永州市金龍商業廣場商業定位規劃及運營方案說明建議書（58頁）.doc
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永州市金龍商業廣場商業定位規劃及運營方案說明建議書（58頁）.doc
1、金龍商業廣場商業定位規劃金龍商業廣場商業定位規劃及運營建議及運營建議第一章第一章 市場調查市場調查第二章第二章 項目定位項目定位第三章第三章 招商計劃招商計劃第四章第四章 招商程序招商程序第五章第五章 運營建議運營建議第一章第一章市場調查市場調查道縣概況：道縣概況：道縣又稱道州，位于湖南南部，隸屬永州市，與兩廣毗鄰。全縣轄 9 個鎮、14 個鄉、3 個國有農場，總面積 2442 平方公里，總人口65 萬人，縣城人口 12 萬。1999 年，工農業總產值 43.23 億元，其中工業總產值 27.37 億元，財政收入 11154 萬元，社會固定資產投資4.1 億元，各項社會事業獲得全面發展。道縣經
2、濟社會發展具有四大明顯優勢：一是作為湘粵桂三省結合部的區位優勢。自古道州素有“襟帶兩廣，屏蔽三湘”之稱，歷來為湘南桂北物質集散地和兵家必爭之地。東距郴州 170 公里，與京廣線相接；西距全州 90 公里，與湘桂線相接；北上長沙、武漢，南下深圳、珠海，西出南寧、海口，均可朝發夕至。207 國道貫穿南北，1863、1806 省道橫貫東西，瀟水河入湘江過洞庭可直達上海。縣城北郊還有一個 56 萬平方米的機場，是湘南及兩廣北部地區十余縣市， 飛機播種、 殺蟲、 物探、 航測的作業基地。洛湛鐵路從道縣經過已經敲定，福貴線也將爭取從道縣經過，屆時道縣將成為南方新崛起的重要交通樞紐 ，二是得天獨厚的資源優勢
3、。道縣土地寬廣肥沃，氣候溫暖濕潤，年均氣溫 18.6 度，年降水量 1503 毫米，年日照時數 1599.6 小時，無霜期 309 天，被專家譽為“天然溫室”。現已探明的主要礦藏達30 多種，其中有較大開發價值的有 20 多種 40 多個礦點。鎢、錫、鋰、銣儲量頗豐。道縣是湘南農業綜合開發定點縣，省杉木速生豐產林基地、 油茶基地、 商品糧基地、 湖南省蔬菜第一縣、 全國糖料基地、厚樸基地和秸稈養牛基地。三是歷史文明資源優勢。道縣自秦朝設立營浦縣后，在 2000 多年的建制史中，有 1500 多年的時間為郡、為州、為府、為路。這里古文化遺有產豐富，1995 年出土了距今 1 萬年以前的稻谷遺存，經鑒定為目前世界上發現的時代最早的人類栽培標本。在這塊土地上，先后孕育出宋代理學鼻祖周敦頤、 清朝大書法家何紹基等有影響的歷史人物。四是已經具有較好的發展基礎。水電路訊等基礎設施日臻完善，六車道的十里
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