安徽亳州綠水家園別墅開發規劃設計方案（29頁）.doc
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安徽亳州綠水家園別墅開發規劃設計方案（29頁）.doc
1、綠水家園別綠水家園別墅開發規劃設計墅開發規劃設計方案方案創意篇住宅建筑的精神是努力的用現有可獲得的材料和技術創造一種生活，它超越了單純的制造外型和營造空間。住宅建筑就如同社會一樣，是有階級性的，經濟實力、社會地位、受教育程度直接反應在他們所擁有的房子上面。經濟規律強制性的支配著我們的行動，而我們的觀念只有在合乎這規律時才是可行的。住宅問題是一個時代的問題。設計的首要任務是重新估計它的價值，重新評估人與住宅的各個組成部分之間的關系。凹凸曲折是建筑師的手法，它被考驗出來是藝術家或者不是純粹的工程師。凹凸曲折是精神的純創造。分析篇區位分析北京綠水家園地處北京亞北立水橋地區，屬北京市的北部近郊。隸屬于
2、整個北京亞北熱銷住宅區的范圍之內。南有北辰綠色家園及萬科星園，北有天潼苑等著名樓盤，距離北四環 7.5 公里。市場分析周邊地帶均為普通中檔、中高檔小高層及多層住宅，銷售狀況良好，房型設計、規劃設計均為三年前流行設計，重復率較高。大社區較多，配套齊全，規模龐大，符合北京一般市民的購買需求。南面的小高層住宅樓房一般在均價 50006000 元（帶裝修）左右；北面多層住宅一般在均價 3000 左右（經濟適用房除外） 。場地分析本案占地面積 8.13 公頃，基地呈近似三角形。紅線以北為現狀保留建筑（國家單位及職工宿舍） ，規劃道路（50M 寬）以北為已建成的天潼苑。南面為現有的工讀學校。東為清河綠帶。
3、只有西面有 90 余米的開口與即將拓寬的城市主干道（規劃 30M 寬）相鄰，為未來小區的主要出入口。場地現狀平整，只有樹木與破舊的臨房，地勢比西側現狀城市道路低 11.5 米。定位分析本案所處的大區域為北京近郊住宅熱銷地段，但整體住宅檔次不高，缺少高檔次的標志性樓盤，而本案地塊為很多樓盤的必經之路，為樹立高品位，高檔次的標志性樓盤創立很好的條件。又因本案地塊較小，配套、規模均無法與其它地塊相提并論，所以利用北京等大城市中的市民“精品消費意識”來創造一個精品樓盤推向市場是順理成章的。根據目標客戶的市場調查結果，業主、建筑師、銷售師共同樹立了“低層園村化河景現代住宅”的設計理念，一切以生活舒適為前提，為二次甚至多次購房的中產階級締造一個生活的樂園。“低層” 、 “園村化” 、 “河景” 、 “現代”是它的四個概念。設計的定位是遵從市場定位和適居性為前提的。單體平面設計與開發量的辨證分析因為是地
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