 一、單體建筑工程 1 第5頁共228頁 2 3 4 二、室外工程 1 分戶圍欄、排水工程 2 道路工程、永久圍墻 3 附屬工程（電纜溝、擋土墻等） 室外安裝工程 4 園建工程 以上工期已含法定節假日以上工期已含法定節假日，（含/不含 地區的 1

9、1 月 15 日至次年 4 月 1 日的冬休期） 具體開工日期以發包人發出的開工通知書為準具體開工日期以發包人發出的開工通知書為準。 4.4.2.2.以上時間包括人員進場、臨設搭設、施工準備、建筑物腳手架拆除至驗收合格 在內的所有工作所需的時間。承包人必須采取一切有效措施保證竣工日期，不得延誤。 4.4.3 3. .承包人需要充分了解工程所在地的水、電供應情況，備用滿足環境保護要求的 燃油發電設施及燃油供水設施（包括水池）保證工程在市政停電斷水時正常施工，發包 人不考慮因為市政停水、停電而給承包人經濟補償及順延工期。 五、質量標準五、質量標準 工程質量標準： 5.1.按專用條款的約定及現行的國

10、家相關行業及工程所在地的技術規范及質量驗 收評定標準，工程質量一次達到當地政府質監部門驗收合格等級并備案完畢。 5.2.按本合同附件13的防滲漏、防開裂重點控制標準一次性驗收合格。 六、承包方式說明、承包范圍、結算方式六、承包方式說明、承包范圍、結算方式 6.1.承包方式說明： 承包人對本工程的全部招標圖紙、裝修標準、技術說明、招標文件、合同條件、本 工程所在周圍環境、地質情況、回填狀況、交通情況、質量標準、工期等情況均已詳細 研究明了，本合同價款已充分考慮了人工、材料、機械、管理費、包裝運輸、施工技術、 成品保護、工程質量檢驗檢測及材料檢驗試驗、主體結構檢測費、調試、驗收、樣品、 水電費、措

11、施項目費（已完、未完工程及設備冬、雨季保護措施費和成品保護費） 、其 第6頁共228頁 他項目費、安全防護文明施工措施費、預算包干費、總承包管理及配合費、利潤、規費、 稅金等各項因素（除政府規定由發包人繳納的天然基礎的地基檢測費、樁試驗檢測費、 消防系統檢測費、防雷檢測費、室內環境檢測費外，若此五項檢測因承包人的原因需重 新檢測而發生的一切費用及責任均由承包人自行承擔）和市場價格變動風險（本合同已 約定除外）等，并計算了全部費用。 按國家及地方政府規定由承包人交納的各種行政事業收費、規費（包括但不限于： 養老保險費、失業保險費、醫療保險費、住房公積金、工傷保險費、危險作業意外保險 費、工程定額

12、測定費、建筑活動綜合技術服務費（按項目所在地政府文件規定取舍） 、 排污費、環保噪音費等）稅金等已包含在本合同價款內，均由承包人向有關部門交納相 關費用。如部分項目可由發包人代扣代繳的，須征得發包人同意。 （民工保證金由發包 人代扣代繳， 根據各地政府部門規定由發包人報建前一次性交納后在第一期進度款中一 次性扣回。其余代扣代繳費用在發包人交納后的下期進度款中予以一次性扣回。 ） 因為承包人沒有繳清規費，影響到發包人辦理有關證照（特別是銷售許可證） ，發 包人可代繳此部分費用并在當期工程進度款支付中扣除，按“專用條款 35.2.2 ”中約 定除承包人承擔違約責任外還需向發包人支付人民幣伍萬元/次

13、的違約金。 施工過程中的實際施工方案僅作為發包人對承包人技術上的肯定， 不作為計價的依據。 承包人在投標報價時已綜合各種因素，當發生清單未列項目的工程時，工日單價按 清單未列項計價程序表的工日單價執行。人工價差按本協議 6.3.5 價差調整原則執行。 其中：其中： 6.6.1.11.1 單體土建工程部分單體土建工程部分 6.6.1.1.1.1.1.1. 單體土建工程綜合單價包含人工費、材料費、機械費、管理費、總承包 管理及配合費（本合同已約定除外） 、利潤、行政事業收費、規費、稅金、保險、風險(風 險費包括人工、材料、機械費用、燃油、交通、運輸費用的市場價格的變化)、責任等 各項費用以及本合同

14、附件 13 中“防滲漏、防開裂重點控制”所需要的費用。 6.6.1.1.2.1.1.2.單體土建工程措施項目費（已完、未完工程及設備冬、雨季保護措施費和 成品保護費） 、其他項目費： 措施費(模板、腳手架)按承包人投標報價的綜合單價包干，結算時不得調整，工程 量按經發包人確認的竣工圖及合同約定進行計算； 除模板、腳手架外的措施費按承包人投標措施費包干的形式，承包人已根據實際情 況自行報價，如有錯漏概由承包人負責，結算時不得調整（承包人如中途退場，未完成 第7頁共228頁 合同約定的施工范圍工程內容，則需扣減未完成部分工程量相對應的措施費用）。 6.6.1.1.3.1.1.3.在工程量清單報價中

15、發包人暫定材料的塊料 （詳見附件 2-1） ， 結算換算時， 塊料損耗按 3考慮計算,其材料價格按合同有關規定進行調整。 6.6.1 1.1.4.1.4.發包人指定品牌材料屋面瓦部分,結算時只調整主瓦、脊瓦材料價差部分， 價差只計取規費與稅金(其費率按當地文件規定執行),其它配件材料價差不予調整。除 屋面瓦部分外的發包人指定品牌材料價格調整詳見本協議書 “6.3.5.3.暫定價格調整原 則”條款的約定。 6.6.1.1.1.1.5 5.外立面的石材（干掛石材工程除外）表面須進行防水防堿的防護處理。 6.6.1.1.1.1.6 6.本工程按商品混凝土進行計價。 6.6.1.11.1. .7 7.

16、 . 鋼筋計價時，承包人在報價中已綜合考慮國家、地區、行業規范、施工 圖紙、各種施工技術要求及當地市場情況等各種因素。 6.1.16.1.1. .8 8. . 工程量清單中現澆混凝土鋼筋制安子目的綜合單價已綜合考慮鋼筋設計 的機械或焊接接頭費用（如套筒或電渣壓力焊接頭等） 、構件中固定位置的支撐鋼筋、 雙層鋼筋用鐵馬凳、墊鐵、非設計搭接長度、鋼筋損耗等一切相關費用，結算時不予調 整。鋼筋（除梁筋以外）搭接：16 以上（含16）按焊接或機械連接考慮（其焊接 或機械連接費用已在綜合單價考慮）,鋼筋16 以下（不含16）按綁扎計算。 6.1.1.6.1.1.9 9. 墻體拉結筋不管采用哪種施工方法均

17、按工程量清單中相應現澆混凝土鋼 筋制安子目的綜合單價執行。 6.1.1.6.1.1.1010. 梁上部通長筋計算原則：上部通長筋如果設計成與支座負筋直徑一致 的話，相同則通長計算，則不可在每跨支座附近的Ln/3 處計算連接接頭，只是受到 定尺長度的限制（定尺長度指鋼筋出廠長度） ，在跨中 Ln/3 的范圍內進行一次性連 接接頭計算，接頭按綁扎搭接接頭(接頭按規范要求按節約優先考慮)。 6.1.1.16.1.1.11 1. .基礎土方工程量計算原則：基礎土方工程量計算原則： 無論承包人采取何種土方工程施工方案，均按本協議約定的工程量計算原則，結算無論承包人采取何種土方工程施工方案，均按本協議約定

18、的工程量計算原則，結算 時不予調整。具體計算原則詳見本協議“時不予調整。具體計算原則詳見本協議“6.1.1.16.1.1.11 1.1.1.、6.1.1.16.1.1.11 1.2.2.” 。” 。 6.1.16.1.1.1.11 1.1.1.土方開挖工程量：土方開挖工程量： 地下室基礎坑、溝槽土方開挖工程量地下室基礎坑、溝槽土方開挖工程量：按基礎墊層面積計算（以基礎尺寸每邊外擴 100MM 計算墊層底面積） ， 開挖深度按地下室底板墊層底至基礎墊層底標高計算， 開挖所 需放坡工作面已包含在土方開挖項目的綜合單價內。 低層、多層、高層無地下室部分土方開挖工程量：低層、多層、高層無地下室部分土方

19、開挖工程量：基礎土方開挖面積按墊層面積計 第8頁共228頁 算（以基礎尺寸每邊外擴 100MM 計算墊層底面積） ，開挖深度按設計室外地坪標高至基 礎墊層底標高計算，結算按施工進場經確認的場平標高調整，開挖所需放坡、工作面已 包含在土方開挖項目的綜合單價內。 6.1.1.16.1.1.11 1. .2 2. .土方回填工程量土方回填工程量： 地下室基礎坑、溝槽土方回填工程量地下室基礎坑、溝槽土方回填工程量：按基礎墊層底面積（以基礎尺寸每邊外擴 100MM 計算墊層底面積）乘以回填高度（回填土高度=地下室底板墊層底至基坑（槽）墊 層高度）減去設計基礎體積（包括墊層及其他構筑物）。 低層低層、多層

20、多層、高層無地下室部分土方回填工程量高層無地下室部分土方回填工程量：按基礎墊層底面積（以基礎尺寸 每邊外擴 100MM 計算墊層底面積）乘以回填高度(按設計室外地坪標高至基礎墊層底標 高)減去設計室外地坪以下埋設的基礎體積（包括墊層及其他構筑物） 。 6.6.1.1.1.1.1 12 2.本工程清單的挖基礎土方及回填土方的綜合單價，不適用于大開挖的土 方工程。 大開挖土方工程原則上由發包人另行分包， 若在實際施工過程中由承包人施工， 則全費用綜合包干單價按發包人前期部確定的價格執行，工程量按實結算。 6.6.1.1.11.1.13 3.土方及余泥場內場外運輸需按發包人指定的地點進行堆場推平，此

21、費用 由承包人在投標報價時綜合考慮，結算時不另計取。 6.6.1.1.11.1.14 4.本工程造價已含施工范圍內的場地平整（即室外設計標高30cm 以內的 平整）的費用。 6.6.1.1.11.1.15 5. 裙樓頂（樓面）需要進行綠化土方或中砂回填時（不含車庫頂回填） ， 承包人須垂直運輸土方或中砂到裙樓頂（樓面） ，并完成綠化土或中砂在裙樓頂（樓面） 的水平運輸、平整及剩余土方或中砂的清理等所有工作內容，單價按 55.78 元/m 3 全費 用綜合單價進行結算 （垂直運輸高度綜合考慮， 按實際完成回填土方或中砂工程量計算， 綠化回填土若需外購的，土源以及外購土的單價須在施工前由發包人前期

22、工程部審定。 中砂材料費用另按施工期當地公布信息價計算） 。 6.1.1.6.1.1.1616. .鋅鋼組合欄桿工程 鋅鋼組合欄桿工程固定綜合單價已包含人工費、材料費、機械費、水電費、管理費、 措施項目費、其它項目費、規費、利潤、稅金及各項費用（含不可競爭費用）,并綜合 考慮風險因素等與該項目所發生相關費用在內。 鋅鋼組合欄桿工程品牌詳見附件 11-3，技術要求詳見附件 11-4。 6.1.1.16.1.1.17 7. . 門窗工程門窗工程 6.1.1.17.1.鋁合金門窗工程：按建筑圖及施工規范（詳見本合同附件 11-1） 。 第9頁共228頁 6.1.1.17.2.塑鋼門窗工程：按建筑圖及

23、施工規范（詳見本合同附件 11-2） 。 6.1.1.17.3.門窗工程量按框外圍面積計算。 6.6.1.2.1.2.安裝工程部分（包括室內、室外）安裝工程部分（包括室內、室外） 本工程安裝工程（包括室內、室外）全費用綜合包干單價包含人工費、材料費、機 械費、管理費、措施項目費、其他項目費、總承包管理及配合費、利潤、行政事業收費、 規費、稅金、保險、風險、責任等各項費用。 6.6.1.2.1.1.2.1.電氣系統、消防電系統 承包人在投標報價時除已考慮圖紙內容、招標文件里界定的招標范圍、清單工程內 容及施工規范的常規做法外，還須綜合考慮在原裝修燈具的裝修面外安裝白熾燈、通電 驗收措施、線管及配

24、電箱體預埋可能發生的墻體地面刨坑打鑿、支架制安及除銹油漆、 預埋線管內穿通 16#鍍鋅鐵絲、挖土、回填土、調試、檢測等一切電氣及消防電系統所 須的安裝工作及材料費用，結算時各全費用綜合包干單價均不作調整。 6.6.1.2.21.2.2.給排水、消防水、空調通風、采暖系統 承包人在投標報價時除已考慮圖紙內容、招標文件里界定的招標范圍、清單工程內 容及施工規范的常規做法外， 還須綜合考慮系統安裝可能發生的管件、 消能器、 伸縮器、 止水環、防火圈等一切配件安裝、各類套管制安、墻體地面刨坑打鑿、支架制安、管道 及支架除銹油漆、管道及閥門保溫、保溫層外包保護層、保護層外刷油漆、管道防腐、 基礎制安、挖

25、回填土、管道沖洗、水壓試驗、余泥運輸、管道墊層鋪設、管道基礎制安 及夯實、墊層回填、調試、檢測等一切給排水、消防水、空調通風、采暖系統所須的安 裝工作及材料費用，結算時各全費用綜合包干單價均不作調整。 6.6.1.2.31.2.3.防雷系統 承包人在投標報價時除已考慮圖紙內容、招標文件里界定的招標范圍、清單工程內 容及施工規范的常規做法外， 還須綜合考慮了防雷系統可能發生的防雷接地系統調試及 檢測、衛生間等電位連接、油漆、斷接卡子等一切防雷系統所須的安裝及材料費用，結 算時各全費用綜合包干單價均不作調整。 6.6.1.2.41.2.4.安裝工程中涉及到材料價格計算的，如需計算采保費的，采保費率

26、均按 2.5計算。 6.6.1.2.51.2.5.對發包人已提供了“指定品牌及材料價格表” （詳見本合同附件 3-2） 、 “綜 合包干單價采用主材價格表” （詳見本合同附件 3-2）的安裝工程，結算時材料價按以下 方式計算： 第10頁共228頁 6.1.2.5.1.指定品牌的材料，按簽訂的材料三方買賣合同價格計算。 6.1.2.5.2.對于綜合包干單價采用主材價格表里列明是采用當地信息價的： 6.1.2.5.2.1.室內安裝工程： 按發包人發出的開工令中各棟的開工之日起至各棟單 體工程完工之日為止的合同約定的施工期間（若承包人未能按合同約定節點工期完工 的，則超出節點工期約定的施工期間的材料

27、價差不予調整，除合同另有約定外），當地 政府造價部門公布的此項材料信息價的算術平均值與附件*綜合包干單價采用主材價 格表中列明的此項當地信息價對比，進行材料價差調整； 6.1.2.5.2.2.室外安裝工程： 按經發包人項目管理部分別確認的安裝工程各系統施 工期間，當地政府造價部門公布的此項材料信息價的算術平均值與附件*綜合包干單 價采用主材價格表中列明的此項當地信息價對比，進行材料價差調整。 6.1.2.5.3.除以上兩點中所包含的材料外，在“綜合包干單價采用主材價格表”里 列出的其余材料，均提供了參考品牌廠家及價格，供承包人與發包人項目管理部、監 理單位三方定板時參考使用， 三方應在參考品牌

28、的同等質量和價格水平基礎上選用合格 材料品牌，也可選用提供的參考品牌，原則上結算時此部分價格按表中的單價計算，不 作調整。如承包人選用了提供的參考品牌，但采購時個別材料由于整個材料市場的價格 波動幅度較大導致供貨商對參考品牌的供貨價格調整較大（與本表的價格相比）時，承 包人應在擬采購前將需調整價格材料的具體數據（材質、規格、到工地交貨單價、與本 表相比的單價差額、 采購數量等） 制成申請文件及表格， 并同時提供供貨商的報價單 （報 價單上須有供貨地、供貨商公章、供貨商經手人的簽名） ，盡快報給發包人項目管理部， 待發包人與供貨商協調后決定是否需要調價， 決定結果由發包人項目管理部知照承包人 作

29、為材料采購和材料價格結算的依據。 6.1.2.5.4.在綜合包干單價里已列出了項目，但沒有在“指定品牌及材料價格表” 、 “綜合包干單價采用主材價格表”里列出的材料，主材已在綜合包干單價上包干，材料 價不再調整。 6.6.1.2.6.1.2.6.對于綜合包干單價采用主材價格表，如實際施工時，主材須進行變換的， 結算換算時消耗量按本合同附件 3-3 所列的消耗量計算， 如本合同附件 3-3 中未列的材 料，消耗量按相應定額消耗量計算。管道部分除直管材外，所有管件及配件均不作換算 及調整。 6.6.1.2.7.1.2.7.配電箱的設備價格，按發包人指定品牌及材料表中的材料價格（如有三方 合同的，則

30、以三方合同簽訂的價格為準）及附件*的配電箱價格計算程序表計算。 第11頁共228頁 6.6.1.2.8.1.2.8.本工程的安裝工程報價書綜合包干單價采用主材價格表里列出的參考品 牌材料及發包人指定品牌材料，結算時不乘以報價系數。 6.6.1.3.1.3. 室外工程【包括分戶圍欄、排水室外工程【包括分戶圍欄、排水工程工程，道路工程、永久圍墻，附屬工程（電，道路工程、永久圍墻，附屬工程（電 纜溝、擋土墻等）纜溝、擋土墻等） 、園建工程及、園建工程及室外安裝工程】室外安裝工程】部分部分 本工程的室外工程【包括分戶圍欄、排水工程，道路工程、永久圍墻，附屬工程（電 纜溝、擋土墻等） 、園建工程及室外安

31、裝工程】全費用綜合包干單價包含人工費、材料 費、機械費、管理費、措施項目費、其他項目費、總承包管理及配合費、保險、利潤、 行政事業收費、規費、稅金、風險、責任等各項費用。 6.6.1.4.1.4.建筑、裝修及安裝的材料，除圖紙及補充說明作了規定品牌和要求外，沒有 要求的，承包人應選擇中等以上品牌廠家的優質產品【要求為省名牌產品（須為省名牌 網站可查詢）以上，承包人收集有關材料上報，報發包人項目管理部及監理工程師確定 后方可采購，其中鋼筋必須選用以下品牌（） 】 。在施工前，承包人須將材料樣板送監理 單位及發包人確認封板后方可使用。 6.6.1.5.1.5. 發包人指定品牌材料 （詳見附件 10

32、） ， 承包人要求的到貨時間與訂貨時間之 間的間隔不得少于 48 個日歷天/30 個日歷天。 所有發包人指定品牌材料由材料供應商供 貨至施工現場（承包人應負責運貨集裝箱車能夠到達的指定地方的場內道路修建） ，承 包人負責卸貨(材料到場后 24 小時內卸完)及采購保管，卸貨、場地內的運輸及采保費 用包含在單體土建工程綜合單價及室內精裝修（或精簡裝修）工程、室內安裝工程、室 外工程、園建工程全費用綜合包干單價中。 6.6.1.6.1.6.工程質量檢驗檢測及材料檢驗試驗費（含發包人指定品牌材料） ，由承包人 負責交納其費用，承包人已在投標報價的措施費中考慮。 6.6.1.7.1.7. 新型墻體材料及

33、其它專項基金由發包人按政府規定交納，專項基金預收款 返退時， 承包人需按發包人及政府有關部門的要求及規定提供新型墻體材料及其它專項 資金專用發票及證明資料。若承包人沒有按規定提供發票及證明資料或發票金額不足、 證明不齊備的造成返退專項資金不全的， 發包人有權在給承包人任何一次工程款支付中 按差額的雙倍作為違約金扣除；承包人除按前述約定承擔違約責任外還須按專用條款 “35.2.2 ”中約定承擔違約責任。 6.6.2.2.承包范圍承包范圍 承包人按發包人提供的承包人按發包人提供的施工施工圖紙及現行國家規范確定的施工范圍完成工程建設、圖紙及現行國家規范確定的施工范圍完成工程建設、 承包人對發包人指定

34、承包人對發包人指定的的分包工程進行總承包管理及配合。分包工程進行總承包管理及配合。 因政策或市場原因造成因政策或市場原因造成發包人發包人 發展戰略的發展戰略的調整調整，而使而使本合同工程不能持續發展或停止發展、或發包人變更工程規劃類本合同工程不能持續發展或停止發展、或發包人變更工程規劃類 型、減少工程施工面積的，型、減少工程施工面積的，發包人有權終止合同，風險共擔發包人有權終止合同，風險共擔, ,承包人已充分評估此類風承包人已充分評估此類風 第12頁共228頁 險，險，承包人不要求發包人進行任何賠償、補償；如承包人不要求發包人進行任何賠償、補償；如發發包人包人要求繼續履行合同的，發包人要求繼續

35、履行合同的，發包人 有權對承包人的承包范圍進行適當調整，承包人同意繼續履行合同，并不要求發包人進有權對承包人的承包范圍進行適當調整，承包人同意繼續履行合同，并不要求發包人進 行任何賠償、補償。行任何賠償、補償。 若承包人對本工程部分分項工程拒絕施工時若承包人對本工程部分分項工程拒絕施工時（除鋁合金門窗、塑鋼門窗除鋁合金門窗、塑鋼門窗外，其它由外，其它由 發包人確認主材價或綜合單價發包人確認主材價或綜合單價的分項工程的分項工程， 承包人不同意而拒絕施工或要求發包人另行承包人不同意而拒絕施工或要求發包人另行 分包的） ，分包的） ，則屬于承包人違約行為，則屬于承包人違約行為，發包人有權委托發包人有

36、權委托第三方第三方（專業施工單位）進場施工，（專業施工單位）進場施工， 由承包人提供總承包管理及配合，此部分的總承包管理及配合費不予計取；由承包人提供總承包管理及配合，此部分的總承包管理及配合費不予計取；同時，發包同時，發包 人有權在合同價款中扣除第三方進場施工的工程造價，人有權在合同價款中扣除第三方進場施工的工程造價， 且承包人須向發包人支付第三方且承包人須向發包人支付第三方 進場施工工程造價進場施工工程造價的的 2020作為違約金作為違約金。 發包人有權決定承包人標段紅線范圍內及紅線外距離發包人有權決定承包人標段紅線范圍內及紅線外距離 5050 米范圍之內增加零星工程米范圍之內增加零星工程

37、 是否由承包人施工，如發包人決定將以上工程委托給承包人施工，承包人必須充分理解是否由承包人施工，如發包人決定將以上工程委托給承包人施工，承包人必須充分理解 發包人對該發包人對該委托的要求，予以配合并按時完成，價格按照合同內同類工程和合同約定條委托的要求，予以配合并按時完成，價格按照合同內同類工程和合同約定條 款計取。 如承包人拒絕接受發包人指令， 發包人將該項工程委托款計取。 如承包人拒絕接受發包人指令， 發包人將該項工程委托第三方第三方 （專業施工單位）（專業施工單位） 進場施工，承包人提供總承包管理及配合進場施工，承包人提供總承包管理及配合，此部分的總承包管理及配合費不予計取；，此部分的總

38、承包管理及配合費不予計取；同同 時，承包人須向發包人支付第三方進場施工工程造價的時，承包人須向發包人支付第三方進場施工工程造價的 2020作為違約金。作為違約金。 6.6.2.1.2.1. 單體土建工程的施工范圍單體土建工程的施工范圍【具體詳見本合同附件 15-1】 ： 6.2.1.1.6.2.1.1.毛坯部分 6.2.1.2.6.2.1.2. 室內精裝修（或精簡裝修工程）工程 承包人已清楚明白并同意：本工程室內精裝修（或精簡裝修）工程屬于承包人的施承包人已清楚明白并同意：本工程室內精裝修（或精簡裝修）工程屬于承包人的施 工范工范圍， 結算方式詳見本協議書圍， 結算方式詳見本協議書 6.3.1

39、.36.3.1.3。 發包人的交樓標準分為毛坯標準及精裝修 （或。 發包人的交樓標準分為毛坯標準及精裝修 （或 精簡裝修）標準，同時發包人有權根據市場情況對本工程部分或全部的交樓標準進行調精簡裝修）標準，同時發包人有權根據市場情況對本工程部分或全部的交樓標準進行調 整。若交樓標準改為毛坯，發包人應于結構完工之日起一個月內通知承包人，則承包人整。若交樓標準改為毛坯，發包人應于結構完工之日起一個月內通知承包人，則承包人 不得向發包人要求任何索賠及補償。不得向發包人要求任何索賠及補償。 6.6.2.2.2.2.室內安裝工程室內安裝工程的的施工范圍施工范圍，詳見本合同附件 15-2。 6.2.3.6.

40、2.3.室外工程施工范圍室外工程施工范圍 6.2.3.1.6.2.3.1.室外市政工程的施工范圍，詳見本合同附件 15-3。 6.2.3.2.6.2.3.2.室外安裝工程的施工范圍，詳見本合同附件 15-4。 6.2.4.6.2.4.發包人指發包人指定分包項目、 暫定綜合單價項目總承包管理及配合費內容及計取方定分包項目、 暫定綜合單價項目總承包管理及配合費內容及計取方 式式（具體總承包管理及配合內容見本合同附件 5） 。 6.2.4.1.6.2.4.1.由發包人指定分包，承包人全程總承包管理及配合的工程內容由發包人指定分包，承包人全程總承包管理及配合的工程內容，其總承包 管理及配合費、現場水電

41、費按下表計取： 第13頁共228頁 專業分包工程總承包管理及配合內容、總承包管理及配合費、現場水電費一覽表（住宅部分）專業分包工程總承包管理及配合內容、總承包管理及配合費、現場水電費一覽表（住宅部分） 序號 指定分包工程名稱 總承包管理及配合內容 總承包管理及配合費 現場水電費 一、 第一類：總承包管理與配合費、現場施工水電費與生活用水電費已包含在投標報價中 1 1.室外給水工程； 2.室外消防工程(包括消防水 系統、消防自動報警系統)； 3.室外電視、電話、網絡工程 (不包括電纜套管)； 4.室外供配電工程 （不包括電 纜 套管）； 5.綠化工程； 6.室外燃氣工程； 7.白蟻防治工程； 8

42、.路燈工程； 9、 除本表所列外附件 15 中明 確為指定分包的其它工程。 1.現場組織管理及配合； 2.圖紙會審； 3.井架、塔吊等垂直運輸工具； 4.施工腳手架、排柵； 5.施工場地； 6.施工臨時道路； 7.施工用水、用電接駁口； 8、負責分包單位施工完成后的孔洞(含結構和墻體)、溝 槽的填補、縫、掛網、補灰、收口工作等，由此發生的 費用已含在總承包單位預算包干費中， 但不含二次修補的 費用； 9.場地清理： 建筑垃圾必須及時清運至總承包單位規劃紅 線范圍內的指定集中地點，由總承包單位統一外運； 10.安全設施； 11.軸線與標高； 12、其他:負責對分包單位相關資料進行歸檔備案管理。

43、(具體內容詳見合同附件 5 總承包管理及配合工作內容) 由總承包單位全程總承包管理及配 合的工程，其總承包管理及配合費已 包含在室外工程投標報價中，不另計 取。 本工程的施工用水、用電費、生活用水、用 電費已包含在室外工程投標報價中，不另計 取。 2 入戶門制作安裝工程 (毛坯標準) 由總承包單位全程總承包管理及配 合的工程，其總承包管理及配合費已 包含在總承包單位投標報價中，不另 計取。 本工程的施工用水、用電費、生活用水、用 電費已包含在總承包單位投標報價中，不另 計取。 二、 第二類：總承包管理及配合費中已包含現場施工水電費，生活水電費由各專業分包單位另行向總承包單位支付 3 鋁合金、

44、塑鋼門窗制作安裝工 程 1.現場組織管理及配合； 2.圖紙會審； 3.井架、塔吊等垂直運輸工具； 4.施工腳手架、排柵； 5.施工場地 6.施工臨時道路 7.施工用水、用電接駁口： 低層(6 層以下)：獨棟、雙拼一棟一個接駁口；聯排： 三戶一個接駁口； 多層(6 層及以上)：一層一個接駁口； 8、 負責分包單位施工完成后的孔洞(含結構和墻體)、 溝槽的 填補、縫、掛網、補灰、收口工作等，由此發生的費用已 含在總承包單位預算包干費中，但不含二次修補的費用； 9.場地清理： 建筑垃圾必須及時清運至總承包單位規劃紅 按鋁合金、塑鋼門窗分包工程造價 總承包管理及配合費率 5(含施工 用水、用電費、規費

45、及稅金)進行計 取。 施工用水、用電：施工用水、用電： 本工程的施工用水、用電費已包含在總承 包管理及配合費中，不另計取。 生活及加工場用水、用電：生活及加工場用水、用電： 生活及加工場用水、用電，由各專業分 包單位向總承包單位辦理用水、用電手續 后，自行掛表使用，每月按規定由分包單位 向總承包單位交納生活用水、用電費。 4 電梯工程 1、20 層以下(含 20 層)按 4000 元/臺 (含施工水、用電費、規費及稅金)； 2、 20 層以上按 5000 元/臺(含施工水、 用電費、規費及稅金)。 若因電梯選型與原設計梯井不一致 需補洞的，則按簽證處理。 施工用水、用電：施工用水、用電： 本工

46、程的施工用水、用電費已包含在總 承包管理及配合費中，不另計取。 生活用水、用電：生活用水、用電： 生活用水、用電，由各專業分包單位向 總承包單位辦理用水、用電手續后，自行掛 第14頁共228頁 序號 指定分包工程名稱 總承包管理及配合內容 總承包管理及配合費 現場水電費 5 裝修工程 (含裝修標準入戶門部分) 線范圍內的指定集中地點，由總承包單位統一外運； 10.安全設施； 11.軸線與標高； 12、其他:負責對分包單位相關資料進行歸檔備案管理。 (具體內容詳見合同附件 5 總承包管理及配合工作內容) 總承包管理及配合費按建筑面積3元 /m2(含施工用水、用電費、規費及稅 金)。 表使用，每月

47、按規定由分包單位向總承包單 位交納生活用水、用電費。 三、 第三類：總承包管理及配合費中不包含現場施工水電費、生活水電費，現場施工用水電費由與生活水電費由各專業分包單位另行向總承包單位支付 6 外墻干掛石材工程 1.現場組織管理及配合； 2.圖紙會審； 3.井架、塔吊等垂直運輸工具； 4.施工腳手架、排柵； 5.施工場地 6.施工臨時道路 7.施工用水、用電接駁口： 低層(6 層以下)：獨棟、雙拼一棟一個接駁口；聯排： 三戶一個接駁口； 多層(6 層及以上)：一層一個接駁口； 8、 負責分包單位施工完成后的孔洞(含結構和墻體)、 溝槽的 填補、縫、掛網、補灰、收口工作等，由此發生的費用已 含在

48、總承包單位預算包干費中，但不含二次修補的費用； 9.場地清理： 建筑垃圾必須及時清運至總承包單位規劃紅 線范圍內的指定集中地點，由總承包單位統一外運； 10.安全設施； 11.軸線與標高； 12、其他:負責對分包單位相關資料進行歸檔備案管理。 (具體內容詳見合同附件 5 總承包管理及配合工作內容) 按需掛石面積 8.00 元/m2(含規費及 稅金)掛石的面積由發包人石材監督 部提交至總承包單位。 施工用水、用電：施工用水、用電： 按需掛石面積3.00元/m2(含規費及稅金)。 生活及加工場用水、用電：生活及加工場用水、用電： 生活及加工場用水、用電，由分包單位向 總承包單位辦理用水、用電手續后

49、，自行掛 表使用，每月按規定由各專業分包單位向總 承包單位交納生活用水、用電費。 7 室內安裝工程(不適用于總承 包人的施工范圍， 僅適用于特 殊情況下需專業分包時) 1 1、低層、低層( (6 6 層以下層以下) )裝修標準：裝修標準：按建 筑面積 2.50 元/m2(含規費及稅金)； 2 2、多層、多層( (6 6 層及以上層及以上) )裝修標準：裝修標準：按 建筑面積 2.00 元/m2(含規費及稅 金)； 3 3、毛坯房：、毛坯房：按建筑面積 1.00 元/m2 (含施工用水、 用電費、 規費及稅金)。 1、 低層、 低層(6 層以下層以下)裝修標準施工用水、 用電：裝修標準施工用水、

50、 用電： 按建筑面積 0.50 元/m2（含規費及稅金） ； 2、多層多層(6 層及以上層及以上)裝修標準施工用水、用裝修標準施工用水、用 電電：按建筑面積 0.25 元/m2(含規費及稅金)； 3、生活用水、用電：、生活用水、用電：由分包單位向總承包 單位辦理用水用電手續后，自行掛表使用， 每月按規定由各專業分包單位向總承包單 位交納生活用水電費。 備注：1、若發包人有其他分包工程（上表 17 所約定的分包工程除外）需承包人提供總承包管理及配合時, 承包人必須按本合同約定履行總承包管理及配合的義務，總承包管理 及配合費按經發包人確認的該分包工程造價【扣除單項價值在￥5000（含本數）以上的設