2012武漢中地大科技園項目建筑規劃及成本控制報告方案說明建議書（20頁）.docx
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2012武漢中地大科技園項目建筑規劃及成本控制報告方案說明建議書（20頁）.docx
1、武漢中地大科技園建筑規劃及成本控制武漢中地大科技園建筑規劃及成本控制一、一、設計依據設計依據1.11.1 項目地塊概況項目地塊概況項目區位：項目區位：本項目位于湖北省武漢市東湖高新技術開發區內的新能源與環保產業基地，項目東臨汪田小路，南臨宗黃路，西臨佛祖嶺一路，北臨高新五路。區域規劃：區域規劃：項目位于武漢光谷新能源與環保產業基地，一期以新能源產業為主題,周邊地塊以新能源、電子科技型產業為主，不同于一般制造型產業，未來發展前景較好。項目交通：項目交通：項目周邊已經形成高新四路、高新六路和光谷二路；高新五路、佛祖嶺一路和宗黃路正在修筑但尚未通車。產業氛圍：產業氛圍：項目距離富士康約 400 米距
2、離，周邊分布著中芯國際、武鍋等大型企業。周邊配套：周邊配套：現有配套集中在距離項目 2.5 公里外的佛祖嶺商業街，暫無其他生活配套，周邊配套設施嚴重缺乏。發展潛力：發展潛力：區域開發已啟動，已開工和擬開工企業約占 20%，剩余用地 3-5 年內開發完畢。項目區位圖項目區位圖新能源產業基地鳥瞰圖新能源產業基地用地分布圖本案1.21.2 項目經濟技術指標及規劃條件項目經濟技術指標及規劃條件項目整體經濟技術指標項目整體經濟技術指標建設用地總面積建設用地總面積136833.38M2136833.38M2凈用地面積凈用地面積103237.5M2103237.5M2代征高壓走廊面積代征高壓走廊面積4986
3、.82M24986.82M2代征道路面積為代征道路面積為28609.06M228609.06M2容積率容積率1.81.8總建筑面積總建筑面積185827.5M2185827.5M2建筑密度建筑密度30%30%綠地率綠地率20%20%1.2.21.2.2 項目分項用地指標項目分項用地指標項目共分為兩大部分，分別是地大及中建自用部分、可開發建筑部分，以下是兩大區域用地技術指標：地大和中建自用地大和中建自用占地面積占地面積45268.789M245268.789M2地大和中建自用建筑面積地大和中建自用建筑面積81025.000M281025.000M2項目可售建筑面項目可售建筑面積積104802.500M2104802.500M2項目可開發占地面積項目可開發占地面積57968.714M257968.714M2項目可售地塊項目可售地塊容積率容積率1.8081.8081.2.31.2.3 項目規劃條
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