晉江市濱海新城商業(yè)定位及規(guī)劃方案說(shuō)明建議書(shū)（8頁(yè)）.doc

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晉江市濱海新城商業(yè)定位及規(guī)劃方案說(shuō)明建議書(shū)（8頁(yè)）.doc

1、濱海新城商業(yè)定位及規(guī)劃濱海新城商業(yè)定位及規(guī)劃1 晉江市場(chǎng)分析晉江市場(chǎng)分析1.1.晉江概況晉江概況1、地理位置：地處閩東南沿海，東頻臺(tái)灣海峽，與金門(mén)、臺(tái)灣隔海相望2、行政區(qū)劃：1992 年撤縣建市，轄 13 個(gè)鎮(zhèn)，6 個(gè)街道辦事處、385 個(gè)行政村，陸域面積649 平方公里，海域面積 6345 平方公里，海岸線長(zhǎng) 110 公里。3、人口：總?cè)丝?102 萬(wàn)，旅外僑胞，港澳臺(tái)同胞 220 多萬(wàn)，號(hào)稱(chēng)海內(nèi)外 300 萬(wàn)晉江人。4、主要產(chǎn)業(yè)：紡織服裝、陶瓷建材、制鞋塑料玩具、食品飲料。1.2.晉江四鎮(zhèn)消費(fèi)力晉江四鎮(zhèn)消費(fèi)力04 年晉江人均 GDP 超過(guò) 4 萬(wàn)元 RMB，經(jīng)濟(jì)處于一個(gè)較高的水平。

2、人口（萬(wàn)人）陸地面積（KM2）海岸線（KM）鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃面積（KM2）國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）龍湖鎮(zhèn)8.5363.957.815.52深滬鎮(zhèn)4.9133.46185.5519.44英林鎮(zhèn)4.4629.86.27.321.24金井鎮(zhèn)5.6556.726.51.3.總結(jié)總結(jié)4 萬(wàn)多平米的新推出商業(yè)，意味著輻射力不能單純?cè)诔擎?zhèn)層面尋求解決方案。晉南的四鎮(zhèn)總?cè)丝跒?22.5 萬(wàn)人，而目前晉南片區(qū)還沒(méi)有一個(gè)綜合性的大型商業(yè)區(qū)，這表明了四鎮(zhèn)二十多萬(wàn)人口，足可以消化濱海 4 萬(wàn)多平米的商業(yè)面積。（立論依據(jù)不足，對(duì)輻射力及商圈應(yīng)進(jìn)一步說(shuō)明）2 金井商業(yè)市場(chǎng)分析金井商業(yè)市場(chǎng)分析2.1 商業(yè)街商業(yè)街作為鎮(zhèn)

3、區(qū)商業(yè)街，商業(yè)業(yè)態(tài)分布雜亂，缺乏有效的科學(xué)規(guī)劃，從微觀上看，商業(yè)街大多為獨(dú)立店面，各家各戶獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，并未考慮店面業(yè)態(tài)的統(tǒng)一以及商業(yè)街區(qū)域未來(lái)的保值、增值；從宏觀來(lái)看，金井商業(yè)街業(yè)態(tài)分布大致分為以下幾種：1、餐飲：本地小吃，沙縣，租金 1500-1800 元/月；餐廳、飯館，租金 2200元/月；2、便利店：服務(wù)于鎮(zhèn)區(qū)居民，租金 1600-1800 元/月；3、手機(jī)店：租金 1500-1800 元/月；4、茶葉店：租金 2000 元/月；5、機(jī)修店：租金 1600 元/月；店面出租形式按間租賃，一般不以平方數(shù)計(jì)算。其次，店面面積及層高配比：，店面面積 30-100 （多間），層高 5.5m，可隔成兩層使用，提高空間利用率，但其店面與二樓住家直接相通，存在一定安全隱患。從這個(gè)方面看，金井商業(yè)街仍處在農(nóng)村商業(yè)模式。2.2 商業(yè)百貨商業(yè)百貨浪潮百貨浪潮百貨浪潮作為金井唯一的百貨商場(chǎng)，正逐步的向

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