日東商業廣場項目定位及商場規劃報告方案說明建議書（32頁）.doc
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日東商業廣場項目定位及商場規劃報告方案說明建議書（32頁）.doc
1、商場策劃之產品設計：商場策劃之產品設計：日東商業廣場項目定位及商場規劃報告日東商業廣場項目定位及商場規劃報告目錄目錄第一部分日東商業廣場項目定位第二部分日東商業廣場商鋪及物業產品定位第三部分日東商業廣場推廣價格定位第四部分日東商業廣場推廣手法展望第一部分第一部分 日東商業廣場項目定位日東商業廣場項目定位一、日東商業廣場項目定位描述一、日東商業廣場項目定位描述定位原則： （商場香港概念的闡述）1、符合香港人個體經營商場和投資物業的習慣； 經營商場習慣： 在香港品牌都采取在人流旺的商場或街道租賃相對獨立開設專賣店的形式經營，私人商鋪尤其一些波鞋店、漫畫店等經營潮流商品的私人經營更是獨立門市； 香港
2、人對投資商場物業要求有獨立業權、 可以保障對商鋪經營的自主權，商場可以提供整體的市場促銷推廣活動，商場人流有保障，商場租金回報穩定及有上調空間；項目定位描述：珠海唯一的加勒比海濱風情大型綜合情景式購物中心。項目定位描述：珠海唯一的加勒比海濱風情大型綜合情景式購物中心。定位展開： 珠海概念珠海概念隨著珠海的城市定位被政府重新定義，珠海在消化最近經貿、商業流通領域最新概念（如 CEPA、 港珠澳大橋、 大珠三角等） 上比以前更加積極主動， 加上珠?？拷拈T的優勢，其商業前景已經越來越被外界認同，在珠海從事商貿活動的風氣已經形成。珠海政府最近加大了在全國范圍（包括港澳臺）的城市形象推廣的力度，珠海已
3、經被越來越多的人們所熟悉， 無論是在珠海營商還是投資商業物業都已經成為外來資金進入珠海的突破口， 所以在日東商業廣場的定位上我們首先將購物中心定義為珠海概念的商業物業項目。 珠海唯一一個大型休閑購物中心珠海唯一一個大型休閑購物中心現代商場的消費行為購物的訴求已經越來越淡化， 人們進入一個購物中心希望可以同時滿足購物、就餐、休閑、運動、娛樂甚至商務等消費需要，也就是大陸業者喜歡說的一站式購物。日東商業廣場采取現代購物中心的經營特色， 在百貨經營滿足了購物需要的基礎上添加了餐飲、娛樂、運動、休閑、廣場活動等功能，這樣的商場定位已經成為中國大陸地區乃至華人地區大型商場開發的特征，但在珠海目前也就只有珠海百貨、免稅和海天城三個商場加上周邊商業街道在共同打造這種購物環境， 還沒有真正意義上在單個的商場內實現滿足這種隨著居民生活水平提高而形成的購物消費需要。 加勒比海濱風情商場描述加勒比海濱風情商場描
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