杭州市余杭區85號地塊居住用地規劃建筑設計初步設計方案說明建議書（31頁）.doc
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杭州市余杭區85號地塊居住用地規劃建筑設計初步設計方案說明建議書（31頁）.doc
1、“余政儲出【2013】85 號地塊規劃建筑設計” 項目初步設計說明第一章第一章總說明總說明一、設計依據、設計依據1國家及省市有關建筑、規劃、消防、交通、環保等規范、條例、規定。2余杭規劃局杭州經濟技術開發區規劃分局選址意見書。3. 甲方提供的地形圖和地形電子文件。4. 方案批復5環評批復6交評批復二、規劃要求二、規劃要求1低、多層建筑應按圖示后退道路紅線、河道藍線，高層建筑按規定增加后退距離;地塊內與周邊建筑之間的距離須滿足相關規范要求，并做好日照分析；(高層建筑離城市道路邊線 20 米，滿足相關規定要求；日照詳見杭州市規劃設計研究院的日照分析報告)2地塊內西側建筑高度不超過 13 米，具體控
2、制范圍以規劃部門方案審批為準。 （設計滿足要求）3按杭州市城市建筑工程機動車停車位配建標準實施細則配置停車泊位； 。 （由杭州市規劃設計研究院編制的交通分析評估報告已獲得通過）4用地面積。 （方案批復中批準建設面積 77668 平方米）5建筑密度不大于 28%，綠地率不小于 30%，建筑高度不大于 60 米。 （設計滿足要求）三、設計標準及規范三、設計標準及規范1.建筑、結構、給排水、電氣、暖通等各部分設計標準均按國家及地方的規定、規范執行。2.建筑結構安全等級為二級。3.消防分類為一類高層，耐火等級為一級。4.抗震按 6 度設防。設防類別標準類（丙類） 。抗震等級三四級。5.屋面防水等級 I
3、I 級，地下室防水等級 II 級。四、工程概況四、工程概況1用地性質. 區位及概況本項目用地性質二類居住用地，用于建設住宅。地塊位于杭州市余杭區余杭街道，金鵬夕陽公寓以南，余杭街道城東路延伸段以西，鳳聯社區桃花源小區以東，與新民半島隔桃源河相望。本項目用地面積 132184 ，地上計容建筑面積 237931 ，容積率 1.8.致力于打造面向剛需和首次改善型客戶群體，包括高層住宅、疊排住宅、小型排屋等物業類型的優質青年社區。五、設計理念五、設計理念面向年輕客戶群體的園林式家園和鄰里交往面向年輕客戶群體的園林式家園和鄰里交往1、巧妙借景造景，打造充滿活力的園林化社區在這里， “煙柳畫橋，風簾翠幕，參差十萬人家”優美的生活畫卷向你徐徐打開， “有三秋桂子，十里荷花。羌管弄晴，菱歌泛夜，嬉嬉釣叟蓮娃”是我們追求的居住意景。本方案的規劃和單體設計充分借用東南面的水景資源，高層區域營造組團內部的景觀資
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