朗詩蘇州姑蘇區(qū)67號地塊別墅項目企劃推廣方案（153頁）.pdf
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朗詩蘇州姑蘇區(qū)67號地塊別墅項目企劃推廣方案（153頁）.pdf
1、朗詩蘇州姑蘇區(qū)67號地塊企劃推廣報告朗詩蘇州姑蘇區(qū)67號地塊企劃推廣報告命題：4棟建筑，53戶，朗詩造科技別墅、洋房，精品化古城小項目，如何一錘定音必須要說的理性觀點起蘇州樓市的頌唐觀點2018年，政策持續(xù)收緊全國超36城啟動限售，2018年很難松動，高端高端改善客戶數(shù)量和購買力改善客戶數(shù)量和購買力均被限制！均被限制！觀點一觀點一蘇州蘇州別墅別墅主流去化主流去化總價總價段段為為600+600+萬萬級別級別，高高價價別墅市場容量小別墅市場容量小觀點二觀點二(1)(1) 150-250150-250面積段占比持續(xù)增加面積段占比持續(xù)增加(2)(2) 蘇州蘇州600600萬總價以下成交量占比較大萬總價
2、以下成交量占比較大(3)(3)價格走勢：蘇州別墅價格價格走勢：蘇州別墅價格上漲較快上漲較快 150-250150-250小面積段較為熱銷小面積段較為熱銷 600600萬以下總價段成為去化主流萬以下總價段成為去化主流 10001000萬以上總價段成交比例有所提升萬以上總價段成交比例有所提升 單價上升推動總價升高單價上升推動總價升高觀點三觀點三古城高端別墅逐步入市古城高端別墅逐步入市，搶占有限市場份額！搶占有限市場份額！項目總建（萬）樓面價（元/）容積率物業(yè)形態(tài)入市時間當(dāng)代石路地塊1.49287611聯(lián)排、疊加2017年下半年天房留園地塊住宅1.79310050.7獨棟、聯(lián)排2018年下半年天房人
3、民路地塊住宅1.03194620.65雙拼、聯(lián)排2018年下半年天房十梓街地塊住宅1.11190000.6獨棟、聯(lián)排2018年下半年綠都人民路地塊15409347820.7獨棟、聯(lián)排2017年下半年綠都西園路地塊45699305011.1疊加、洋房2018年上半年無錫銀城地塊20509282551.05疊加、合院2018年下半年華發(fā)地塊當(dāng)代地塊天房留園地塊天房人民路地塊天房十梓街地塊綠都寒山寺地塊綠都人民路地塊銀城地塊未來未來2 2年，政策持續(xù)從嚴，客戶減少并面臨眾多競品搶占份額。年，政策持續(xù)從嚴，客戶減少并面臨眾多競品搶占份額。高總價產(chǎn)品去化困難，低總價受市場追捧。高總價產(chǎn)品去化困難，低總價受市場追捧。結(jié)論結(jié)論面對市場挑戰(zhàn)，我們的機會古城古城地價地價全面進入全面進入3 3萬級萬級，支撐支撐古城稀缺地段價值。古城稀缺地段價值。地段地段機會機會未來蘇州豪宅市場將未來蘇州豪宅市場將重回古城重回
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