1、南昌泰禾院子結構贈送改造成本分析 2017年5月13日 一、贈送面積成本匯總 二、合院結構補板贈送 2.1 大合院結構贈送面積部位示意 2.2 中合院結構贈送面積部位示意 2.3 小合院結構贈送面積部位示意 2.4 合院結構贈送成本匯總 2.5 合院上部結構贈送成本分析 2 三、疊拼結構補板贈送 3.1 下疊結構贈送面積部位示意 3.2 中疊結構贈送面積部位示意 3.3 上疊結構贈送面積部位示意 3.4 疊拼結構贈送成本匯總 3.5 疊拼結構贈送成本分析 目 錄 3 一 贈送面積成本匯總分析 業態類型改造前部位改造后名稱 戶數 (戶) 總贈送面積 （m2） 預估指標 （元/m2） 預估造價 （
2、萬元） 備注 合院庭院、客廳上空 衣帽間、客廳、衛生間、儲藏間 、玄關、臥室、書房、廚房、走 道 39629993.121381.094142.32 疊拼庭院臥室、儲藏間、走道、樓梯間134041540.001253.575207.33 匯總173671533.129349.65 4 2.1 大合院結構贈送部位示意 贈送部位： 庭院，改造后成為衣帽間、客廳、衛生 間、儲藏間、玄關。 實施條件： 報規圖紙為庭院，未計算建筑面積。規 劃驗收完畢后進行補板改造，贈送室內 建筑面積。 改造做法： 拆除戶內墻體、梁打鑿及板邊鑿毛、鋼 筋植筋、補板及水電管線預埋、砌墻、 抹灰、找平、天棚面刮膩子。 一層改
3、造前： 一層改造后： 5 2.1 大合院結構贈送部位示意 贈送部位： 庭院、客廳上空，改造后成為衛生間、 衣帽間、臥室、書房。 實施條件： 報規圖紙為庭院、客廳上空，未計算建 筑面積。規劃驗收完畢后進行補板改造， 贈送室內建筑面積。 改造做法： 拆除戶內墻體、梁打鑿及板邊鑿毛、鋼 筋植筋、補板及水電管線預埋、砌墻、 抹灰、找平、天棚面刮膩子 二層改造前： 二層改造后： 6 2.1 大合院結構贈送部位示意 贈送部位： 庭院，改造后成為衣帽間、衛生間、臥 室、書房。 實施條件： 報規圖紙為庭院，未計算建筑面積。規 劃驗收完畢后進行補板改造，贈送室內 建筑面積。 改造做法： 拆除戶內墻體、梁打鑿及板
4、邊鑿毛、鋼 筋植筋、補板及水電管線預埋、砌墻、 抹灰、找平、天棚面刮膩子 三層改造前： 三層改造后： 7 2.2 中合院結構贈送部位示意 贈送部位： 庭院，改造后成為客廳、衛生間、儲藏 間、臥室、衣帽間。 實施條件： 報規圖紙為庭院，未計算建筑面積。規 劃驗收完畢后進行補板改造，贈送室內 建筑面積。 改造做法： 拆除戶內墻體、梁打鑿及板邊鑿毛、鋼 筋植筋、補板及水電管線預埋、砌墻、 抹灰、找平、天棚面刮膩子 一層改造前： 一層改造后： 8 2.2 中合院結構贈送部位示意 贈送部位： 庭院、客廳上空，改造后成為臥室、衛 生間、衣帽間。 實施條件： 報規圖紙為庭院、客廳上空，未計算建 筑面積。規劃
5、驗收完畢后進行補板改造， 贈送室內建筑面積。 改造做法： 拆除戶內墻體、梁打鑿及板邊鑿毛、鋼 筋植筋、補板及水電管線預埋、砌墻、 抹灰、找平、天棚面刮膩子 二層改造前： 二層改造后： 9 2.2 中合院結構贈送部位示意 贈送部位： 庭院，改造后成為主臥、衛生間、衣帽 間。 實施條件： 報規圖紙為庭院，未計算建筑面積。規 劃驗收完畢后進行補板改造，贈送室內 建筑面積。 改造做法： 拆除戶內墻體、梁打鑿及板邊鑿毛、鋼 筋植筋、補板及水電管線預埋、砌墻、 抹灰、找平、天棚面刮膩子 三層改造前： 三層改造后： 10 2.3 小合院結構贈送部位示意 贈送部位： 庭院，改造后成為廚房。 實施條件： 報規圖
6、紙為庭院，未計算建筑面積。規 劃驗收完畢后進行補板改造，贈送室內 建筑面積。 改造做法： 拆除戶內墻體、梁打鑿及板邊鑿毛、鋼 筋植筋、補板及水電管線預埋、砌墻、 抹灰、找平、天棚面刮膩子 一層改造前： 一層改造后： 11 2.3 小合院結構贈送部位示意 贈送部位： 庭院、客廳上空，改造后成為臥室、衛 生間、衣帽間。 實施條件： 報規圖紙為庭院、客廳上空，未計算建 筑面積。規劃驗收完畢后進行補板改造， 贈送室內建筑面積。 改造做法： 拆除戶內墻體、梁打鑿及板邊鑿毛、鋼 筋植筋、補板及水電管線預埋、砌墻、 抹灰、找平、天棚面刮膩子 二層改造前： 二層改造后： 12 2.3 小合院結構贈送部位示意
7、贈送部位： 庭院，改造后成為走道。 實施條件： 報規圖紙為庭院，未計算建筑面積。規 劃驗收完畢后進行補板改造，贈送室內 建筑面積。 改造做法： 拆除戶內墻體、梁打鑿及板邊鑿毛、鋼 筋植筋、補板及水電管線預埋、砌墻、 抹灰、找平、天棚面刮膩子 三層改造前： 三層改造后： 2.4 合院補板結構贈送成本匯總 大合院庭院、客廳上空 衣帽間、客廳、衛生間、儲 藏間、玄關、臥室、書房 14221.56136.961917.441322.35253.55 中合院-北戶庭院 客廳、衛生間、儲藏間、臥 室、衣帽間 28187.01128.373594.361322.35475.30 中合院-南戶庭院 客廳、衛生
8、間、儲藏間、臥 室、衣帽間 28164.67107.893020.921322.35399.47 小合院-北戶A庭院 廚房、臥室、衛生間、衣帽 間、走道 84109.5257.284811.521322.35636.25 小合院-北戶B庭院 廚房、臥室、衛生間、衣帽 間、走道 74109.5257.284238.721322.35560.51 小合院-南戶庭院 廚房、臥室、衛生間、衣帽 間、走道、客廳 168125.2673.8712410.161322.351641.06 39629993.123966.14合計 每戶改造前建 筑面積（m2） 合院 備注戶數改造前部位改造后名稱業態類型 總贈
9、送面積 （m2） 每戶贈送面積 （m2） 預估指標 （元/m2） 預估造價 （萬元） 14 2.5 合院補板結構贈送成本分析 序號項目名稱單位數量單價平米合價備注 1鋼筋工程kg/m249.005.50269.50 2混凝土工程m3/m20.15580.0087.00 3模板工程m2/m21.1595.00109.25 4砌體工程(含腳手架)m3/m20.20530.00106.00 5裝飾工程（含地面、天棚、墻面等）m2/m26.6035.00231.00 6鋼筋植筋根/m215.0010.00150.00 7梁打鑿m/m20.6980.0055.20 8拆除工程元/m21.00150.00
10、150.00 9垃圾外運元/m21.005.005.00 10水電安裝元/m21.0038.0038.00 11預估其他費(按以上費用15%計)元/m21200.9515.00%180.14 12成本合計：1+2+11元/m21381.09 合院補板贈送面積預估指標分析： 15 3.1 下疊結構贈送部位示意 贈送部位： 庭院，改造后成為臥室、走道、樓 梯間。 實施條件： 報規圖紙為庭院，未計算建筑面積。 規劃驗收完畢后進行補板改造，贈 送室內建筑面積。 改造做法： 拆除戶內墻體、梁邊鑿毛及板邊鑿 毛、鋼筋植筋、補板及水電管線預 埋、砌墻、抹灰、找平、天棚面刮 膩子。 一層改造前： 一層改造后：
11、 16 3.2 中疊結構贈送部位示意 贈送部位： 庭院，改造后成為儲藏間、臥室、走 道、樓梯間。 實施條件： 報規圖紙為庭院，未計算建筑面積。 規劃驗收完畢后進行補板改造，贈送 室內建筑面積。 改造做法： 拆除戶內墻體、梁邊鑿毛及板邊鑿毛、 鋼筋植筋、補板及水電管線預埋、砌 墻、抹灰、找平、天棚面刮膩子。 二層改造前： 二層改造后： 17 3.2 中疊結構贈送部位示意 贈送部位： 庭院，改造后成為臥室、走道、樓梯 間。 實施條件： 報規圖紙為庭院，未計算建筑面積。 規劃驗收完畢后進行補板改造，贈送 室內建筑面積。 改造做法： 拆除戶內墻體、梁邊鑿毛及板邊鑿毛、 鋼筋植筋、補板及水電管線預埋、砌
12、 墻、抹灰、找平、天棚面刮膩子。 三層改造前： 三層改造后： 18 3.3 上疊結構贈送部位示意 贈送部位： 庭院，改造后成為臥室、儲藏間、走 道、樓梯間。 實施條件： 報規圖紙為庭院，未計算建筑面積。 規劃驗收完畢后進行補板改造，贈送 室內建筑面積。 改造做法： 拆除戶內墻體、梁邊鑿毛及板邊鑿毛、 鋼筋植筋、補板及水電管線預埋、砌 墻、抹灰、找平、天棚面刮膩子。 四層改造前： 四層改造后： 19 3.3 上疊結構贈送部位示意 贈送部位： 庭院，改造后成為臥室、走道、樓 梯間。 實施條件： 報規圖紙為庭院，未計算建筑面積。 規劃驗收完畢后進行補板改造，贈 送室內建筑面積。 改造做法： 拆除戶內
13、墻體、梁邊鑿毛及板邊鑿 毛、鋼筋植筋、補板及水電管線預 埋、砌墻、抹灰、找平、天棚面刮 膩子。 五層改造前： 五層改造后： 20 3.4 疊拼結構贈送成本匯總 下疊庭院 臥室、走道、樓 梯間 268109.7731.008308.001125.37934.96 中疊庭院 臥室、儲藏間、 走道、樓梯間 536123.5731.0016616.001125.371869.91 上疊庭院 臥室、儲藏間、 走道、樓梯間 536141.0731.0016616.001125.371869.91 合計134041540.004674.79 疊拼 備注 每戶贈送面積 （m2） 改造前部位改造后名稱戶數 總贈
14、送面積 （m2） 業態類型 預估指標 （元/m2） 預估造價 （萬元） 每戶改造前建筑 面積（m2） 21 3.5 疊拼結構贈送成本分析 序號項目名稱單位數量單價平米合價備注 1鋼筋工程kg/m232.535.50178.92 2混凝土工程m3/m20.15580.0087.00 3模板工程m2/m21.2595.00118.75 4砌體工程(含腳手架)m3/m20.18530.0095.40 5裝飾工程（含地面、天棚、墻面等）m2/m26.6035.00231.00 6鋼筋植筋根/m213.0010.00130.00 7梁邊鑿毛m/m20.7080.0056.00 8拆除工程元/m21.00150.00150.00 9垃圾外運元/m21.005.005.00 10水電安裝元/m21.0038.0038.00 11預估其他費(按以上費用10%計)元/m21090.0715.00%163.51 12成本合計：1+2+11元/m21253.57 疊拼補板贈送面積預估指標分析：
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