2020北京恒大珺睿府別墅推廣策略建議方案（173頁）.pdf
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2020北京恒大珺睿府別墅推廣策略建議方案（173頁）.pdf
1、A.D ideas & communication strategy of Galaxy Group in 2020北京恒大珺睿府推廣策略建議六百年歲月鉤沉 北五環毓秀之地#本案第一印象#故宮中軸線北延皇室寰游禁地#本案第一印象#御筆九華兮秀乾隆湯泉行宮#本案第一印象#溫榆河岸變革京城的時代富貴軸#本案第一印象#掇山理水移天縮地亭臺樓榭山河墅院風雅畢現#本案第一印象#皇城中軸北延 湯泉行宮故地國匠恒大 新筑中國屋宇#本案第一印象#昔日墻垣已逝而今肇見現代東方門第#本案第一印象#A.D ideas & communication strategy of Galaxy Group in 2020割
2、裂的奧北別墅區從區域分析看項目機遇奧北別墅區與中央別墅區、溫榆河別墅區并稱北京三大黃金別墅區“溫泉別墅”是奧北別墅區區別于北京其他兩大老牌別墅區的一個特色優越的山水環境和地熱資源，旅游度假，小湯山別墅區最具代表性 板塊內項目低密，醇粹，居住環境優越#區域現狀#經過十幾年的發展，小湯山別墅區的配套和氛圍也較為成熟但其房地產項目大多年份教久，立項較早，去化較慢，呈現出與時代的割裂感1.別墅風格方面：小湯山乃至整個奧北還有洋派風格為主，風格嚴重老化2.產品功能設計：功能空間布局老化，采光效果通透度較差3.當地人生活環境割裂：別墅區外是城鄉結合部，視覺效果較差#區域現狀#區域現狀#奧北別墅區可以說是北
3、京老牌別墅區中門檻最低的板塊 多年來，板塊活力不足，成交緩慢，各項目陷入價格戰目前成交熱點板塊集中在未來科技城 隨著TBD和未來科技城的建設，導入的大量高凈值人群是當地成交主力#區域現狀#雖然600年皇城北京不乏中式府院作為北京老牌高端居住區的奧北小湯山板塊仍以洋派風格為主 本案的出現為區域注入了最新鮮的活力更為近年來中式風格的高端置業追隨者提供了選擇#珺睿府的意義#90-150精裝洋房；140-245聯排別墅珺睿府以低總價降低了小湯山板塊的置業門檻將吸引更多關注小湯山板塊的置業者#珺睿府的意義#山、河、龍脈、底蘊、古跡均在本案具有打造中式項目的先天優勢 然而，僅僅4萬平米的體量必然無法承載展現如盛唐風華，皇室威儀的中式厚重華貴 且經過了近幾年過度的新中式開發宣傳大家也對于中式的奢靡出現詬病 少見于傳統文化中的淡然明志由此，我們不如換個維度去思考小=精致 / 小=精髓 / 小=醇粹 / 小
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