新鄉原陽地塊商業項目前期定位報告及商業規劃設計方案說明建議書（45頁）.doc
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新鄉原陽地塊商業項目前期定位報告及商業規劃設計方案說明建議書（45頁）.doc
1、原陽地塊前期定位報告及商業規劃設計建議原陽地塊前期定位報告及商業規劃設計建議目目錄錄第一部分第一部分城市城市市場市場地塊地塊一、城市描述二、市場現狀三、地塊分析第二部分第二部分項目定位項目定位一、定位切入點二、總體定位三、功能定位四、客戶定位第三部分第三部分項目規劃建議項目規劃建議一、各物業產品配比的理論及數據支持二、項目規劃建議及物業配比第四部分第四部分住宅首期產品建議住宅首期產品建議第五部分第五部分商業規劃建議商業規劃建議一、動線設計原則二、商業動線組織及人、車流分析三、商業物業規劃設計要點第六部分第六部分經濟測算經濟測算一、經濟指標二、收入估算三、成本預算四、開發節奏把控五、各階段資金流
2、向分析前前言言商業，是一個城市繁華的標志。商圈，是一個城市的名片。每一個城市都必定有其商業名片，北京有王府井步行街，上海有上海新天地，杭州有武林廣場，鄭州有 CBD 商圈這些地方經過數年的文化、歷史、商業的積淀，因位置、城市功能的完善，從寂落到繁華，最終成為其所在城市的商業代言及形象代言。我們自問：誰來代表原陽？25 分鐘車程抵達省府鄭州，20 分鐘抵達市府新鄉，鄭州、新鄉兩個城市成了原陽 30 分鐘生活圈內的生活配套，也正是這樣的位置讓原陽城處于尷尬其中的境地。而老城區的固步不前，新城區的亟待爆發，為處于新老城區結合部的本案提供了難得的市場機遇。本報告中，我們將結合周邊的項目進行資源整合，結
3、合目前市場現狀進行多種類產品的可行性分析，以差異化進行市場定位，以期尋求突破現有商業之固有模式，成就原陽商業的一片新天地！第一部分第一部分城市城市市場市場地塊地塊一、城市描述一、城市描述原陽縣南臨黃河，位于新鄉市南端，全縣轄 6 鎮 11 個鄉，人口 70 多萬，其中縣城人口 25 萬人、鄉鎮人口近 50 萬人。區域面積 1329 平方公里。原陽位于新鄉和鄭州之間，區位優越，交通便利。地處中原城市群核心腹地，與鄭州一河之隔、三橋相連，京廣澳高速、107國道縱貫南北，鄭焦晉高速、310、311 省道橫穿東西，自縣城 3 分鐘車程進入全國交通主干網，20 分鐘抵達新鄉市區，25 分鐘車程抵達鄭東新區，40 分鐘車程抵達新鄭國際機場。原陽縣城分為老城區和原陽新區兩個部分。 目前， 原陽老城區的城市建設相比其他同級縣城相對落后， 老城區亟需升級改造；原陽新區規劃為新城市的行政中心、文教中心、金融商
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