1、第一部分第一部分可行性研究可行性研究一、可行性研究分析一、可行性研究分析【判定原則】【判定原則】商業中心的形成是一個自發的過程商業中心的形成是一個自發的過程，它需要時間和歷史的積累和延續它需要時間和歷史的積累和延續，是一個是一個城市商業沉淀的結晶城市商業沉淀的結晶。而在一個沒有任何商業基礎的規劃地塊上而在一個沒有任何商業基礎的規劃地塊上，進行全新的商業進行全新的商業項目的開發項目的開發，相當于用開發企業自身的力量和資金相當于用開發企業自身的力量和資金，在短時間內完成原本社會和歷在短時間內完成原本社會和歷史需要長時間才能完成的工作，其難度和風險不言而喻。史需要長時間才能完成的工作，其難度和風險不
2、言而喻。因此因此，新建商業中心新建商業中心，要具備成功的基礎要具備成功的基礎，具備市場可行性具備市場可行性，必須從以下三個必須從以下三個方面進行判定：方面進行判定：（一（一） 、項目選址可行性、項目選址可行性1 1、重要意義、重要意義（1 1） 、正確的選址意味著、正確的選址意味著 8080的成功。的成功。“一個商業項目的成功與否一個商業項目的成功與否，在選定了地點的那一刻就已經確定在選定了地點的那一刻就已經確定，地點選得好地點選得好，該項目就成功了該項目就成功了 8080，反之，我們只有，反之，我們只有 2020的把握的把握。 ”（2 2） 、選址是購物中心經濟命脈的重要因素。、選址是購物中
3、心經濟命脈的重要因素。商業中心選址是否合理直接影響到商業中心經濟效益商業中心選址是否合理直接影響到商業中心經濟效益。開發商開發商業中心時開發商開發商業中心時商業中心可行性判定項目選址項目選址企業決心企業決心及能力及能力政府規劃政府規劃及投入及投入選擇合理位置，就意味著其共享有優越的選擇合理位置，就意味著其共享有優越的“地利地利”優勢。在同行業商業中心之間優勢。在同行業商業中心之間，如果規模得當如果規模得當，商品構成商品構成、經營服務水平基本相當的情況下經營服務水平基本相當的情況下，必然享有更好的經濟必然享有更好的經濟效益效益。所以所以，商業中心在分析經濟效益過程中商業中心在分析經濟效益過程中，選址是決定其成功與否的重要命脈選址是決定其成功與否的重要命脈線，它將直接影響到購物中心的生死存亡。線，它將直接影響到購物中心的生死存亡。2 2、指導原則、指導原則（1 1） 、最短時間原則、最短時間原
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