1、 購物中心的開發運營正如這句話所說， “打江山容易守江山難！打江山容易守江山難！”一個購物中心建起來不難，難在其后續的經營管理，這也是商業地產（購物中心）的核心所在。現代購物中心管理運營的精髓就是要把松散的經營單位和多樣的消費形態，統一到一個統一的經營主題和信息平臺之上!禹來：商業地產發展機遇和挑禹來：商業地產發展機遇和挑 戰購物中心將現戰購物中心將現“1/2“1/2現象現象” 在十年前我預計將會出現購物中心二分之一現象，二分之一現象是什么意思？現在所有的購物中心項目里面大型的購物中心項目里面二分之一根本開不了工，開工里面有二分之一根本開不了業，開業里面有二分之一經營不善，換句話說中國購物中心
2、成功率大概就是八分之一，二分之一，現在大家可以檢驗我們的現象，過去十年以后十年會不會這樣？禹來：管理學博士、高級經濟師，現任廣東堅基集團總裁，全面負責操盤河源商業綜合體JJMALL。此前先后任中信房地產股份有限公司副總裁兼資產經營部總經理，深圳市中信城市廣場投資有限公司董事長，廣東天河城（集團）股份有限公司董事長，以及多家上市公司或大型企業集團的董事長或總經理。購物中心二分之一現象二分之一開不了工二分之一開不了業二分之一經營不善購物中心二分之一現象購物中心成功率（ ）3 12.5%1218說明：1、二分之一只是描述一種趨勢，不是確數。2、二分之一現象描述的是全國范圍，而不是某一城市或某一地區。
3、-禹來：禹來：購物中心二分之一現象購物中心二分之一現象（載（載中國購物中心中國購物中心第第5555期）期）亂羨慕惑中國購物中心的三大現象中國購物中心的三大現象當代中國商業地產第一大現象：亂商業地產全國“遍地開花”，但項目素質參差不齊，失敗的項目占絕大多數； 代表項目：東莞華南MALL、成都熊貓城占有很好的地理位置的項目也未必能取得成功； 案例：廣州光明廣場、名盛廣場看上去出租率很高的項目收益未必理想； 案例：廣州正佳廣場、萬達購物中心由于簡單的錯誤造成了項目租售兩難、痛苦不堪； 案例：武漢龍王廟國際廣場當代中國商業地產第一大現象：亂全國大量開發的商業地產項目，等于是埋下了一顆顆“定時炸彈”當代中國商業地產第二大現象：惑l云中誰寄錦書來？雁字回時，月滿西樓。 案例：成都置信楊毫感嘆：雙楠片區開發，最大的失誤在于商業！l問蒼茫大地，誰主沉浮？ 案例：中華廣場周錫昌自問：商業地產，是餡餅，還是陷
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