1、內容內容中樓中樓南樓南樓 1建筑高度150m95.35m 2層數35層21層 3建筑面積5600026500 4標準層建筑面積17541478 5標準層辦公區梁底層高3050mm3200mm 6標準層電梯廳面積130126 7標準層電梯廳面寬4000mm3600mm 8標準層電梯廳層高2800mm2750mm 9標準層走道面積14348 10標準層走道寬1800m1800m 11標準層走道層高2800m2800m 12標準層衛生間面積男衛14女衛15男衛15女衛13 13標準層衛生間層高2700m2650m、2700m 14標準層辦公區面積11711144 15標準層辦公區層高2800mm28
2、50mm 中海廣場項目簡介中海廣場項目簡介室內空間概括 （辦公空間室內空間概括 （辦公空間標準層）標準層）一一 辦公標準層基本技術指標 內容內容中樓中樓南樓南樓 1首層建筑層高10m10m 2首層電梯廳面積134.5 58.6 3首層電梯廳面寬3850mm3500mm 4首層電梯廳層高8100mm8100mm 5標準層衛生間面積男衛14女衛15男衛15女衛13 6標準層衛生間層高2700mm2700mm 一一 中海廣場項目簡介中海廣場項目簡介室內空間概括 （辦公空間室內空間概括 （辦公空間首層）首層） 首層電梯廳基本技術指標 內容內容大堂大堂 1大堂高15m 2大堂面積1120 3大堂長/寬4
3、5m/19m 4連橋面積57 首層辦公大堂基本技術指標 數量數量裝修標準裝修標準 原尺寸原尺寸 mm 裝修后尺寸 裝修后尺寸 mm 原標高 原標高 mm 裝修后標高 裝修后標高 mm 辦公客梯中樓12精裝2050/16501940/154029002600 辦公客梯南樓6精裝1950/16001840/149029002600 辦公消防梯中樓2廠家裝配 辦公消防梯南樓1廠家裝配 地庫轉換梯4精裝2050/16501940/154029002600 商業觀光梯2精裝26002420 商業貨梯1廠家裝配 商業消防梯1廠家裝配 中海廣場項目簡介中海廣場項目簡介室內空間概括 （電梯轎廂）室內空間概括
4、（電梯轎廂）一一 電梯轎廂基本指標 B4B3B2B1GF2F3F4F5F6 建筑面積1183711837915911837755458595859162111861140 商業面積55355771585958591338927887 公共面積1832362363330310727632616979797 梁底標高 mm 2700275030503800450043004200375037503850 公共層高 mm 2450240025003400 4000 3600 33003000280028002800 衛生間數量1114344111 衛生間面積 33333315211515215233
5、3333 衛生間層高 mm 2500250026002700280028002800280028002800 中海廣場項目簡介中海廣場項目簡介室內空間概括 （商業空間）室內空間概括 （商業空間）一一 商業基本技術指標 商業各樓高度：北樓33.45m，裙樓15.8m。 商業各樓層數：北樓6層，裙房3層，地下4層。 二二 根據商務部通過對中海廣場周邊以及整個CBD區域寫字樓的調研，并最后確定關于精裝風格 定位及相關標準。 大堂大堂 1.大堂設計風格應與整個樓體外觀設計相呼應，在進入大堂的第一時間給客戶耳目一新的感覺并 留下深刻的印象。（現代簡潔風格）（現代簡潔風格） 2.客戶名錄應放置在大堂的顯著
6、位置，考慮到大堂的位置大小，建議懸掛在中樓南側和南樓北側 的辦公樓入口墻面上。（注：為避免破壞大堂墻面的整體感，同時，針對此項通過對周邊寫字 樓的考察。最終確定將客戶名錄牌單獨設置于地面上） 3.根據大堂尺寸現狀，建議在大堂中建設立流動水因素的景觀設計，起玄關作用。（保證大堂空 間整體，將水景移至大堂東側） 4.大堂面積限制，建議選用淺石材作為裝飾材料。 5.每層電梯廳色調與大堂整體色調統一，建議使用相關暖色燈光，地面用石材。 6.寫字樓每層電梯廳有租戶水牌，每個租戶門口有門牌寫明單元號。 7.標準層公共走道鋪設地毯，不建議地磚或大理石。另墻壁建議使用淺色石材。便于物業保潔。 （對于辦公走道，
7、設計常規做法為乳膠漆墻面或壁紙墻面，同時周邊其他高檔寫字樓亦為此標 準）架空地板建議走道高度與單元高度一致。 設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點設計前期 （設計定位）設計前期 （設計定位） 二二 辦公區辦公區 1、辦公區內消防與機電設施安裝到位。 2、建議網絡地板高度為100mm，房間凈高2.75-2.8m。 3、墻面為白色環保涂料。 4、天花板、燈盤、出風口按標準數量提供（不安裝）。 5、單元門使用雙開玻璃門。 衛生間衛生間 1、墻面、地面使用大理石。門采用與整理色調一致的色彩。 2、吊頂采用淺色鋁板。（高檔寫字樓衛生間常規使用防水石膏板） 3、潔具龍頭選用自動感應龍頭。 4、燈光
8、采用暖色，在洗手臺上方安裝光源。 5、洗手盆采用臺下盤。 6、采用嵌入式洗手液。 7、采用自動感應沖水設備。 8、坐便隔間采用內開門，并配有衛生紙盒。 9、采用自動干手機，同時設置抽紙。 設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點設計前期 （設計定位）設計前期 （設計定位） 設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點設計前期 （設計定位）設計前期 （設計定位）二二 商業定位商業定位 ? 目標消費者定位 1、最求生活享受兼具生活品質，并具有一定的購買需求與能力。 2、30歲以上具備成熟消費習慣的人群。 3、本大廈自身寫字樓及周邊酒店、寫字樓商務人群及企業購買行為。 ? 商業檔次定位：本項目定
9、位中高檔中高檔 ? 商業主題定位：為商務辦公人群提供舒適的消費環境，便捷的購買服務，使他們在 緊張的工作之余得到視覺、味覺，以及心靈的全方位放松。 商業大堂精裝建議商業大堂精裝建議 1、建議大堂兩側采用實墻，保證完整性。（根據商務后期考察情況調整為兩側通透設 計）前后采用玻璃，保證通透。 2、中庭吊頂應打破單一筒燈照明與燈帶照明方式，引入動感元素。 設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點方案設計 （辦公大堂）方案設計 （辦公大堂）二二 辦公大堂辦公大堂最終方案定稿最終方案定稿 定稿方案主材表 部位部位材料材料 天花玻璃頂、電動卷簾 地面莎陽米黃石材、安哥拉棕石材 墻面莎陽米黃石材、安哥拉
10、棕石材 連橋鋼化夾膜玻璃 服務臺莎陽米黃石材、安哥拉棕石材 橫梁鋁單板 定稿方案效果圖 實景照片 設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點方案設計 （首層電梯廳）方案設計 （首層電梯廳）二二 首層電梯廳首層電梯廳定稿方案定稿方案 定稿方案主材表 部位部位材料材料 天花鋁單板 地面莎陽米黃石材 安哥拉棕石材 墻面莎陽米黃石材 安哥拉棕石材 門拉絲不銹鋼門 電梯門套拉絲不銹鋼 定稿方案效果圖實景照片 設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點方案設計 （標準層電梯廳）方案設計 （標準層電梯廳）二二 標準層電梯廳標準層電梯廳定稿方案定稿方案 定稿方案主材表 部位部位材料材料 天花鋁單板 地面新
11、世紀米黃石材 深啡網石材 墻面新世紀米黃石材 深啡網石材 門橡木門 電梯 門套 拉絲不銹鋼 定稿方案效果圖 實景照片 設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點方案設計 （辦公走道）方案設計 （辦公走道）二二 辦公走道辦公走道定稿方案定稿方案 定稿方案主材表 部位部位材料材料 天花鋁單板 地面地毯 墻面乳膠漆、壁紙 門玻璃門 定稿方案效果圖實景照片 設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點方案設計 （電梯轎廂）方案設計 （電梯轎廂）二二 電梯轎廂電梯轎廂定稿方案定稿方案 定稿方案主材表 部位部位材料材料 天花拉膜、拉 絲不銹鋼 地面莎陽米黃 墻面莎陽米黃 定稿方案效果圖 概念意向 實景照
12、片 設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點方案設計 （衛生間）方案設計 （衛生間）二二 衛生間衛生間定稿方案定稿方案 定稿方案主材表 部位部位材料材料 天花防水石膏板 地面新世紀米黃石材、深啡網石材 墻面新世紀米黃石材、深啡網石材 隔間橡木門、人造石隔板、不銹鋼門套 定稿方案 效果圖 寫字樓概念意向 實景照片 部位部位材料材料 馬桶科勒 洗手盆科勒 小便斗科勒 龍頭高儀 潔具品牌 商業概念意向 設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點方案設計 （商業大堂）方案設計 （商業大堂）二二 商業大堂商業大堂定稿方案定稿方案 定稿方案主材表 部位部位材料材料 天花鋁單板 地面莎陽米黃石材、新貴
13、米黃石材、粉紅佳麗石材、貝莎金石材 墻面莎陽米黃石材、玻璃 門玻璃門 電梯門套拉絲不銹鋼 定稿方案效果圖實景照片 設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點方案設計 （商業公共區）方案設計 （商業公共區）二二 商業公共區商業公共區定稿方案定稿方案 定稿方案主材表 定稿方案效果圖 方案手稿 部位部位材料材料 天花鋁單板 地面莎陽米黃石材 新貴米黃石材 粉紅佳麗石材 貝莎金石材 墻面莎陽米黃石材 玻璃 門玻璃門 柱子鋁板包柱 電梯 門套 拉絲不銹鋼 設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點方案設計 （商業南堂）方案設計 （商業南堂）二二 商業南大堂方案設計過程商業南大堂方案設計過程定稿方案定
14、稿方案 定稿方案主材表 定稿方案效果圖 部位部位材料材料 天花石膏板 地面莎陽米黃石材、新貴米黃石材、粉紅佳麗石材、貝莎金石材 墻面莎陽米黃石材 門玻璃門 設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點方案設計 （標識系統）方案設計 （標識系統）二二 辦公標識相關參數辦公標識相關參數 名稱名稱數量數量位置位置尺寸尺寸材質材質電源電源基礎基礎 1大堂水牌2大堂1950*1500不銹鋼、背漆玻璃無無 2樓棟號2大堂300不銹鋼 3電梯名稱18首層電梯廳130不銹鋼 4到達樓層12首層電梯廳200不銹鋼 5樓層牌（大）49電梯廳300不銹鋼 6樓層牌（小）343樓梯間180亞克力 7樓層水牌 疏散指示
15、 49電梯廳720*260不銹鋼、背漆玻璃 8 消防栓380電梯廳250*96*3不銹鋼 設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點成本分析 （辦公大堂）成本分析 （辦公大堂）二二 辦公大堂、首層電梯廳主材分析辦公大堂、首層電梯廳主材分析 大堂照片大堂照片 名稱：莎陽米黃石材 （光面） 產地：伊朗 使用部位：地面墻面 單價約為：922元/ 名稱：莎陽米黃石材 （噴沙面） 產地：伊朗 使用部位：墻面裝飾 單價約為：947元/ 名稱：安哥拉棕石材 （光面） 產地：安哥拉 使用部位：地面墻面 單價約為：1099元/ 名稱：金鹵射燈 品牌：雷加尼 功率：150w 單價約為：450元 名稱：金鹵射燈
16、品牌：雷加尼 功率：72w 單價約為：1400元 名稱：鋁單板 品牌：丹納斯頓 顏色：暖白 單價約為：420元/ 名稱：雙層超白玻璃 （夾透光拉膜） 顏色：乳白色 單價約為：450元/ 大堂精裝修單方造價約為：8800元/（含衛生間、石材等） 設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點成本分析 （標準層）成本分析 （標準層）二二 辦公標準層主材分析辦公標準層主材分析 標準層照片標準層照片 名稱：新世紀石材 （光面） 產地：伊朗 使用部位：地面墻面 單價約為：922元/ 名稱：深啡網石材 （光面） 產地：西班牙 使用部位：墻面裝飾 單價約為：947元/ 名稱：安哥拉棕石材 （光面） 產地：安哥
17、拉 使用部位：地面墻面 單價約為：1099元/ 名稱：節能筒燈 品牌：雷加尼 功率：150w 單價約為：275元 名稱：節能筒燈 品牌：雷士 功率：26w 單價約為：110元 名稱：鋁單板 品牌：丹納斯頓 顏色：暖白 單價約為：420元/ 標準層精裝修單方造價約為：4400元/（含衛生間、石材等） 名稱：地毯 品牌：海馬 顏色：灰 單價約為：120元/ 設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點成本分析 （寫字樓、商業）成本分析 （寫字樓、商業）二二 衛生間主材分析衛生間主材分析 衛生間照片衛生間照片 名稱：德伯里 拖把盆 品牌：科勒 型號： K-6652 使用部位：商 業衛生間 名牌: 德
18、國高儀 品名: 冷熱水感應龍頭 型號：36207 產地：德國原產 顏色：鍍鉻 單價: 4737.00 名牌: 德國高儀 品名: 暗藏式水箱及面板 型號：38509+38732+38558 產地：德國原產 顏色：鍍鉻 單價: 3486.00 名牌: 德國高儀 品名: 小便斗感應器面板 型號：37750 產地：德國原產 顏色：鍍鉻 單價: 4785.00 名稱：小便斗 品牌：科勒 型號：k-16320t 名稱：蹲便器 品牌：科勒 型號： K-4001T-0 使用部位：商業衛 生間 名稱：感應沖水器/管 品牌：科勒 型號：K-744T-SC/CP 2429-SA-NA 使用部位：商業衛生間 名稱：拖
19、布池龍頭 品牌：科勒 型號：K-13901-4-CP 使用部位： 商業衛生間 名稱：小便斗 品牌：科勒 型號： K-17647T 名稱：黑金砂 產地：印度 使用部位：臺面 單價約為：500元/ 設計效果與成本控制要點設計效果與成本控制要點成本分析 （商業）成本分析 （商業）二二 商業主材分析商業主材分析 商業照片商業照片 名稱：莎陽米黃石材 （光面） 產地：伊朗 使用部位：地面墻面 單價約為：830元/ 名稱：新貴米黃石材 （光面） 產地：土耳其 使用部位：墻面裝飾 單價約為：409元/ 名稱：粉紅佳麗石材 （光面） 產地：巴西 使用部位：地面墻面 單價約為：870元/ 名稱：鋁單板 品牌：丹納斯頓 顏色：暖白 單價約為：580元/ 名稱：水立方玻璃 使用部位：電梯廳墻面 單價約為：360元/ 商業精裝修單方造價約為：2900元/（含衛生間、石材等） 名稱：貝沙金石材 （光面） 產地：以色列 使用部位：墻面裝飾 單價約為：580元/ 名稱：背漆玻璃 使用部位：消防栓 單價約為：270元/ 名稱：蜂窩鋁板 品牌：丹納斯頓 顏色：暖白 單價約為：870元/
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