浙江桐鄉(xiāng)養(yǎng)老住宅平安桐鄉(xiāng)項(xiàng)目前期定位策劃方案.ppt
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浙江桐鄉(xiāng)養(yǎng)老住宅平安桐鄉(xiāng)項(xiàng)目前期定位策劃方案.ppt
1、 處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的桐鄉(xiāng)市的陌生區(qū)域、規(guī)模大盤,臨近城際高鐵,擁有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件的同時(shí),面臨著發(fā)展新城、得到客戶青睞的挑戰(zhàn); 如何引入更多更廣泛的客戶群體,打造獨(dú)具一格的優(yōu)勢(shì)大盤,也成為本項(xiàng)目的開拓點(diǎn)。前期提報(bào)總結(jié)重新思考重新思考全新的發(fā)展理念高鐵優(yōu)勢(shì)高端養(yǎng)老區(qū)全新配套新城 如何做 ?本次報(bào)告需解決的問(wèn)題:如何通過(guò)項(xiàng)目的相對(duì)優(yōu)勢(shì),突破目前相對(duì)較低的區(qū)域成熟度及認(rèn)知度?突破結(jié)合區(qū)域、客戶需求,及項(xiàng)目特征,對(duì)項(xiàng)目的定位方向進(jìn)行修正,并給予具體落地性的建議。修正&細(xì)化PART-1 開發(fā)模式研究匯報(bào)內(nèi)容通過(guò)對(duì)郊區(qū)大盤的開發(fā)模式的研究以及與本案相似的案例借鑒,確定【城市運(yùn)營(yíng),打造一座城】的“新市鎮(zhèn)開
2、發(fā)模式”PART-2 整體定位匯報(bào)內(nèi)容客戶定位:【以桐鄉(xiāng)市場(chǎng)為主力,輻射周邊地區(qū)全年齡階層】形象定位:【北美情景風(fēng) 全新生活范】打造高端化、生態(tài)化、多元化、人文化的高品質(zhì)社區(qū)社區(qū)價(jià)值體系:【多元、開放、生態(tài)、人文】PART-3 產(chǎn)品發(fā)展戰(zhàn)略匯報(bào)內(nèi)容整體規(guī)劃:根據(jù)地勢(shì)及景觀資源排布多元化產(chǎn)品組合,于社區(qū)中部打造集中型配套區(qū)域;一期規(guī)劃:借鑒精品案例及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),明確一期產(chǎn)品【雙拼+聯(lián)排+小高層】,并制定適合本案的戶型面積配比;產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議:北美建筑風(fēng)格及景觀綠化建議、相關(guān)案例展示。PART-4 分期發(fā)展戰(zhàn)略匯報(bào)內(nèi)容開發(fā)原則:方向上由南往北,開發(fā)量順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展特征開發(fā)節(jié)奏:開發(fā)周期9年,分5期開
3、發(fā)開發(fā)策略:配套資源依附住宅開發(fā),提升區(qū)域成熟度;養(yǎng)老住宅與銷售類物業(yè)同步分期開發(fā),響應(yīng)政府要求報(bào)告結(jié)構(gòu)PART2.整體定位PART1.開發(fā)模式研究PART3. 產(chǎn)品發(fā)展戰(zhàn)略PART4.分期發(fā)展戰(zhàn)略PART5.附錄整體市場(chǎng)研究 第一部分開發(fā)模式研究案例借鑒本案開發(fā)模式主題社區(qū)開發(fā)模式主題社區(qū)開發(fā)模式新市鎮(zhèn)開發(fā)模式新市鎮(zhèn)開發(fā)模式產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)開發(fā)模式產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)開發(fā)模式基礎(chǔ)條件基礎(chǔ)條件城市陌生區(qū)域大盤開發(fā)城市陌生區(qū)域大盤開發(fā)消費(fèi)者抗性大消費(fèi)者抗性大城市近郊、規(guī)模大城市近郊、規(guī)模大混合物業(yè)類型、復(fù)合社區(qū)混合物業(yè)類型、復(fù)合社區(qū)交通便利、可達(dá)性強(qiáng)交通便利、可達(dá)性強(qiáng)大城市近郊交通便利大城市近郊交通便利生態(tài)環(huán)境好、無(wú)工業(yè)污染生態(tài)環(huán)境好、無(wú)工業(yè)污染資金雄厚、持續(xù)開發(fā)資金雄厚、持續(xù)開發(fā)成功條件成功條件符合城市發(fā)展與區(qū)域需求符合城市發(fā)展與區(qū)域需求的市場(chǎng)定位的市場(chǎng)定位有吸引力的鮮明主題有吸引力的鮮明主題主題先行主題先行