1、主要以117/140的高層洋房、160平的疊拼以及240/260平的別墅組成，在城東是中高端項目?？腿侯A判結構如下：1、地緣客戶比例提高（學區資源）2、鄉鎮客戶比例下降（總價偏高）3、投資客戶比例增加（產品稀缺）4、市區客戶比例上升（品牌吸引）本項目產品規劃本項產品構成客戶預判斷本案城東鄉鎮高層亭湖工業園高層市區別墅及疊拼培訓現場深訪現場深訪現場總結產品客戶驗證客戶訪談 在78組 真實客戶中： 共有71組 客戶意向于購買高層、小高層，占比90%,其中54組 客戶意向于110-125平米的戶型，占比68%。 共有7組 客戶意向于購買雙拼、疊墅，其中2組 客戶意向于雙拼別墅，占比2%；5組 客戶意
2、向于疊墅，占比6%。產品客戶驗證問卷結果購房需求再看項目問卷分析投資婚房改善產品需求系列1, 1）子女學區房, 52%系列1, 2）婚房, 11%系列1, 3）給父母住, 3%系列1, 4）（自住）環境改善型, 10%系列1, 5）（自?。┕δ芨纳菩? 1%系列1, 6）投資, 17%系列1, 7）其他情況, 6%0%10%20%30%40%50%60%1）子女學區房2）婚房3）給父母住4）（自住）環境改善型5）（自住）功能改善型6）投資7）其他情況超市運動菜場餐飲系列1, 菜場, 14%系列1, 超市, 29%系列1, 美容美發, 10%系列1, 餐飲, 14%系列1, 健身館, 5%系列1
3、, 早教, 0%系列1, 醫療, 10%系列1, 室外跑道, 14%系列1, 羽毛球場, 0%系列1, 籃球場, 5%系列1, 其他, 0%0%5%10%15%20%25%30%菜場超市美容美發餐飲健身館早教醫療室外跑道羽毛球場籃球場其他調研結果：關于客戶：購買需求子女入學投資婚房改善；年齡分布：客戶多集中在30-55歲之間；已居住在老城區和河東為主；關于產品：需求以洋房產品為主，其中以100-125為主，疊墅以160 以下為主，別墅面積需求在260 以內；關于價格：價格敏感性大，洋房以8000-8600元/為主，別墅以8000-12000元/以下為主；產品摸底：大部分客戶需求110-125精裝洋房，125-150精裝洋房接受度不高，不接受原因主要在于價格高、擔心精裝質量等；客戶對疊墅及別墅產品接受度普遍不高，不接受的主要原因是總價太高；產品客戶驗證驗證結果1能接受100-300萬總價的7
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