2021城發(fā)恒偉會展花園城市綜合體項目營銷前期定位報告(39頁).pdf
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2021城發(fā)恒偉會展花園城市綜合體項目營銷前期定位報告(39頁).pdf
1、長沙縣會展四期196畝項目定位營銷策劃部2021年11月03日CONTENT01宗地分析02市場分析03產(chǎn)品定位04推售鋪排01宗地分析地塊情況 | 板塊分析 | 屬性界定敢勝路勞動路N07-C20N07-C23N07-C26掛牌條件、土地款支付節(jié)奏競得人須在N07-C23地塊內(nèi)建設(shè)總計容建筑面積不少于80000平方米具有國際元素的高品質(zhì)商辦物業(yè)(包括但不限于國際性室內(nèi)主題樂園、國際商務(wù)寫字樓、高端商業(yè)綜合體、國際化商業(yè)街區(qū)等,但公寓除外),并自持其中不少于20000平方米商辦物業(yè),該部分自持物業(yè)自竣工驗收合格后5年內(nèi)不得對外轉(zhuǎn)讓所有權(quán)(不得轉(zhuǎn)至競得人控股股東及控股股東旗下公司之外的其他方),
2、其余60000平方米商辦物業(yè)中不少于30%面積自竣工驗收合格之日起須由競得人直接或委托具有商管物業(yè)管理運營經(jīng)驗的團(tuán)隊統(tǒng)一管理運營不少于5年;競得人須在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后3個月內(nèi)完成項目用地范圍內(nèi)街區(qū)層面的城市設(shè)計報中國(湖南)自貿(mào)試驗區(qū)長沙片區(qū)會展管理委員會審定,作為后續(xù)項目建設(shè)審批的依據(jù)。競得人須在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后6個月內(nèi)開工建設(shè),且商辦部分須先期或與住宅部分同步啟動建設(shè),商辦物業(yè)自正式開工之日起36個月內(nèi)竣工并投入運營;競得人須在商辦部分工程建設(shè)達(dá)到正負(fù)零后,方可向政府主管部門申請啟動住宅的預(yù)(銷)售。項目須符合湖南省及長沙市關(guān)于海綿城市建設(shè)、綠色建筑、裝配式
3、建筑相關(guān)政策要求。據(jù)長沙市商住經(jīng)營性用地出讓限地價溢價競自持租賃住房實施細(xì)則(試行)(長資規(guī)發(fā)【2020】170號),該宗地須競自持租賃住房,最大可競自持租賃住宅建筑面積229066平方米,競報幅度按600平方米/次確定。應(yīng)遵守國家及長沙市租賃房管理相關(guān)要求。交納履約保證金5000萬元(現(xiàn)金或銀行保函),期限不少于102個月;住宅毛坯限價13800元/;競得人應(yīng)當(dāng)在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之日起1個月內(nèi)向指定的銀行賬戶支付土地成交價款的50%(含競買保證金);余款在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之日起3個月內(nèi)付清。地塊編號用地性質(zhì)占地面積(畝)容積率建筑面積()建筑面積占比建筑密度綠地率限高N07-C20住宅322.0229071.667%24%40%60N07-C26住宅1082.680N07-C23商業(yè)563.011286933%40%30%80合計1962.62341940.6