2018中山海倫堡中山火炬浩和花園洋房別墅項目營銷拓盤報告（74頁）.pdf
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2018中山海倫堡中山火炬浩和花園洋房別墅項目營銷拓盤報告（74頁）.pdf
1、海倫堡中山火炬浩和花園項目2018年營銷總案|報告整體思路市場認知項目認知客群認知營銷突圍推售建議壹 | 市場認知p 中山樓市發展趨勢p 開發區樓市發展趨勢p 區域競品格局p 重點競品監測p 市場認知小結備注：數據來源于中山中原知識中心數據庫2018年上半年，全市共網簽商品房約55367套，面積約323萬，分別環比上漲約25%、18%；其中住宅約12476套，面積約143萬，分別環比上漲約28%、28%。全市商品房均價預計約7997元/，住宅均價約8545元/，分別環比上漲約13%、1%。2018年上半年中山月度供求走勢成交波動小，6月達到小高峰，新增相較與2017年有所下降，走勢平穩，市場調
2、控在數據方面取得一定成效。|市場認知中山樓市發展趨勢中山樓市2017-2018年上半年，成交價格走勢穩步上升，市場供過于求中山樓市受政策利好大灣區規劃中心地段影響下，萬科、美的、碧桂園、佳兆業、融創等，各大開發商爭先進駐，拿地熱情高漲，頻現地王，灣區中心新型城市格局已顯現。|市場認知中山樓市發展趨勢大牌開發商搶灘中山，品牌項目遍地開花，中山新型城市格局已逐步顯現2018年上半年，全市共新增住宅（含商業公寓）33237套，面積334.38萬；新增商業2886套，面積42.2萬。按面積段來看，新增占比最多的是100-120戶型，其次是90-100戶型，火炬區新增充足。存量去化周期56.2個月，大于
3、全市平均去化13.9個月，火炬區市場競爭激烈。備注：數據來源于中山中原知識中心數據庫|市場認知火炬開發區樓市發展趨勢2018年上半年火炬區新增充足，整體存量相對飽和，區域市場競爭激烈政策影響下網簽數呈現不穩定狀態，價格走勢穩步上升火炬開發區2017-2018年月成交套數和價格走勢，在大灣區政策利好的情形下2017年成交較為波動，在各項調控政策下，2018年上半年火炬區樓市量價走勢穩步上漲，市場調控在網簽數據方面有一定成效。備注：數據來源于中山中原知識中心數據庫|市場認知火炬區區域市場發展政策收緊限購限簽影響下，網簽數量呈現不穩定狀態，網簽價格穩步上升火炬開發區的樓市變遷和居民生活中心的轉移，由前期老舊的張家邊第一代居住區；隨著配套的建設，以太陽城為中心的第二代生活區成立；華佗山片區依托生態環境，在大盤的帶動下成為第三代生活區，在利好及交通的影響下，中山港片區從早期的港航，新達城演變到交通樞
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