1、城市研究院城市研究院 句容城市可研報告句容城市可研報告 城市基本面城市基本面 房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場 各版塊綜述各版塊綜述 PARTPART- -1 1 PARTPART- -2 2 PARTPART- -3 3 城市能級城市能級 產(chǎn)業(yè)及人口產(chǎn)業(yè)及人口 城市規(guī)劃發(fā)展城市規(guī)劃發(fā)展 城市交通城市交通 土地市場土地市場 住宅市場住宅市場 房產(chǎn)政策房產(chǎn)政策 板塊價值板塊價值 產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展 房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場 目目 錄錄 PART 1 城市基本面 城市基本面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區(qū)等級區(qū)等級| |產(chǎn)業(yè)及人口產(chǎn)業(yè)及人口| |發(fā)展發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套

2、句容在長三角的區(qū)位句容在長三角的區(qū)位 句容在江蘇省的區(qū)位句容在江蘇省的區(qū)位 句容在南京都市圈的區(qū)位句容在南京都市圈的區(qū)位 城市發(fā)展定位：長三角文化生態(tài)休閑基地，南京都市圈現(xiàn)代化生態(tài)宜居城市城市發(fā)展定位：長三角文化生態(tài)休閑基地，南京都市圈現(xiàn)代化生態(tài)宜居城市 以長三角區(qū)域一體化發(fā)展為背景，以長三角區(qū)域一體化發(fā)展為背景，是連接泛長三角地區(qū)和帶動中西部地區(qū)發(fā)展的重要門戶是連接泛長三角地區(qū)和帶動中西部地區(qū)發(fā)展的重要門戶 寧鎮(zhèn)揚同城化發(fā)展規(guī)劃寧鎮(zhèn)揚同城化發(fā)展規(guī)劃 句容市是句容市是“寧鎮(zhèn)揚同城化發(fā)展寧鎮(zhèn)揚同城化發(fā)展”的重要載體，的重要載體，作為先行區(qū)充分利用區(qū)位優(yōu)勢作為先行區(qū)充分利用區(qū)位優(yōu)勢，把握寧鎮(zhèn)揚同，

3、把握寧鎮(zhèn)揚同 城化發(fā)展機遇，積極推進與南京、鎮(zhèn)江市區(qū)及周邊縣市的協(xié)調(diào)城化發(fā)展機遇，積極推進與南京、鎮(zhèn)江市區(qū)及周邊縣市的協(xié)調(diào) 同城化空間格局建設(shè)同城化空間格局建設(shè)“一帶三圈一帶三圈” “一帶一帶”即沿江發(fā)展帶，是新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的重點區(qū)域， 以及長江國際航運物流和金融商務中心的核心載體； “三圈三圈”即寧鎮(zhèn)揚中心城區(qū)為核心構(gòu)成緊密圈層、次緊密圈 層和外圍圈層。句容句容“先行先行”以點帶面把句容作為寧鎮(zhèn)揚同以點帶面把句容作為寧鎮(zhèn)揚同 城化的城化的“先先行區(qū)行區(qū)”打造：打造： 產(chǎn)業(yè)布局方面產(chǎn)業(yè)布局方面：打破行政區(qū)劃，與南京形成旅游、物流、空港 等產(chǎn)業(yè)的合作。 城市基本面城市基本面 城市能級城市能級

4、| |片片區(qū)等級區(qū)等級| |產(chǎn)業(yè)及人口產(chǎn)業(yè)及人口| |發(fā)展發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套 句容市緊鄰南京句容市緊鄰南京，位于南京位于南京1 1小時經(jīng)濟圈，小時經(jīng)濟圈，是南京的東南門戶，是一座集港口、工業(yè)、商貿(mào)、是南京的東南門戶，是一座集港口、工業(yè)、商貿(mào)、 旅游為一體的新興城市旅游為一體的新興城市 句容地處南京東南門戶，是首批公布的沿 海對外開放地區(qū)之一； 句容全市總面積1385平方公里，轄1個省級 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。距南京47公里，鎮(zhèn)江52 公里，南京祿口機場42公里； 全國綜合經(jīng)濟實力百強縣之一 全國科技工作先進市 國家環(huán)保模范城市 中國草莓之鄉(xiāng) 江蘇省文明城市 城市

5、基本面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區(qū)等級區(qū)等級| |產(chǎn)業(yè)及人口產(chǎn)業(yè)及人口| |發(fā)展發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套 距南京距南京4747公里公里 距鎮(zhèn)江距鎮(zhèn)江5252公里公里 距常州距常州9595公里公里 距杭州距杭州260260公里公里 距上海距上海270270公里公里 距南京祿口機場距南京祿口機場4242公里公里 南京市南京市 鎮(zhèn)江市鎮(zhèn)江市 注：圖內(nèi)藍色區(qū)域為句容市版圖注：圖內(nèi)藍色區(qū)域為句容市版圖 1小時經(jīng)濟圈 句容市句容市 20162016年年，句容市實現(xiàn)句容市實現(xiàn)GDPGDP493493. .2 2億元億元，即將突破即將突破500500億元大關(guān)億元大關(guān)

6、，實現(xiàn)增幅實現(xiàn)增幅9 9. .3 3% %，增速高于全省平均水平；句增速高于全省平均水平；句 容市在容市在20162016年全國綜合實力百強縣排名全國第年全國綜合實力百強縣排名全國第5858名名，全省第全省第1515名名 GDP總量（億元）, 2010年, 243.1 GDP總量（億元）, 2011年, 291.9 GDP總量（億元）, 2012年, 336.86 GDP總量（億元）, 2013年, 385.65 GDP總量（億元）, 2014年, 440.96 GDP總量（億元）, 2015年, 468.5 GDP總量（億元）, 2016年, 493.2 增幅（%）, 2016年, 9.30

7、% 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% 0 100 200 300 400 500 600 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 GDP總量（億元） 增幅（%） 百強區(qū)排名百強區(qū)排名 百強縣市百強縣市 1 江蘇昆山市 2 江蘇江陰市 3 江蘇張家港 4 江蘇常熟市 7 江蘇太倉 18 江蘇宜興市 27 江蘇如皋市 41 江蘇邳州市 49 江蘇如東縣 5858 江蘇句容江蘇句容 64 江蘇高郵市 65 江蘇儀征市 66 江蘇新沂市 73 江蘇沛縣 84 江蘇建湖 城市基本

8、面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區(qū)等級區(qū)等級| |產(chǎn)業(yè)及人口產(chǎn)業(yè)及人口| |發(fā)展發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套 城市基本面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區(qū)等級區(qū)等級| |產(chǎn)業(yè)及人口產(chǎn)業(yè)及人口| |發(fā)展發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套 構(gòu)建構(gòu)建“一主兩副一主兩副”為主體的城鎮(zhèn)體系為主體的城鎮(zhèn)體系 “一主一主”。指中心城區(qū)，重點提升綜合服務功能和品質(zhì)，打造成為句容人口經(jīng)濟集聚 的核心區(qū)、南京東部服務副中心、長三角新興現(xiàn)代服務和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地； “兩副兩副”。指寶華和郭莊兩個跨界新市鎮(zhèn)，也是未來句容市域北部和南部兩個副中心。 寶華，

9、依托緊鄰南京仙林大學城優(yōu)勢，打造南京東部新興的科技和生活配套服務區(qū)、 大學生群體創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。郭莊，依托寧杭城際樞紐和南京祿口機場，打造南京南部 重要先進制造載體空間、都市圈專業(yè)物流和特色商貿(mào)基地，爭創(chuàng)省級高新區(qū)。 其他城鎮(zhèn)其他城鎮(zhèn)。下蜀和天王是市域南北兩個重鎮(zhèn)，下蜀依托長江岸線資源，打造以臨港制 造為主的制造業(yè)基地；天王加快推動傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，打造南部綠色產(chǎn)業(yè)基地 和特色商貿(mào)鎮(zhèn)。邊城、后白、白兔、茅山等城鎮(zhèn)，依托農(nóng)業(yè)特色基礎(chǔ)和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢， 打造以優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品供給和鄉(xiāng)村旅游為主的特色鎮(zhèn)，依據(jù)主體功能定位因地制宜發(fā)展特 色制造業(yè)。 構(gòu)建“一主兩副”為主體的城鎮(zhèn)體系，構(gòu)建“一主兩副”為主體的

10、城鎮(zhèn)體系， “一主”，指中心城區(qū)；一主”，指中心城區(qū)； “兩副”，指寶華和郭莊兩個跨界新市鎮(zhèn)“兩副”，指寶華和郭莊兩個跨界新市鎮(zhèn) 城市基本面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區(qū)等級區(qū)等級| |產(chǎn)業(yè)及人口產(chǎn)業(yè)及人口| |發(fā)展發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套 在南京高房價的擠壓下在南京高房價的擠壓下，句容寶華鎮(zhèn)句容寶華鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)板塊開發(fā)區(qū)板塊、市區(qū)市區(qū)、郭莊成為承接南京外溢客群的主要區(qū)域郭莊成為承接南京外溢客群的主要區(qū)域，這些區(qū)這些區(qū) 域房地產(chǎn)市場發(fā)展也日域房地產(chǎn)市場發(fā)展也日趨成熟趨成熟。 寶華鎮(zhèn)板塊寶華鎮(zhèn)板塊 開發(fā)區(qū)板塊開發(fā)區(qū)板塊 句容市區(qū)句容市區(qū) 郭莊鎮(zhèn)郭莊鎮(zhèn) 在寧

11、句一體化規(guī)劃發(fā)展的政策牽引下，部分購買實力較 弱客群選擇在近南京區(qū)域的句容寶華鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)置業(yè)。目 前兩區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展日趨成熟，多家全國知名房企進 駐，居住氛圍逐步形成； 句容市區(qū)房地產(chǎn)市場起步較早，目前已發(fā)展成熟。尤其 是城際鐵路開工信息釋放以后以及S6輕軌的進一步推進， 吸引了越來越的南京投資客的關(guān)注，紛紛涌入句容主城區(qū) 市場； 郭莊鎮(zhèn)距離主城較近，作為環(huán)都市圈新區(qū)板塊，價格較 低，區(qū)域由于產(chǎn)業(yè)引流、其他板塊價格擠壓，南京投資客 的涌入,板塊房地產(chǎn)市場也在逐漸發(fā)展。 城市基本面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區(qū)等級區(qū)等級| |產(chǎn)業(yè)及人口產(chǎn)業(yè)及人口| |發(fā)展發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃| |軌道軌道

12、交通交通| |資源配套資源配套 9.49.4 9.49.4 9.69.6 8.48.4 8.88.8 8.88.8 54.154.1 52.852.8 50.850.8 48.948.9 47.847.8 4747 36.536.5 37.837.8 39.639.6 42.742.7 43.443.4 44.244.2 0 0 2020 4040 6060 8080 100100 120120 20112011年年 20122012年年 20132013年年 20142014年年 20152015年年 20162016年年 第一產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè) 2011201

13、1年年- -20162016年句容產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化年句容產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化 區(qū)域經(jīng)濟以工業(yè)為主區(qū)域經(jīng)濟以工業(yè)為主，但第三產(chǎn)業(yè)占比已經(jīng)達到但第三產(chǎn)業(yè)占比已經(jīng)達到4040% %以上以上，第二第二、第三產(chǎn)業(yè)相對平衡第三產(chǎn)業(yè)相對平衡，未來長期經(jīng)濟結(jié)構(gòu)看好未來長期經(jīng)濟結(jié)構(gòu)看好， 有較大發(fā)展?jié)摿τ休^大發(fā)展?jié)摿Α?產(chǎn)業(yè)分布概況產(chǎn)業(yè)分布概況 西部西部：主要分布石獅鎮(zhèn)及句容市區(qū)西部區(qū)域，以光電子光電子、智能智能 電線電線、運勱器材運勱器材生產(chǎn)為主；近期規(guī)劃汽汽車配車配套套服服務務產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園，形 成汽車維修、配件等產(chǎn)業(yè)。 北部北部：集中在橋頭鎮(zhèn)，形成綠色建材產(chǎn)業(yè)園，生產(chǎn)綠色建材； 東部：東部：形成路面材料產(chǎn)業(yè)園，生產(chǎn)加工

14、水泥、建筑材料等 先進制造業(yè)特色園區(qū)先進制造業(yè)特色園區(qū) 現(xiàn)代服務集散區(qū)現(xiàn)代服務集散區(qū) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園 城市基本面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區(qū)等級區(qū)等級| |產(chǎn)業(yè)及人口產(chǎn)業(yè)及人口| |發(fā)展發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套 句句容目前擁有機械容目前擁有機械、化工化工、建材建材、輕工輕工（包括服裝包括服裝、玩具禮品玩具禮品、五金工具五金工具）等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，并發(fā)展起了自行車并發(fā)展起了自行車、 電子電子、新材料等新型產(chǎn)業(yè)；著名大型企業(yè)集團有臺資企業(yè)京陽水泥新材料等新型產(chǎn)業(yè)；著名大型企業(yè)集團有臺資企業(yè)京陽水泥、香港香港（艾倫艾倫）自行車自行車、可一

15、出版等可一出版等。 城市基本面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區(qū)等級區(qū)等級| |產(chǎn)業(yè)及人口產(chǎn)業(yè)及人口| |發(fā)展發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套 嘉新京陽水泥嘉新京陽水泥 龍頭企業(yè)龍頭企業(yè) 東升光伏東升光伏 智達電氣智達電氣 巨寶精密加工巨寶精密加工 區(qū)域人口區(qū)域人口增幅緩慢，但常住人口大于戶籍人口，人口呈流入增幅緩慢，但常住人口大于戶籍人口，人口呈流入模式；模式；20162016年末全市戶籍人口年末全市戶籍人口59.2159.21萬人，但常住人萬人，但常住人 口卻有口卻有62.5862.58萬人，隨著城市的發(fā)展及規(guī)劃利好的不斷落實，人口導入能力不斷增強。萬人，隨著

16、城市的發(fā)展及規(guī)劃利好的不斷落實，人口導入能力不斷增強。規(guī)劃規(guī)劃20202020年市域常住人口年市域常住人口 6868萬人，萬人，20302030年市域常住人口年市域常住人口8080萬人萬人 城市基本面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區(qū)等級區(qū)等級| |產(chǎn)業(yè)及人口產(chǎn)業(yè)及人口| |發(fā)展發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套 61.9161.91 62.2262.22 62.3662.36 62.4162.41 62.562.5 62.5862.58 58.9158.91 58.8458.84 58.9458.94 59.0559.05 59.1359.13 59.2159.2

17、1 5656 5757 5858 5959 6060 6161 6262 6363 20112011年年 20122012年年 20132013年年 20142014年年 20152015年年 20162016年年 常住人口（萬人）常住人口（萬人） 戶籍人口（萬人）戶籍人口（萬人） 20112011年年- -20162016年句容人口變化年句容人口變化 空間、產(chǎn)業(yè)布局，基礎(chǔ)設(shè)施一體化空間、產(chǎn)業(yè)布局，基礎(chǔ)設(shè)施一體化 全市規(guī)劃按照全面對接南京的要求，與南京城市規(guī)劃實現(xiàn)對接，為推進同城同建 創(chuàng)造條件。積極推動區(qū)域合作，完善邊界地區(qū)規(guī)劃。破除行政壁壘，建立長效協(xié) 調(diào)機制，探索與南京接壤地區(qū)聯(lián)合開發(fā)的發(fā)

18、展模式，積極推進區(qū)域空間布局、產(chǎn) 業(yè)布局、基礎(chǔ)設(shè)施一體化。 城市基本面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區(qū)等級區(qū)等級| |產(chǎn)業(yè)及人口產(chǎn)業(yè)及人口| |發(fā)展發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套 城市規(guī)劃城市規(guī)劃 句容市全面對接南京的發(fā)展要求句容市全面對接南京的發(fā)展要求，形成形成“兩環(huán)兩環(huán)、三軸三軸、二楔二楔”格局格局，城市發(fā)展方向為北拓西進城市發(fā)展方向為北拓西進，有序發(fā)展；有序發(fā)展； 控制東南控制東南，優(yōu)化為主優(yōu)化為主 “兩環(huán)、三軸、二楔”格局“兩環(huán)、三軸、二楔”格局 構(gòu)建“兩環(huán)”（建設(shè)環(huán)、生態(tài)環(huán)）、“三軸”（寧鎮(zhèn)軸、滬寧軸、寧杭軸）、“ 二楔”（寶華山綠楔、赤山湖綠楔）的

19、市域空間組織結(jié)構(gòu)和“中心城區(qū)新市鎮(zhèn) 新社區(qū)”三級城鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)。 沿江發(fā)展軸：沿江發(fā)展軸：承擔句容先進制造業(yè)和新興服務業(yè)發(fā)展的主要區(qū)域，也是鏈接寧鎮(zhèn)主要通道及同城同建重點區(qū)域。沿線串聯(lián)寶華和下蜀等區(qū)域， 向東加快融入鎮(zhèn)江高新區(qū)步伐，共同打造鎮(zhèn)江西部新興增長極和創(chuàng)新基地打造鎮(zhèn)江西部新興增長極和創(chuàng)新基地，向西推進與寶華與仙林向西推進與寶華與仙林、下蜀與龍?zhí)兜姆止ず献髋c同城同建下蜀與龍?zhí)兜姆止ず献髋c同城同建； 沿滬寧線發(fā)展軸：沿滬寧線發(fā)展軸：是句容鏈接寧鎮(zhèn)、對接蘇錫常和上海的主要通道，也是句容積極融入長三角城市群一體化發(fā)展的重要依托。沿線串聯(lián)黃梅、 邊城等地區(qū)，充分利用大卓、邊城等高速互通區(qū)位優(yōu)勢及城

20、市北拓契機，加快提升沿線地區(qū)特色制造業(yè)加快提升沿線地區(qū)特色制造業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)觀光與養(yǎng)生度假旅生態(tài)觀光與養(yǎng)生度假旅 游發(fā)展水平游發(fā)展水平，打造句容經(jīng)濟社會發(fā)展最具潛力的地區(qū)打造句容經(jīng)濟社會發(fā)展最具潛力的地區(qū)； 西部發(fā)展軸：是句容與南京基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通西部發(fā)展軸：是句容與南京基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通、產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)合作共贏產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)合作共贏、公共服務共建共享公共服務共建共享、跨界區(qū)域協(xié)同建設(shè)的先導區(qū)域跨界區(qū)域協(xié)同建設(shè)的先導區(qū)域，著力打造環(huán)著力打造環(huán) 南京產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶南京產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶。沿線串聯(lián)中心城區(qū)及寶華、郭莊，中心城區(qū)重點完善綜合服務功能，打造南京大都市區(qū)東部副中心，寶華和郭莊依托區(qū)位 優(yōu)勢

21、打造兩個跨界新市鎮(zhèn)，率先形成跨界區(qū)域同城同建的現(xiàn)實模樣； 沿揚馬線發(fā)展軸：沿揚馬線發(fā)展軸：是三次產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的特色產(chǎn)業(yè)帶三次產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的特色產(chǎn)業(yè)帶，也是對接鎮(zhèn)江主城、南京祿口機場與寧杭沿線地區(qū)的重要通道。沿線串聯(lián)中心城區(qū)、 郭莊、邊城等區(qū)域，加強與鎮(zhèn)江中心城區(qū)、鎮(zhèn)江大學城的聯(lián)系，提升經(jīng)濟開發(fā)區(qū)提升經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、邊城邊城、郭莊特色制造業(yè)與新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平郭莊特色制造業(yè)與新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，適度發(fā)展適度發(fā)展 都市農(nóng)業(yè)都市農(nóng)業(yè)，形成句容鏈接寧鎮(zhèn)的南部通道和特色發(fā)展軸線形成句容鏈接寧鎮(zhèn)的南部通道和特色發(fā)展軸線。 城市基本面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區(qū)等級區(qū)等級| |產(chǎn)業(yè)及人口產(chǎn)業(yè)及人口|

22、 |發(fā)展發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套 城市規(guī)劃城市規(guī)劃構(gòu)建構(gòu)建“兩橫兩縱兩橫兩縱”的開發(fā)格局的開發(fā)格局 句容交通便捷句容交通便捷，與周圍城市可以迅速連通對接與周圍城市可以迅速連通對接。高速公路與軌道交通拉近與南京主城距離高速公路與軌道交通拉近與南京主城距離 城市基本面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區(qū)等級區(qū)等級| |產(chǎn)業(yè)及人口產(chǎn)業(yè)及人口| |發(fā)展規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套 30304545分鐘車程南京南站分鐘車程南京南站 3030分鐘車程祿口站分鐘車程祿口站 1 1小時到宣城、鎮(zhèn)江、蕪湖小時到宣城、鎮(zhèn)江、蕪湖 2 2小時到上海、杭

23、州、蘇州小時到上海、杭州、蘇州 城市道路：城市道路： 軌道交通軌道交通: :規(guī)劃軌道交通規(guī)劃軌道交通S6S6線寧杭沿著寧杭北路、寶華山路布置，句容境內(nèi)設(shè)黃梅站、黃金壩、句容共三站線寧杭沿著寧杭北路、寶華山路布置，句容境內(nèi)設(shè)黃梅站、黃金壩、句容共三站; ; 高速公路：區(qū)域內(nèi)滬寧高速公路、寧常高速公路、常馬高速公路、寧杭高速公路。高速公路：區(qū)域內(nèi)滬寧高速公路、寧常高速公路、常馬高速公路、寧杭高速公路。 句容人民醫(yī)院句容人民醫(yī)院 句容第三中學句容第三中學 葛仙湖公園葛仙湖公園 蘇南商貿(mào)城蘇南商貿(mào)城 句容崇明中學句容崇明中學 清真寺清真寺 神牛紅木藝術(shù)館神牛紅木藝術(shù)館 開發(fā)區(qū)中心小學開發(fā)區(qū)中心小學 婦

24、幼保健院婦幼保健院 大潤發(fā)大潤發(fā) 句容河濱路小學句容河濱路小學 句容體育中心句容體育中心 句容高級中學句容高級中學 句容第二人民醫(yī)院句容第二人民醫(yī)院 句容實驗小學句容實驗小學 金都百貨金都百貨 東盛商城貨東盛商城貨 萬象城萬象城 肖桿河健康公園肖桿河健康公園 華陽實驗小學華陽實驗小學 句容第二中學句容第二中學 城市基本面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區(qū)等級區(qū)等級| |產(chǎn)業(yè)及人口產(chǎn)業(yè)及人口| |發(fā)展規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套 區(qū)域商業(yè)、教育、醫(yī)療資源配套豐富，同時具備旅游資源，城市吸附力也因此不斷增強區(qū)域商業(yè)、教育、醫(yī)療資源配套豐富，同時具備旅游資源，城市吸

25、附力也因此不斷增強 城市基本面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區(qū)等級區(qū)等級| |產(chǎn)業(yè)及人口產(chǎn)業(yè)及人口| |發(fā)展發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套 城市能級城市能級 產(chǎn)業(yè)與人口產(chǎn)業(yè)與人口 發(fā)展規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃 軌道交通軌道交通 片區(qū)能級片區(qū)能級 資源配套資源配套 寧句一體化，加快了板塊的發(fā)展，板塊價值日益凸顯，城市吸附能力日漸增強寧句一體化，加快了板塊的發(fā)展，板塊價值日益凸顯，城市吸附能力日漸增強 句容依托多條快速道路，連接南京、蘇錫常等重點城市，形成句容依托多條快速道路，連接南京、蘇錫常等重點城市，形成1 1小時都市圈，城際小時都市圈，城際 連通性強連通性強 區(qū)域商業(yè)區(qū)

26、域商業(yè)、教育教育、醫(yī)療資源配套豐富醫(yī)療資源配套豐富，同時具備旅游資源同時具備旅游資源，城市吸附力也因此不城市吸附力也因此不 斷增強斷增強 句容市全面對接南京的發(fā)展要求句容市全面對接南京的發(fā)展要求，形成形成“兩環(huán)兩環(huán)、三軸三軸、二楔二楔”格局格局，城市發(fā)展方向為北拓城市發(fā)展方向為北拓 西進西進，有序發(fā)展；控制東南有序發(fā)展；控制東南，優(yōu)化為主優(yōu)化為主 區(qū)域發(fā)展以第二產(chǎn)業(yè)為主區(qū)域發(fā)展以第二產(chǎn)業(yè)為主，但第三產(chǎn)業(yè)占比已經(jīng)達到但第三產(chǎn)業(yè)占比已經(jīng)達到4040% %以上以上，長期經(jīng)濟發(fā)展看好長期經(jīng)濟發(fā)展看好 在南京高房價的擠壓下在南京高房價的擠壓下，句容寶華鎮(zhèn)句容寶華鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)板塊開發(fā)區(qū)板塊、市區(qū)市區(qū)、郭莊成

27、為承接南京外溢客群的郭莊成為承接南京外溢客群的 主要區(qū)域主要區(qū)域，這些區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展也日這些區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展也日趨成熟趨成熟 句容緊鄰南京，位于南京句容緊鄰南京，位于南京1 1小時經(jīng)濟圈，與南京“同城化”發(fā)小時經(jīng)濟圈，與南京“同城化”發(fā)展，是連接泛長三角地區(qū)和展，是連接泛長三角地區(qū)和 帶動中西部地區(qū)發(fā)展的重要門戶帶動中西部地區(qū)發(fā)展的重要門戶 PART 2 房地產(chǎn)市場 鎮(zhèn)江句容出臺樓市調(diào)控新政：非本市戶籍家庭限購鎮(zhèn)江句容出臺樓市調(diào)控新政：非本市戶籍家庭限購1 1套住房套住房 3月21日，鎮(zhèn)江句容市委、市政府通過官微發(fā)布該市出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控新政。新政規(guī)定，外地人在句容市區(qū)、寶華鎮(zhèn)購買商品

28、住房，以家 庭為單位，限購1套；首付款比例由原來的20%調(diào)整為30%。該政策將從3月22日起執(zhí)行，暫定實施6個月。 解讀：解讀：句容限購的根本原因是地區(qū)房價漲幅過快，成交量巨大，導致投資風險加大，很大一部分房源的去化都是外地人投資， 城市出現(xiàn)越來越不平衡的情況。此次限購正是為了遏制投資、防范金融風險，讓房子回歸住的屬性。 宗地所在區(qū)域客群主要以句容鄉(xiāng)鎮(zhèn)和句容市區(qū)為主，故本次限購對宗地影響不大。 句容限購句容限購加碼加碼 外地人外地人買房需提供一年社保或納稅證明買房需提供一年社保或納稅證明 距離上次出臺限購政策僅隔10天，句容樓市調(diào)控再次“加碼”。根據(jù)公布的新舉措，句容市將從4月2日起，針對在句

29、容市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）、寶 華鎮(zhèn)，非該市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶以及未成年子女）購買新建商品住房，需提供在句容繳納1年及以上的職工基本養(yǎng)老保險參保 證明或個人所得稅納稅憑證。同時，新規(guī)還強調(diào)開發(fā)商不得向不符合條件的購房人出售住宅，違反規(guī)定的，房管部門將不予辦理相關(guān)手續(xù)。 房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策| |土地市場土地市場| |住宅市場住宅市場| |非住宅非住宅市場市場 3.21 3.24 3.27 4.2 句容市區(qū)及句容市區(qū)及 寶華鎮(zhèn)限購寶華鎮(zhèn)限購 銀行首付比銀行首付比 例上調(diào)，利例上調(diào)，利 率上浮率上浮 首付比例變首付比例變 更更 三套房不貸三套房不貸 款款 五部門聯(lián)合五部門

30、聯(lián)合 發(fā)布調(diào)控細發(fā)布調(diào)控細 則則 外地人只能買一套房；公積金貸款首付比例由 20%調(diào)整為30%；政策從3月22日起執(zhí)行， 暫定實施6個月。 首套房首付比例上調(diào)至三成，二套房首 付比例上調(diào)至四成，同時利率上浮10% ，三套房不貸款，以簽約時間為準（首 套房認貸、二套房認貸、三套房認房認 貸） 句容市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）、寶華鎮(zhèn)、非句容市戶籍居民家 庭（包括購房人、配偶及未成年子女）購買新建商品住 房，需提供在句容繳納1年及以上的職工基本養(yǎng)老保險參 保證明或個人所得稅納稅憑證。 自3月21日起，句容市區(qū)及寶華鎮(zhèn)開始限購（暫定實施6個月），大量南京客戶被迫離場，但資金的 外溢需求仍然存在 房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)

31、市場 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策| |土地市場土地市場| |住宅市場住宅市場| |非住宅非住宅市場市場 16.0116.0216.0316.0416.0516.0616.0716.0816.0916.1016.1116.1217.0117.0217.0317.0417.0517.0617.0717.0817.09 供應面積（萬方） 18.9884.7146.0165.13147.312031.86192.379.56065.0481.54 148.764.2854.7322.5819.6408.880.371.82 成交面積（萬方） 26.8541.6108.245.3858.88128.4117.

32、730.9682.1367.189.0168.87 54.3123.645.5435.5317.16.708.880.37 樓面價（元/） 12841908022508001268520176258384301925082313651869211930724534059872619 1284 190 802 250 800 1268 520 176 258 384 3019 250 823 1365 1869 2119 3072 4534 0 5987 2619 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0 50 100 150 200 250 句容土地月度供求

33、走勢句容土地月度供求走勢 1616- -1717年句容土地年句容土地市場火爆，開發(fā)商拿地熱情高漲，市場火爆，開發(fā)商拿地熱情高漲，地王頻現(xiàn)地王頻現(xiàn)，地價不斷攀升，地價不斷攀升 房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策| |土地市場土地市場| |住宅市場住宅市場| |非住宅非住宅市場市場 房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策| |土地市場土地市場| |住宅市場住宅市場| |非住宅非住宅市場市場 20172017- -6 6- -0202號號地塊地塊 占地：2.85萬 容積率：2 建筑面積：5.7萬 樓面地價樓面地價：86398639元元/ /（溢（溢價價54%54%） 拿地時間：8月23日

34、 競得企業(yè)：碧桂園 20172017- -6 6- -0101號地塊號地塊 占地：2.96萬 容積率：2 建筑面積：5.92萬 樓面地價樓面地價：95419541元元/ /（溢（溢價價70%70%） 拿地時間：8月23日 競得企業(yè)：碧桂園 20172017- -8 8- -0101號地塊號地塊 占地：3.68萬 容積率：2 建筑面積：7.35萬 樓面地價樓面地價：73457345元元/ /（溢（溢價價44%44%） 拿地時間：9月13日 競得企業(yè)：雅居樂 20172017- -2 2- -2 2- -1212號地塊號地塊 占地：1.37萬 容積率：2.2 建筑面積：3.02萬 樓面地價樓面地價

35、：66366636元元/ /（溢（溢價價178%178%） 拿地時間：5月5日 競得企業(yè)：碧桂園 20172017- -8 8- -0202號地塊號地塊 占地：5.68萬 容積率：1.5 建筑面積：8.52萬 樓面地價樓面地價：77537753元元/ /（溢（溢價價52%52%） 拿地時間：9月13日 競得企業(yè)：碧桂園 20172017- -8 8- -0404號地塊號地塊 占地：4.76萬 容積率：1.7 建筑面積：8.1萬 樓面地價樓面地價：68296829元元/ /（溢價（溢價34%34%） 拿地時間：9月13日 競得企業(yè)：碧桂園 20172017- -8 8- -0303號地塊號地塊

36、占地：6.36萬 容積率：2 建筑面積：12.72萬 樓面地價樓面地價：69566956元元/ /（溢（溢價價36%36%） 拿地時間：9月13日 競得企業(yè)：碧桂園 20172017- -7 7- -0404地塊地塊 20172017- -6 6- -0101地塊地塊 20172017- -6 6- -0202地塊地塊 20172017- -2 2- -2 2- -1212地塊地塊 20172017- -8 8- -0101地塊地塊 20172017- -8 8- -0202地塊地塊 20172017- -8 8- -0404地塊地塊 20172017- -8 8- -0303地塊地塊 201

37、72017- -7 7- -0404號地塊號地塊 占地：2.26萬 容積率：1.4 建筑面積：3.16萬 樓面地價樓面地價：21432143元元/ /（溢（溢價價0%0%） 拿地時間：9月20日 競得企業(yè)：恒大地產(chǎn) 近期句容市成交高價地主要集中在市區(qū)近期句容市成交高價地主要集中在市區(qū)、寶華鎮(zhèn)及郭莊鎮(zhèn)寶華鎮(zhèn)及郭莊鎮(zhèn)。目前市區(qū)最高樓面價目前市區(qū)最高樓面價77537753元元/ /，寶華鎮(zhèn)最高樓面價寶華鎮(zhèn)最高樓面價 95419541元元/ /，郭莊鎮(zhèn)最高樓面價郭莊鎮(zhèn)最高樓面價66366636元元/ / 房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策| |土地市場土地市場| |住宅市場住宅市場| |非住宅

38、非住宅市場市場 編號編號 土地位置土地位置 土地面積土地面積 （m2m2） 規(guī)劃指標要求規(guī)劃指標要求 出讓出讓 年限年限 （年）（年） 保證金保證金 （萬元（萬元） 起始價起始價 （萬元（萬元） 建筑面積建筑面積 成交總價成交總價 樓面價樓面價 拿地企業(yè)拿地企業(yè) 容積率容積率 建筑密度建筑密度 綠地率綠地率 2017/7/4 容騰路南側(cè)、句韻 路東側(cè) 22586 1容積率1.40 建筑密度25% 30%綠化率 70 1400 6776 31620.4 6776 21432143 句容恒大童世界旅句容恒大童世界旅 游開發(fā)有限公司游開發(fā)有限公司 2017/7/5 容騰路南側(cè)、句源 路西側(cè) 4466

39、4 1容積率2.70 建筑密度20% 30%綠化率 70 2700 13400 120592.8 13400 11111111 2017/7/6 容騰路南側(cè)、句源 路東側(cè) 62004 1容積率2.50 建筑密度20% 30%綠化率 70 3800 18602 155010 18602 12001200 2017/7/7 容騰路南側(cè) 51714 1容積率2.40 建筑密度20% 30%綠化率 70 3200 15514 124113.6 15514 12501250 2017/7/8 容騰路南側(cè) 26026 1容積率2.40 建筑密度20% 30%綠化率 70 1600 7808 62462.4

40、 7808 12501250 2017/7/9 容廣路北側(cè)、句韻 路東側(cè) 36101 1容積率1.50 建筑密度25% 30%綠化率 70 2200 10830 54151.5 10830 20002000 2017/7/10 容廣路北側(cè)、句源 路西側(cè) 54768 1容積率2.10 建筑密度20% 30%綠化率 70 3300 16430 115012.8 16430 14291429 2017/7/11 句源路西側(cè)、容廣 路北側(cè) 26269 1容積率2.10 建筑密度20% 30%綠化率 70 1600 7880 55164.9 7880 14281428 2017/7/12 容廣路北側(cè)、容

41、城 大道西側(cè) 47050 1容積率2.10 建筑密度20% 30%綠化率 70 2900 14116 98805 14116 14291429 2017/7/13 侖山路北側(cè)、句韻 路東側(cè) 44909 1容積率1.70 建筑密度25% 30%綠化率 70 2700 13472 76345.3 13472 17651765 2017/7/14 句源路西側(cè)、容廣 路南側(cè) 64629 1容積率2.50 建筑密度20% 30%綠化率 70 3900 19388 161572.5 19388 12001200 2017/7/15 侖山路北側(cè)、句源 路東側(cè) 61593 1容積率2.30 建筑密度20% 3

42、0%綠化率 70 3700 18478 141663.9 18478 13041304 2017/7/16 容廣路南側(cè)、侖山 路北側(cè) 56577 1容積率2.30 建筑密度20% 30%綠化率 70 3400 16974 130127.1 16974 13041304 2017/8/1 文昌東路南側(cè)、243 省道西側(cè) 36754 1容積率2 建筑密度25% 30%綠化率 70 7500 37488 73508 53988 73457345 南京雅居樂房地產(chǎn)南京雅居樂房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司開發(fā)有限公司 2017/8/2 文昌東路南側(cè)、243 省道西側(cè) 56788 1容積率1.50 建筑密度28%

43、30%綠化率 70 8700 43442 85182 66042 77537753 江蘇南碧房地產(chǎn)開江蘇南碧房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司發(fā)有限公司 2017/8/3 文昌東路南側(cè)、243 省道西側(cè) 63581 1容積率2 建筑密度25% 30%綠化率 70 13000 64852 127162 88452 69566956 江蘇南碧房地產(chǎn)開江蘇南碧房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司發(fā)有限公司 2017/8/4 文昌東路南側(cè)、243 省道西側(cè) 47644 1容積率1.70 建筑密度28% 30%綠化率 70 8300 41310 80994.8 55310 68296829 江蘇南碧房地產(chǎn)開江蘇南碧房地產(chǎn)開 發(fā)有限公

44、司發(fā)有限公司 2017年9 9月句容市土地成交一覽表月句容市土地成交一覽表 房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策| |土地市場土地市場| |住宅市場住宅市場| |非住宅非住宅市場市場 125.66 228.11 205.07 196.43 372.37 105.66 86.41 164.75 149.23 149.58 507.53 141.93 6245 8496 8620 8909 10187 14085 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0.00 100.00 200.00 300.00 400.00 500.00 600.

45、00 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 供應量（萬） 成交量（萬） 成交均價（元/） 20122012年年- -2017句容市住宅歷年供銷走勢年句容市住宅歷年供銷走勢 20122012年以來年以來，句容一手房供應在年均句容一手房供應在年均205205. .5555萬方左右萬方左右，需求在年均需求在年均199199. .9 9萬方左右萬方左右，成交價穩(wěn)步上升成交價穩(wěn)步上升。尤其尤其 是近兩年是近兩年，在南京火熱市場的帶動及南京高房價擠壓在南京火熱市場的帶動及南京高房價擠壓，不少剛需和投資客將眼光轉(zhuǎn)向句容市場不少剛需和投資客將眼光轉(zhuǎn)向句容市場，促進句容樓促進句容樓 市成交

46、量價的快速上升市成交量價的快速上升 備注：數(shù)據(jù)截止至9月26日 房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策| |土地市場土地市場| |住宅市場住宅市場| |非住宅非住宅市場市場 1286 598 2322 1910 3013 1947 4883 7123 4179 3772 3531 831 563 2107 799 644 1361 339 716 1415 1391 1180 2788 2646 3878 3619 3684 3734 6840 6310 5327 4494 1856 2287 3715 970 661 473 369 647 1209 9057 8751 8841 926

47、2 9505 9920 9671 10449 11420 10041 10909 10876 13121 12914 14415 12834 13668 12890 13886 18855 15844 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 16-0116-0216-0316-0416-0516-0616-0716-0816-0916-1016-1116-1217-117-217-317-417-517-617-717-817-9 供應

48、套數(shù) 成交套數(shù) 成交均價（元/） 20162016年年1 1月月- -2017年9 9月句容市住宅歷年供銷走勢月句容市住宅歷年供銷走勢 備注：數(shù)據(jù)截止至9月26日 從句容月度成交走勢分析從句容月度成交走勢分析，句容市場政策效應凸顯句容市場政策效應凸顯。2017以來年以來，市場供銷明顯回落市場供銷明顯回落，月均成交套數(shù)約月均成交套數(shù)約13541354 套套，環(huán)比去年下降環(huán)比去年下降6565% % 房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策| |土地市場土地市場| |住宅市場住宅市場| |非住宅非住宅市場市場 20162016年年1 1月月- -2017年9 9月句容市住宅各板塊供銷走勢月句容市住

49、宅各板塊供銷走勢 備注：數(shù)據(jù)截止至9月26日 從從20162016年年1 1月月- -2017年9 9月句容市住宅各板塊供銷走勢分析月句容市住宅各板塊供銷走勢分析，句容住宅市場主力供銷區(qū)域集中在句容住宅市場主力供銷區(qū)域集中在市區(qū)市區(qū)、寶華鎮(zhèn)寶華鎮(zhèn)、 開發(fā)區(qū)及郭莊鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)及郭莊鎮(zhèn)，其他區(qū)域房地產(chǎn)市場活躍度較低其他區(qū)域房地產(chǎn)市場活躍度較低 14 7308 5012 130 18171 41 12361 61 10821 5623 682 21653 146 18879 2800 10919 10478 8500 13500 3509 9630 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0 5000 10000 15000 20000 25000 下蜀鎮(zhèn) 開發(fā)區(qū) 郭莊鎮(zhèn) 茅山鎮(zhèn) 寶華鎮(zhèn) 天王鎮(zhèn) 市區(qū) 供應套數(shù) 成交套數(shù) 成交均價（元/） 房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策| |土地市場土地市場| |住宅市場住宅市場| |非住宅非住宅市場市場 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 400