東縱住宅樓盤項目規劃設計理念策劃和土地價值分析方案建議書（21頁）.doc
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東縱住宅樓盤項目規劃設計理念策劃和土地價值分析方案建議書（21頁）.doc
1、東縱項目規劃設計理念和土地價東縱項目規劃設計理念和土地價值值分析分析一、項目概況東縱項目臨東縱大道南面，東倚盈峰商業廣場之天和百貨，西靠地王廣場和沃爾瑪組成的莞城外延商圈，南銜東城路由世博廣場之海雅百貨至百佳超市組成的東城商業街圈，北對愉景東方威尼斯之天虹商場，處于東城和莞城的結合部；從商業地圖分析，該項目位置處于東城商圈和莞城商圈的交叉圓的中間，大型品牌百貨集中，包括以地王廣場和沃爾瑪組成的莞城外延商圈，如地王的彩怡百貨、商業步行街、東湖沃爾瑪超市、東方威尼斯和天虹商場；以世博廣場之海雅百貨至百佳超市組成的東城商業街圈，如百佳超市、雍華庭步行街、盈峰廣場的天和百貨、愉景新時代商業步行街、世紀
2、銀座的家樂福超市、君豪中心的華潤ole、海雅百貨、世博廣場，周邊 1公里范圍內商業集中，商業經營面積超過 40 萬平方。從住宅地圖分析，該項目周邊處于新老城區結合部，新建住宅項目不多，新開發樓盤主要分布在東城區以東城路至東升路沿線的旗峰山為主的風景資源盤，或以東縱大道至莞樟大道的住宅盤為主，在莞城的樓盤因屬于老城區，開發數量有限，在市場影響力上處于錦上添花的格局。二、東縱大道周邊 1 公里商業項目調查東縱大道周邊 1 公里商業項目調查區域名稱位置業態商鋪價格主力商家銷售時間東縱商圈地王廣場東縱大道百貨+步行街20000彩怡百貨2005/9 月東方威尼斯東縱大道百貨+步行街20000天虹百貨20
3、08/5 月盈峰廣場東縱大道百貨+臨街商街+酒店28000天和百貨及酒店2005/5 月花樣年華東縱大道主題式商場待定東縱延伸商業2008/3 月東城商圈香繽時代園東城中路商業步行街區27000東城商圈配套商業2007/7 月世博廣場東城路“一站式”主題娛樂購物廣場21000天源電腦城/海雅/好又多2007/7 月世紀銀座東城大道超市+步行街24000家樂福2007/7 月一里洋場東城大道步行街32000配套商業2008/7 月八達路香港街八達路娛樂休閑街區15000/30000蘇寧電器/真功夫/人人樂超市2008/8 月莞城商圈西城樓西正路綜合立體商圈80000品牌商家集中地2009/10 月莞城蓮園可園北路右側待定待定待定待定1、商圈市場模式分析1.1 臨東縱商圈內，主題商業類型的商鋪處于商業重塑階段，受到商業規模和招商的前期影響，銷售壓力大，商鋪價格在 2005 年至今一直在 180
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