長沙西城花園公寓住宅商業(yè)項目營銷前期定位報告（40頁）.pdf
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長沙西城花園公寓住宅商業(yè)項目營銷前期定位報告（40頁）.pdf
1、望城區(qū)高鐵西板塊241畝地塊前期定位報告城發(fā)恒偉營銷策劃部2021/10/27望城區(qū)高鐵西馬橋河241畝項目定位CONTENT01宗地分析02市場分析03產品定位04推售鋪排01宗地分析地塊分析 |板塊分析 | 屬性界定1.1地塊分析基本信息：商住用地，商業(yè)占比約14%，綜合容積率2.81、基礎指標：用地位于望城區(qū)，東臨桐林坳路、西臨馬橋河路、北臨祥瑞路與祺瑞路、南臨黃金大道與金沿路，占地面積約241畝，計容面積約44.8萬，其中住宅面積38.54萬，商業(yè)面積6.27萬。2、掛牌相關價格：起始樓面地價約2700元/（總價款121058萬元），最高價格3105元/（總價款139216萬元）。住宅
2、毛坯銷售均價不超過10500元/。3、宗地要求配建不少于38557平方米住宅作為租賃住房，宗地最大可競住宅自持租賃住房建筑面積347009平方米。望城區(qū)2021029號占地（畝）土地編號占地面積（）容積率計容面積（）商業(yè)（）住宅（）建筑限高（米）84.1B2156094 2.4134626 /134626 54156.77B22104514 3313542 62708 250834 60-120240.87合計160608 2.8 448168 62708 385459 /1.1地塊分析地塊現(xiàn)狀：馬橋河路已通車，黃金大道需改道，地塊局部有高差商住地塊住宅地塊麓谷高新區(qū)方向望城經開區(qū)方向1.2板
3、塊分析整體定位：湘江新區(qū)商務副中心，綜合性城市功能區(qū)，規(guī)劃人口約27.65萬人站前綜合服務區(qū)（核心區(qū)）北部創(chuàng)新產業(yè)片區(qū)南部文創(chuàng)休閑區(qū)中央公園廊道 區(qū)域概況高鐵西城片區(qū)總規(guī)劃面積約30.05KM，規(guī)劃建設用地約21.5KM（其中，城市建設用地約20.34KM，交通設施用地約1.16KM），規(guī)劃人口約27.65萬人； 區(qū)域定位整體定位為城市“對外新門戶”和湘江新區(qū)商貿商務副中心，構建以商貿商務、科創(chuàng)研發(fā)為主導，集文化互聯(lián)、生態(tài)休閑等功能于一體的綜合性城市功能區(qū)。 配套規(guī)劃按照樞紐經濟發(fā)展特點，結合區(qū)域環(huán)境特色，規(guī)劃構建三大片區(qū)（即站前綜合服務區(qū)、北部創(chuàng)新產業(yè)區(qū)、南部文創(chuàng)休閑區(qū)），規(guī)劃18處社區(qū)服務中心，規(guī)劃各類中小學校25所。1.2板塊分析交通規(guī)劃：國家級交通門戶，對外鏈接省級溝通橋梁，對內六位一體多維交通長沙西站是國家“八縱八橫”高速鐵路網的重要樞紐站，規(guī)劃引入渝長廈高鐵，預留京廣二通道、呼
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