1、房地產企業項目拓展分析房地產企業項目拓展分析房地產企業項目拓展房地產企業項目拓展主要方式主要方式一是通過土地公開市場獲取土地一是通過土地公開市場獲取土地即通過招標、拍賣和掛牌的形式出讓土地使用權。通過應標獲取土地開發權是目前房地產企業采用最多的拓展模式。優點是市場化程度較高，操作透明，手續簡單，運作效率較高；缺點是由于信息公開，競爭程度較為激烈，土地獲取成本將隨之上漲。二是通過一二級開發聯動獲取土地二是通過一二級開發聯動獲取土地由于土地市場發展不均衡，各城市在土地開發政策方面掌握的尺度存在一定的差異。一些城市允許房地產開發企業參與土地開發工作，這為該企業繼續進行二級開發提供了先天的條件，在項目
2、信息、門檻條件設立、二級開發準備方面都較其他公司存在優勢。這種模式是房地產企業較為關注的拓展模式。優點是先知先覺，項目獲取的概率大大提高，還可適當控制土地獲取成本，但是該模式開發周期較長，土地開發投入較大，且土地開發的利潤率偏低，且存在勞動成果被競爭對手搶走的風險。三是通過企業并購、項目收購或合作開發增加土地儲備三是通過企業并購、項目收購或合作開發增加土地儲備實力雄厚的房地產公司通過企業并購、項目收購等方式獲取項目的開發權，還可以通過對外股權投資或合作開發等方式增加土地儲備。這種模式成為最近幾年較為常見的項目拓展方式之一。優點是項目獲取的確定性較強，但需要對合作方進行詳細的盡職調查，以便制定可
3、執行的合作方案。房地產企業項目拓展房地產企業項目拓展模式選擇模式選擇項目拓展地域模式項目拓展地域模式經濟圈模式：珠三角、長三角、環渤海經濟圈。房地產開發企業“第一集團軍”基本都把這三大區域作為項目拓展的重點。城市模式：根據城市規模和經濟總量，把城市劃分為一線城市、二線城市、三線城市、四線城市等。經濟圈和城市二者結合模式：既看重經濟圈，又不拘泥于經濟圈。如萬科，在明確以三個經濟圈為重點的同時，中西部的城市如成都、重慶、武漢等地也是發展的重點。一個房地產企業制定何種拓展模式，是由企業戰略、企業資源、商業模式決定的。每一個房地產企業都可根據競爭環境和競爭優勢制定有自身特點的拓展策略。房地產企業項目拓展房地產企業項目拓展土地出讓流程土地出讓流程儲備中心將成交資料轉利用中心利用中心辦理出讓手續轉利用處會簽局領導審批簽署出讓合同繳納地價款和稅費 一個成交確認書或一個中標通知書只能簽署一份出讓合同，不得
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