1、魅力之城規劃設計說魅力之城規劃設計說明明建設單位：建設單位：設計單位設計單位魅力之城項目規劃設計說明魅力之城項目規劃設計說明1 規劃概要1-1 區域位置規劃用地位于青島市城陽區中心， 是城陽中心區的一部分。城陽中心區是集景觀、休閑、商務于一體的多功能城市中心帶。1-2 開發區域的概要基地條件規劃基地南至興陽路， 興陽路為城市主干道、 紅線寬度 50m、已建成。興陽路南側為城陽世紀公園，是良好的景觀資源。基地東至中城路，中城路為城市主干道、紅線寬度50m、已建成。基地西至中心景觀帶， 景觀帶寬度為 80m、 為步行景觀長廊，景觀資源良好。已建成。與基地相近一側設計有 2 層帶頂的風雨長廊。基地北
2、至文陽路， 與文陽路隔有城市綠化帶， 帶內距用地 20m 內平行用地有架空高架線一條、 水渠一條。用地西北角與已建成住宅小區接壤。基地西北角與已建成住宅小區接壤。 該小區為回遷項目。設計條件用地性質：居住用地用地面積：20.03ha綜合容積率為 1.70建筑退后紅線：興陽路：新建住宅退后 10m中城路：12.5m北側用地：5m東側用地：5m 日照： 新建建筑不得降低與用地接壤的居住小區住宅的日照標準。 建筑層數： 新建建筑滿足機場凈空要求 （海拔 53m）車位比：1：0.6。其中地面停車位不得少于總車位的 50%。綠化率：35%設計依據部頒城市居住區規劃設計規范 青島市城市規劃管理辦法03 青
3、島市人代會第六次會議通過 青島市人民防空工程建設管理辦法青島市人民政府令第 149 號 青島項目概念規劃設計任務書基地地形圖1-3 開發方針 本項目定位為城陽區中心區的中高檔住宅項目， 客戶主要面對政府高級公務員， 外資企業 （主要為韓資企業） 高級管理人員和小業主， 本區域內的希望改善住宅環境的富裕之家。產品類型：住宅為多層、小高層、高層。公建為小區會所、配套商業、物業管理用房和車庫。規劃面積指標如下。建 筑 類型面積指標備注住宅331251會所3000配 套 商業2500僅考慮服務本項目。物 業 用房1330其中 500 平做半地下室。幼兒園2400面積依據小區市政設計需要制定。地 下 面積17000其中包含 12000 人防地庫面積合計3574812.規劃理念2-1 規劃的基本思想統一性（協調）和個性的并存導入從多層到高層、板式到點式各式各樣高度、形態的單體，構成富有變化的空間充分發
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