2011山東省臨沂市蒼山縣蒼山佳園財富廣場項目功能定位及初步規劃報告方案建議書（27頁）.doc
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2011山東省臨沂市蒼山縣蒼山佳園財富廣場項目功能定位及初步規劃報告方案建議書（27頁）.doc
1、目目錄錄一、一、 序言序言0303二、二、 定位前提和因素定位前提和因素0404三、三、 經濟指標經濟指標0606四、四、 關于功能設計及分布關于功能設計及分布0707五、五、 建筑樓層規劃建議建筑樓層規劃建議0808六、六、 本項目的業態定位本項目的業態定位0909七、七、 項目經營定位項目經營定位2222八、八、 定位的優劣勢分析定位的優劣勢分析2323九、九、 綜述綜述2424第一部分第一部分序言序言自 2011 年 3 月與貴司簽訂佳園水岸華庭項目合同以來，我司派駐項目組于 2011 年 3 月 10 日進駐蒼山，在完成好水岸華庭項目前期工作的同時，我司同步展開了針對佳園財富廣場項目的
2、市場調查等基礎性工作。項目組成員運用訪問、查閱資料、實地考察、訪談等多種調查方法，對蒼山縣的區域環境、經濟運行、人口狀況、社會零售總額及構成、居民消費習慣和結構、商圈分布、置業者的投資傾向、商品品牌、客戶資源、商業企業的歷史變革與發展。以及各種業態業種商業企業的經營現狀、規模、檔次、營業狀況進行了詳細調查，并就臨街店鋪和商鋪的銷售價格、租金標準進行初步摸底和調查。同時，我司組織公司各方面負責人、專家及部分商家代表、項目組成員，召開項目定位專題會議。對實地調查的結果，進行了認真科學的分析、整理、比較、研究得出結論。為了充分發揮和提升蒼山佳園財富廣場的商業地產價值，確保項目的成功，同時也確保投資方
3、得到良好的投資回報。樹立良好的社會形象。我司通過與貴司多次溝通，聽取各位董事、負責人意見的基礎上，對項目的規劃定位建議進行了進一步優化調整，確定了本定位報告，我司現就蒼山佳園財富廣場項目的功能定位及初步規劃提出本報告建議。第二部分第二部分本定位綜合考慮的前提和因素本定位綜合考慮的前提和因素考慮因素一：蒼山縣經濟發展進程和城市化發展進程的需要考慮因素一：蒼山縣經濟發展進程和城市化發展進程的需要蒼山縣近年經濟和城市發展呈現了健康快速成長的良好勢頭，市政建設日新月異，投資環境日臻完善。蒼山縣經濟發展與全國經濟發展同步，近幾年都有較高的增長，工業、農業、交通運輸、郵電電訊、能源電力、商業、固定資產投資等有較快發展。蒼山縣政府把不斷滿足人民物質和文化生活，提高人民生活水平作為最終目標，致力于創造與經濟社會相適應的現代化生活環境。為商業、服務業、娛樂業、房地產業開辟了巨大的發展空間，本項目在定位時充分
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