慈溪市中心城區(qū)萬畝畈地塊控制性詳細規(guī)劃方案文本說明書（17頁）.doc
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慈溪市中心城區(qū)萬畝畈地塊控制性詳細規(guī)劃方案文本說明書（17頁）.doc
1、一、規(guī)劃背景隨著杭州灣跨海大橋的建設和慈溪市城市化進程的加快，城市建設面貌日新月異。慈溪城市總體規(guī)劃提出的“北拓、東延”的戰(zhàn)略構(gòu)想，急切需要加強對東部區(qū)域的規(guī)劃控制。東三環(huán)路已建成通車，北三環(huán)路已東沿伸至東三環(huán)路使萬畝畈地塊的開發(fā)條件日趨成熟。因此，為促進和帶動其他產(chǎn)業(yè)的建設和發(fā)展，規(guī)劃一個上檔次的居住小區(qū)，從而從總體上提升整個東北區(qū)塊的居住檔次，樹立良好的城市形象。二、現(xiàn)狀分析2 21 1 區(qū)位條件區(qū)位條件慈溪萬畝畈地塊位于慈溪市東北部，離市行政中心只有 5 分鐘的車程。規(guī)劃區(qū)南臨北三環(huán)路向東延伸段（規(guī)劃） ，北靠潮塘江，東至規(guī)劃中的杭甬高速公路連接線，西抵東三環(huán)路。規(guī)劃總面積為 78.01
2、 公頃。2 22 2 用地條件用地條件規(guī)劃區(qū)地貌屬杭州灣沉積平原，地勢低平，標高在 2.11m-3.28m 之間。區(qū)內(nèi)河網(wǎng)水系比較發(fā)達，以縱向河道為主，外圍有市骨干河道(潮塘江)，該區(qū)塊現(xiàn)狀是慈溪市農(nóng)業(yè)園區(qū)用地，土地以基本農(nóng)田為主，需調(diào)整為建設留用地或待置換用地。用地北側(cè)和東側(cè)有兩條 110KV 高壓線通過。2 23 3 周邊條件周邊條件該地塊周圍用地均為農(nóng)田，東面是逍林鎮(zhèn)農(nóng)田，北邊是慈溪市農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，西面是已編制規(guī)劃的慈溪城東新區(qū)（是慈溪今后新的行政辦公、商業(yè)金融中心），南側(cè)是已編制規(guī)劃的慈溪市東北區(qū)塊（有中小學等配套設施）。2 24 4 環(huán)境條件環(huán)境條件潮塘江從地塊北側(cè)通過，即將拓寬至
3、80 米，兩側(cè) 50 米的綠化控制帶，其他三面又有三條大路通過，兩側(cè)各 50 米的綠化帶使整個地塊處于一個綠色包圍圈當中。用地現(xiàn)狀是農(nóng)業(yè)園區(qū)用地，景觀基礎(chǔ)較好。2 25 5 交通條件交通條件該地塊對外交通聯(lián)系十分便捷，地塊西側(cè)有城市主干道東三環(huán)路通過，北三環(huán)路東沿也指日可待，使地塊開發(fā)的交通條件已經(jīng)具備。三、總平面規(guī)劃3 31 1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃結(jié)構(gòu)該地塊的布局結(jié)構(gòu)是：一心，二片區(qū)。一心，一心是被次環(huán)路圍繞的小區(qū)中心綠地及周邊的公共服務中心，二片，一片是規(guī)劃 A 路以西的的多高層居住片區(qū)，二片是規(guī)劃 A 路以東的多層復式居住片區(qū)。小學規(guī)劃設置在小區(qū)中心綠地東南（D-04）地塊，共 18 班，總用地面積 17900 平方米，容積率不大于 1.4，建筑密度不大于 35%，綠地率為 35%，建筑層數(shù)不大于 4 層。幼兒園設置在楊家路江以東（C-02）地塊，共 8 班，總用地面積 4100 平方米，
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