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購物中心購物廣場商業(yè)規(guī)劃報(bào)告方案說明建議書（33頁）.doc

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購物中心購物廣場商業(yè)規(guī)劃報(bào)告方案說明建議書（33頁）.doc

1、xxxx 購物廣場購物廣場商業(yè)規(guī)劃報(bào)告書商業(yè)規(guī)劃報(bào)告書第一部分第一部分前言前言某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“xx 購物廣場”位于山東省濰坊市勝利東街與北海路交叉口西南角。該項(xiàng)目東臨北海路，南靠漲湎河，北接勝利東街，西臨人民保險(xiǎn)大樓；東北與濰坊市政府大樓隔街相望，處于濰坊市新、舊城交界地帶。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在取得該地塊的開發(fā)與使用權(quán)后，對市場進(jìn)行充分預(yù)測，確定該地塊建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略定位。地產(chǎn)公司尊重中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀與規(guī)律，既看重地產(chǎn)開發(fā)的短期投資回報(bào)，也同樣注重商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的長遠(yuǎn)發(fā)展與長期經(jīng)濟(jì)效益。如此超前的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作理念為本項(xiàng)目的成功運(yùn)作奠定了穩(wěn)固的基石。開發(fā)公司遵循社會(huì)化大

2、分工原則，在項(xiàng)目運(yùn)作之初，聘請深圳瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)進(jìn)行了詳盡的市場調(diào)查，得出了較為準(zhǔn)確的市場調(diào)查數(shù)據(jù)。我公司購物廣場項(xiàng)目小組自本月 20 日入駐，以瑞爾特公司提供的調(diào)查數(shù)據(jù)為依據(jù)，從宏觀角度對濰坊市的經(jīng)濟(jì)、政治、文化、歷史等方面進(jìn)行了初步了解，后經(jīng)工作小組人員親自進(jìn)行全面、深入的商業(yè)市場調(diào)查，比較充分地了解濰坊市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。目前， “購物廣場”項(xiàng)目急需確定建筑設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃方案。對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來說，項(xiàng)目定位是確定建筑設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃方案的前提條件。我公司將用專業(yè)、細(xì)致、負(fù)責(zé)的態(tài)度對該項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)行科學(xué)論證、準(zhǔn)確定位，充分把握該項(xiàng)目的發(fā)展趨勢、發(fā)展規(guī)律，以保證項(xiàng)目順利建設(shè)！

3、本報(bào)告書，著重對項(xiàng)目進(jìn)行 SWOT 分析，對項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)組合和分布、項(xiàng)目主題進(jìn)行規(guī)劃，并提出我們的觀點(diǎn)和建議。第二部分第二部分項(xiàng)目可行性研究項(xiàng)目可行性研究購物中心開發(fā)的先決條件是要具備一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、物質(zhì)條件和運(yùn)營管理能力。在項(xiàng)目立地規(guī)劃初期必須對其進(jìn)行可行性研究，確定項(xiàng)目的位置、地段、區(qū)位、承租戶組成和金融投資來源，使購物中心在未來的投資、經(jīng)營、市場和效益上獲得成功。項(xiàng)目可行性研究需要對項(xiàng)目所在區(qū)域進(jìn)行基礎(chǔ)資料的調(diào)查和統(tǒng)計(jì)，特別是購買力調(diào)查、分析人口、收入、流通狀況和購買方式等方面的變化趨勢和規(guī)律；需要對本區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施的數(shù)量、規(guī)模、地點(diǎn)、承租戶組成和經(jīng)營狀況進(jìn)行調(diào)查和研究，判斷本項(xiàng)目具有的潛在市場，確定本項(xiàng)目的定位，以此作為項(xiàng)目開發(fā)決策的依據(jù)。前期深圳瑞爾特房地產(chǎn)顧問公司已做了大量而細(xì)致的市調(diào)工作，并對獲取的各種基礎(chǔ)資料作了專業(yè)的技術(shù)分析，我們在此基礎(chǔ)上，結(jié)合購物中心運(yùn)營的

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