廣州市南沙房地產市場分析報告方案說明建議書（24頁）.doc
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廣州市南沙房地產市場分析報告方案說明建議書（24頁）.doc
1、廣州市南沙房地廣州市南沙房地產市場分析報告產市場分析報告目錄一：南沙區總體概況.3-111.南沙概況.3-51)位置.32)發展歷史.4-53)現狀.52.國家政策.5-83.南沙經濟.81）南沙 GDP.82)南沙區經濟飛速發展.94.南沙區規劃（2006-2010）.10-111）城市規劃.102）交通規劃.10-11二：南沙房地產分析.11-231.市場需求.112.房地產開發情況.123.銷售情況.13-144.在售項目分析.14175.主要競爭對手.18231）萬科府前一號.182）茗荔雅苑.193）優山美墅.204）廣晟海韻蘭庭.215）碧桂園豪.226）南沙奧園.23一：南沙區總
2、體概況：1. 南沙概況：1)位置：位置：南沙處于珠江三角洲經濟區的幾何中心， 位于珠江出海口虎門水道西岸， 是西江、北江、 東江三江匯集之處， 東與東莞虎門隔海相望， 西連中山市， 以南沙為中心，周圍 60 公里半徑內有 14 個大中城市。地理：南沙地區是區域性水、陸交通樞紐，水上運輸通過珠江水系和珠江口通往國內外各大港口，海上距香港 38 海里，距澳門 41 海里。雄踞珠江八大出海口的虎門，蕉門，洪奇門及橫門，周邊有廣州、深圳、珠海、香港、澳門五大國際機場，是廣州，深圳，珠海“A”字型高速公路和軌道交通的橫軸，得天獨厚的海陸空位置使南沙成為連接珠三角兩岸的交通樞紐。2)發展歷史：發展歷史：一
3、、1988 年，洛溪大橋通車，霍英東率先提出開發南沙，十五年內到訪南沙近 800 次，投放啟動資金超 25 億元，霍英東因此被稱為“南沙開發之父”。二、1989 年，有榮/恒基等四大財團合資成立虎門輪渡公司，南沙開發邁出實質性的一步。三、1990 年，廣東省確定廣州南沙，惠州大亞灣，珠海西區為九十年代三大重點發展區域。四、1991 年，虎門輪渡及廣珠東線公路正式開通，南沙成為溝通珠三角東西兩岸的交通樞紐。五、1992 年，國務院批準南沙港成為對外通商口岸，南沙客運港試航。六、1993 年，國務院批準設立國家級南沙經濟核技術開發區，揭開南沙大規模開發的序幕。七、1994 年，全球最大企業美國通用落戶南沙，南沙招商引資踏上新臺階。八、1995 年，東發和南偉碼頭分別投入使用，南沙對外開放踏上新臺階。九、1996 年，萬噸外籍船首舶南沙港，千年古鎮正式開埠。十、1997 年，虎門大橋通年，天塹變
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