青島極地海洋世界主題公園旅游地產(chǎn)項目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃方案說明建議書（78頁）.doc
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青島極地海洋世界主題公園旅游地產(chǎn)項目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃方案說明建議書（78頁）.doc
1、極地海洋世界商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃建議書極地海洋世界商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃建議書目目錄錄前言前言 6 6第一章第一章本項目的相關研究本項目的相關研究 8 81、商業(yè)定位研究8 82、商業(yè)品類研究8 83、服務功能設計8 84、規(guī)劃布局設計及調(diào)整建議9 95、建筑規(guī)劃設計及調(diào)整建議9 96、后期物業(yè)經(jīng)營管理模式建議9 9第二章第二章項目市場調(diào)研結(jié)論分析項目市場調(diào)研結(jié)論分析 9 9一、南沿線商業(yè)項目對比分析 10101、競爭項目定位規(guī)劃及優(yōu)勢差別10102、競爭項目消費客群差異11113、價格及現(xiàn)狀比對12124、開發(fā)商策略比對13135、小結(jié)1414二、投資者調(diào)研結(jié)論分析 14141、商業(yè)形態(tài)組合配比1
2、4142、中小型投資者對于商鋪類型的投資偏好15153、中小型投資者對于商鋪價格所能接受的范圍1616三、經(jīng)營者調(diào)研結(jié)論分析 17171、租金承受范圍17172、經(jīng)營者認為本項目的合理售價18183、經(jīng)營者認為本項目適合經(jīng)營的業(yè)態(tài)1919四、消費者調(diào)研結(jié)論分析 19191、消費者會在本項目消費的項目19192、消費者來本項目消費的理由20203、消費者想象中本項目應右的消費場所21214、消費者餐飲偏好21215、消費者休閑偏好2222五、本項目商業(yè)業(yè)態(tài)比例考慮 22221、業(yè)態(tài)比例調(diào)研分析22222、本項目的業(yè)態(tài)比例2525六、總結(jié) 2626第三章第三章項目定位研究項目定位研究 2727一、
3、項目分階段定位 27271、階段釋疑27272、形象定位28283、功能定位29294、總結(jié)3030二、項目整體定位布局思路 31311、整體定位思路31312、項目分區(qū)域定位32323、項目整體定位布局4040三、目標客戶定位 45451、購買商鋪的目標群分析45452、租賃使用商鋪的目標群分析46463、商鋪的目標消費群定位及分析4848四、客群消費機會分析 50501、唯一性和排他性50502、吸引力50503、資源整合50504、區(qū)域中心5151第四章第四章項目規(guī)劃設計調(diào)整建議項目規(guī)劃設計調(diào)整建議 5252一、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整原則 52521、充分尊重極地海洋世界商業(yè)部分經(jīng)營規(guī)劃理念及成果52522、充分尊重極地海洋世界商業(yè)部份建筑規(guī)劃設計和服務功能設計52523、以市場調(diào)研為依據(jù)52524、注重全局觀和開發(fā)商的整體利益52525、業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整依據(jù)5252二、各版塊商業(yè)規(guī)劃調(diào)整建議
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