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量販?zhǔn)劫徫镏行纳虡I(yè)規(guī)劃方案說明建議書(18頁).doc

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量販?zhǔn)劫徫镏行纳虡I(yè)規(guī)劃方案說明建議書(18頁).doc

1、量販?zhǔn)劫徫镏行纳虡I(yè)規(guī)劃方案量販?zhǔn)劫徫镏行纳虡I(yè)規(guī)劃方案Planning Scheme Of SUPERShopping Center山西侯馬SHANXI HOUMA本案的規(guī)劃核心本案的規(guī)劃核心THE KERNELOF LAYOUT打造晉南地區(qū)獨(dú)一無二的商業(yè)旗艦打造晉南地區(qū)獨(dú)一無二的商業(yè)旗艦本案的規(guī)劃核心本案的規(guī)劃核心五大基本規(guī)劃核心：五大基本規(guī)劃核心：核心一核心一量販不是大賣場，而是在百貨公司的基礎(chǔ)上衍生出來的量販不是大賣場，而是在百貨公司的基礎(chǔ)上衍生出來的更適宜于三級城市經(jīng)營的零售業(yè)態(tài)。更適宜于三級城市經(jīng)營的零售業(yè)態(tài)。核心二核心二量販店可視為藍(lán)領(lǐng)店的概念，是相對于量販店可視為藍(lán)領(lǐng)店的概念，是

2、相對于白領(lǐng)店（質(zhì)販店）孕育而生的。白領(lǐng)店（質(zhì)販店）孕育而生的。核心三核心三以高銷售價格對應(yīng)高租金商鋪為規(guī)劃的基礎(chǔ)。以高銷售價格對應(yīng)高租金商鋪為規(guī)劃的基礎(chǔ)。核心四核心四本案是一個標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)項目。本案是一個標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)項目。核心五核心五在發(fā)展商獲取銷售溢價的同時預(yù)留部分溢價資金做為在發(fā)展商獲取銷售溢價的同時預(yù)留部分溢價資金做為本案商業(yè)運(yùn)營的基本費(fèi)用，從而降低純商業(yè)模式的風(fēng)險。本案商業(yè)運(yùn)營的基本費(fèi)用，從而降低純商業(yè)模式的風(fēng)險。核心概念闡述：核心概念闡述：核心一說明以字面的含義及粗淺的理解，量販店有與大賣場的含義類似，其實不然，量販店不代表大賣場。以量販的經(jīng)營形態(tài)而言，是從百貨公司的經(jīng)營形態(tài)

3、中逐漸衍生出來的，是以商品的價格為核心，而非以商品的銷售數(shù)量為絕對的界線，以量販獨(dú)有的經(jīng)營形態(tài)來更符合消費(fèi)者的需求。核心二說明量販即可視為藍(lán)領(lǐng)店的概念。相對百貨店而言，一般百貨公司所面對的是所謂白領(lǐng)階層，在販賣優(yōu)質(zhì)品牌商品的同時在販賣優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和環(huán)境，商品的價格帶是百貨店基本定位和鎖定目標(biāo)消費(fèi)者的基礎(chǔ)，而商品的價格帶又是通過品牌商品來表現(xiàn)的。量販店其實亦包含了上述的基礎(chǔ)，但作為商品價格帶是商場定位的根本，其所販賣的商品將更趨于低廉和平價，以“佐丹奴” “真維斯”等品牌為例，其就是標(biāo)準(zhǔn)的適合量販店經(jīng)營的品牌，因為其價格帶基本鎖定在200 元以下的范圍，商品的陳列以品種多，數(shù)量大來表現(xiàn)，而如“ESPRIT”等品牌即為標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)販型品牌，是針對中高收入的消費(fèi)群體銷售的，無論從陳列、銷售模式、商品價格等均與上述品牌有絕對的區(qū)分。針對本案位于侯馬地區(qū)，就當(dāng)?shù)囟愿緵]有所謂的白領(lǐng)和藍(lán)領(lǐng)的定位

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