1、1 開發(fā)科技小鎮(zhèn)的方法論 碧桂園 產(chǎn)城融合中心 什么是真正的人地矛盾？ 認(rèn)識一個人 82歲的胡煥庸線 所有的國家都在分類 所有的國家都在分類 我們開發(fā)的大部分房地產(chǎn)用地是怎么來的？ 農(nóng)用地 宅基地/集體企業(yè) 工業(yè)廠房 老舊小區(qū) 新增建設(shè)用地 增減掛鉤 城市規(guī)劃調(diào)整（用地性質(zhì)） 75% 城市規(guī)劃調(diào)整（容積率） 蘇州-城市蔓延 中國只有3種房地產(chǎn)市場 北京深圳其他 存量資產(chǎn)交易時代存量資產(chǎn)改造階段新增供地階段 黃奇帆在復(fù)旦大學(xué)算了一筆帳 600萬畝 75% 200萬畝200萬畝130萬畝70萬畝 圈外市政用地圈內(nèi)市政用地產(chǎn)業(yè)用地住宅用地 20-18-30 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 類別名稱占

2、城市建設(shè)用地比例 居住用地25.0 40.0 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地5.0 8.0 工業(yè)用地15.0 30.0 道路與交通設(shè)施用地10.0 30.0 綠地與廣場用地10.0 15.0 1萬人/平方公里 建筑氣候區(qū)劃I、II、VI、VII氣候區(qū)III、IV 、V氣候區(qū) 人均居住用地面積28.0 38.023.0 36.0 最常見的2種城市意向 潮 汐 車 流 以汽車為導(dǎo)向的交通設(shè)置 糟糕的公共交通 國貿(mào)站 9個出口 新宿站 159個出口 臆想的公共空間 臆想的公共空間 臆想的公共空間 臆想的公共空間 臆想的公共空間 產(chǎn)業(yè)的問題 訂單 制造業(yè)陷阱 產(chǎn)學(xué)研打通的問題 碧桂園的小鎮(zhèn)重要特點 小鎮(zhèn)3

3、-5平方公里 產(chǎn)城平衡地產(chǎn)：產(chǎn)業(yè)：其他=3：3：4 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢價值判斷、平臺建設(shè)、場景應(yīng)用 熱點城市人口 核心理念為鳳筑巢 陪伴成長 先進理念人車分流、垂直綠化 選址邏輯 （三大基本原則） 開發(fā)規(guī)模 空間結(jié)構(gòu) 產(chǎn)業(yè)屬性輕制造+科創(chuàng)研發(fā) 容積率 空間形態(tài) 距離核心城市30-50公里范圍 與高速公路路口、軌道交通站點 距離在5km以內(nèi) 無永久基本農(nóng)田，覆蓋城市規(guī)劃 不低于3平方公里 參考標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)業(yè)/地產(chǎn)/其他=3/3/4 控規(guī)城市綜合容積率不高于2.0 碧桂園的產(chǎn)城理想 從哪些方面審視一個小鎮(zhèn)能不能做 戰(zhàn)略區(qū)位 城市群發(fā)展戰(zhàn)略與國家戰(zhàn)略關(guān)系 城市與城市群/所在省份戰(zhàn)略關(guān)系 城市各主要功能區(qū)間的競合關(guān)

4、系 經(jīng)濟環(huán)境 城市經(jīng)濟的總體評價：經(jīng)濟體量、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展要素等； 城市的創(chuàng)新能力：環(huán)境、資源、人才、政策等； 城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展評價：基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、機會產(chǎn)業(yè)； 人口情況 人口總體情況：增減、結(jié)構(gòu)； 人口紅利：產(chǎn)業(yè)工人、創(chuàng)新人才； 地緣特征：城市精神、人口行為偏好、人口鐘擺； 交通設(shè)施 交通現(xiàn)狀：城際交通、城市內(nèi)部交通、項目外部聯(lián)系 建設(shè)計劃：地鐵、環(huán)路、樞紐、橋梁、高速等； 科技小鎮(zhèn)項目于城市核心間動線聯(lián)系； 從哪些方面審視一個小鎮(zhèn)能不能做 土地資源 土地利用規(guī)劃 土地成本結(jié)構(gòu)：征收、拆遷、流轉(zhuǎn)、出讓； 用地空間與政策趨勢：用地規(guī)模、土地指標(biāo)、土地政策； 土地市場：招拍掛市場情況；

5、 關(guān)聯(lián)訴求 政府訴求：戰(zhàn)略定位、發(fā)展痛點、五年規(guī)劃、熱心產(chǎn)業(yè)、高感項目； 原住民訴求：補償標(biāo)準(zhǔn)、城鎮(zhèn)化意愿、民族情緒； 企業(yè)訴求：搬遷、生產(chǎn)、改造； 自然生態(tài) 自然稟賦：氣候、水文、風(fēng)向、水系、森林、濕地、廊道； 人文稟賦：歷史遺跡、非物質(zhì)遺產(chǎn)、村落、工業(yè)區(qū)特色物業(yè) 地產(chǎn)市場 三大類二級市場：住宅市場、商業(yè)市場、工業(yè)地產(chǎn)市場； 一級市場：招拍掛情況、收并購情況； 競爭市場：競爭板塊、核心競品； 一些核心城市的產(chǎn)業(yè)格局 京津冀產(chǎn)業(yè)格局 要素驅(qū)動型經(jīng)濟向冀南轉(zhuǎn)移； 投資驅(qū)動型產(chǎn)業(yè)向沿海轉(zhuǎn)移； 創(chuàng)新驅(qū)動型經(jīng)濟向京-津-雄三角轉(zhuǎn)移； 北京成為區(qū)域創(chuàng)新原點，京津走廊成為科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)軸線，京津雄三角成為技

6、術(shù)商業(yè)化高地，京 保石成為新高新制造業(yè)走廊 滬寧杭甬的產(chǎn)業(yè)格局 上海定位全球創(chuàng)新城市，非核心功能向南京、蘇州、寧波疏解； 國際投資和創(chuàng)新型經(jīng)濟向區(qū)域集聚，一般性加工制造向皖江地區(qū)轉(zhuǎn)移； 產(chǎn)業(yè)集群同質(zhì)化轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)鏈深度分工整合； 粵港澳灣區(qū)產(chǎn)業(yè)格局 全球貿(mào)易保護重興背景下，中國以“一帶一路”戰(zhàn)略推進全球化核心平臺，國家隊出海基地； 三足鼎立，三個產(chǎn)業(yè)圈層，香港離岸金融中心和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展極，深圳人民幣國際化金融后臺 及創(chuàng)新生態(tài)高地，廣州樞紐型網(wǎng)絡(luò)城市和綜合型產(chǎn)業(yè)基地； 基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通帶動珠江西岸經(jīng)濟帶臨港經(jīng)濟和高端制造業(yè)升級； 皖江城市群產(chǎn)業(yè)格局 中國第一個“承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”示范區(qū)； 沿海地區(qū)資源

7、型產(chǎn)業(yè)和勞動密集型產(chǎn)業(yè)向承接區(qū)域轉(zhuǎn)移； 合蕪蚌，區(qū)域自主創(chuàng)新中心，滬寧杭甬資源對接平臺； 合肥創(chuàng)新高地+中繼發(fā)射節(jié)點 一些核心城市的產(chǎn)業(yè)格局 成渝經(jīng)濟走廊 西部對外開放口岸，區(qū)域帶動功能的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進一步集中； 成渝雙核，作為西部的核心引領(lǐng)城市，協(xié)同大于競爭，成都偏重科技文創(chuàng)，重慶偏重金融商貿(mào)； 沿江城市帶依托重慶輻射，重點臨港和物流；成德綿樂城市帶為成都節(jié)點支撐城市，創(chuàng)新驅(qū)動的 高端制造業(yè)聚集區(qū)； 沈大經(jīng)濟帶 第一圈層先進制造和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)職能強化； 第二圈層資源型行業(yè)和重工業(yè)傳統(tǒng)產(chǎn)能向海外轉(zhuǎn)移，資本、投資驅(qū)動產(chǎn)業(yè)升級，提升對第一圈層 配套職能； 武漢核心城市 一帶一路“兩頭”開發(fā)開放支點，結(jié)

8、構(gòu)性產(chǎn)能過剩紓解升級的現(xiàn)代制造業(yè)升級腹地； 創(chuàng)新型經(jīng)濟和高端制造業(yè)向武漢集中，集群品牌企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈向外圍7節(jié)點城市擴張； 武漢、長沙、南昌中部鐵三角，一體化廊道經(jīng)濟建設(shè)； 鄭州核心城市 坐擁中原經(jīng)濟區(qū)腹地，著力提升經(jīng)濟首位度和對外開放窗口； 政策導(dǎo)向的創(chuàng)新平臺集中和國際交通廊道經(jīng)濟進一步強化。 聚焦的行業(yè)分類 行業(yè)大類細(xì)分產(chǎn)業(yè)行業(yè)釋義參考企業(yè) 電子信息 集成電路微型電子器件或部件，包括電路設(shè)計、晶圓制造、封裝測試等中芯國際（SMI） 光電顯示顯示材料、模組部件、面板制造等，覆蓋LCD、LED及其他新型顯示領(lǐng)域京東方（000725） 智能硬件移動設(shè)備、智能家居、可穿戴設(shè)備、VR、AR蘋果公司（AA

9、PL） 傳感物聯(lián) 電信設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、服務(wù)器、存儲設(shè)備以及視覺、聽覺、觸覺等傳感終 端和元器件 大唐電信（600198） 大型電子科 研設(shè)備 超級計算機、光量子計算機等中科院/中科大 先進信息技 術(shù) 大數(shù)據(jù)、云計算、人工智能系統(tǒng)等思科公司（CSCO） 智能制造 精密制造 利用先進金屬加工技術(shù)所生產(chǎn)的具備高強度、高精度和高耐久度的機械基 礎(chǔ)部件 鴻海精密（2317） 工業(yè)自動化 以物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為基礎(chǔ)，通過感知和計算實現(xiàn)工業(yè)生產(chǎn)自動化、數(shù)字化的電 子設(shè)備，包括傳感器、智能儀表、自控設(shè)備、執(zhí)行設(shè)備等 均勝電子（600699） 機器人控制器、減速機、伺服系統(tǒng)、機器人整機新松機器人（300024） 數(shù)控機

10、床精密基礎(chǔ)件、機床元器件、智能控制、成套設(shè)備沈陽機床（000410） 3D打印打印基礎(chǔ)件、打印設(shè)備、打印材料惠普公司（HPQ） 海工裝備海洋工程設(shè)備及系統(tǒng)、海洋環(huán)境設(shè)備、海洋能設(shè)備、水下系統(tǒng)及作業(yè)設(shè)備（600105） 聚焦的行業(yè)分類 行業(yè)大類細(xì)分產(chǎn)業(yè)行業(yè)釋義參考企業(yè) 先進能源 新型能源天然氣、光伏、風(fēng)力及其他發(fā)電，生物能源無錫尚德（STP） 智能配輸電力自動化及輸電、配電設(shè)備上海電氣（601727） 先進儲能電池儲能、化學(xué)儲能、機械儲能、電磁儲能、電動車充電站、并網(wǎng)設(shè)備德賽電池（000048） 高效節(jié)能環(huán) 保 能效管理設(shè)備、污染防治、環(huán)保裝備等首航節(jié)能（002665） 新型交通 下一代汽車 以

11、新能源汽車、自動駕駛裝備及系統(tǒng)為代表的未來汽車產(chǎn)業(yè)比亞迪（002594） 軌交裝備高鐵、鐵路、城鐵車輛和零部件，以及相關(guān)線路及場站設(shè)備制造中國中車（601766） 智慧出行 依托信息技術(shù)實現(xiàn)的出行及交通方式轉(zhuǎn)變，包括共享模式、信息覆蓋、智 能交通管理。 滴滴出行 航空航天 航天裝備 航天裝備主要指運載火箭，衛(wèi)星、飛船、深空探測器等空間飛行器，以及 相關(guān)地面設(shè)備的研發(fā)及制造 航天晨光（600501） 衛(wèi)星應(yīng)用通過應(yīng)用型衛(wèi)星實現(xiàn)通信、觀測、導(dǎo)航、氣象、廣播、勘測等領(lǐng)域四維圖新（002405） 航空裝備以商業(yè)航空為主，又稱公共航空運輸， 包括民航的客運和貨運業(yè)務(wù)中航重機（600765） 通用航空 從

12、事公用航空運輸以外民用航空活動的航空器，主要有固定翼飛機、旋翼 機、民用直升機等 海特高新（002023） 無人機利用無線電和遙控設(shè)備和自備的程序控制裝置操縱的民民用不載人飛機 聚焦的行業(yè)分類 行業(yè)大類細(xì)分產(chǎn)業(yè)行業(yè)釋義參考企業(yè) 生命科學(xué) 生物醫(yī)藥醫(yī)藥的研發(fā)與制造，包括生物制藥、化學(xué)制藥、傳統(tǒng)中藥華大基因（300676） 醫(yī)療器械醫(yī)療耗材、醫(yī)療器械、醫(yī)療設(shè)備的研發(fā)與制造樂普醫(yī)療（300003） 智慧醫(yī)療包括公共衛(wèi)生系統(tǒng)、數(shù)據(jù)信息平臺、醫(yī)院信息化運行系統(tǒng)等復(fù)星醫(yī)藥（600196） 新材料 先進材料無機非金屬材料及高性能復(fù)合材料南玻A（000012） 特種金屬材 料 以稀貴/高純金屬、稀土等為原料的

13、功能性材料，如永磁/發(fā)光/電極材料等 安泰科技（000969） 精細(xì)化學(xué)材 料 以有機化工產(chǎn)品為主要原料的高端功能性材料 包括密封/膠粘劑、高性能 涂料，電子化學(xué)品等 萬華化學(xué)（600309） 有機高分子 材料 以石化產(chǎn)品為主要原料的高端結(jié)構(gòu)性材料，包括特種橡膠/工程塑料/高性 能化纖/膜材料等 新綸科技（002341） 新型建材 新型建筑材料主要包括新型墻體材料、新型防水密封材料、新型保溫隔熱 材料和裝飾裝修材料等 北新建材（000786） 聚焦的行業(yè)分類 行業(yè)大類細(xì)分產(chǎn)業(yè)行業(yè)釋義參考企業(yè) 創(chuàng)新服務(wù) 信息服務(wù)包括軟件開發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)、電子商務(wù)、電信基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)安全騰訊（00700） 金

14、融服務(wù) 融資投資、儲蓄、信貸、結(jié)算、證券買賣、商業(yè)保險和金融信息咨詢等多 方面的服務(wù) 平安銀行（000001） 科技服務(wù) 科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)類產(chǎn)業(yè)，包括企業(yè)內(nèi)和獨立性的各類研發(fā)機構(gòu)的研發(fā) 活動，各類專業(yè)工程設(shè)計與咨詢服務(wù)，支持研發(fā)的各類技術(shù)服務(wù)，雙創(chuàng)空 間、科技推廣中介、行業(yè)協(xié)會等 深圳市物聯(lián)網(wǎng)協(xié)會 商務(wù)服務(wù) 為企業(yè)運營提供直接支持的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，包括法律、會計、咨詢等各類 專業(yè)服務(wù)、企業(yè)總部管理、外包服務(wù) 普華永道 供應(yīng)鏈通過商流、信息流、物流、資金流的控制，實現(xiàn)的整體功能網(wǎng)鏈怡亞通（002183） 工業(yè)設(shè)計 包括造型設(shè)計、機械設(shè)計、電路設(shè)計、服裝設(shè)計、環(huán)境規(guī)劃、室內(nèi)設(shè)計、 建筑設(shè)計、UI設(shè)

15、計、平面設(shè)計、包裝設(shè)計、廣告設(shè)計、動畫設(shè)計、展示設(shè) 計、網(wǎng)站設(shè)計等 瑞德設(shè)計（831248） 檢驗檢測 面向設(shè)計開發(fā)、生產(chǎn)制造、售后服務(wù)全過程的分析、測試、檢驗、計量等 服務(wù) 華測檢測（300012） 數(shù)字文創(chuàng)文化創(chuàng)意設(shè)備軟件及內(nèi)容制作、新型媒體天神娛樂（002354） 投資拓展：多元的科技小鎮(zhèn)投資拓展方式 招拍掛模式 以招拍掛方式，進行項目用 地獲取。通常進行綜合業(yè)態(tài)出 讓及取地條件綁定工作。 項目范圍：1平方公里以內(nèi) 代表項目：廣州番禺 產(chǎn)業(yè)園+1模式 以龍頭項目進展，進行產(chǎn)業(yè) 園+1項目談判。獲取整體規(guī)劃 權(quán)，逐期項目出讓。 項目范圍：3-5平方公里 代表項目：潼湖科技小鎮(zhèn) 收并購模式

16、對原有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的 權(quán)益、資產(chǎn)進行收并購，確保 我司繼承整體規(guī)劃權(quán)、開發(fā)權(quán)。 項目范圍：1-3平方公里 代表項目：暫無 PPP模式 通過PPP模式取得政府長周 期合作，進行區(qū)域整體投資、 開發(fā)、運營。 項目范圍：5-100平方公里 代表項目：南湖張江項目 產(chǎn)業(yè)地標(biāo)模式 以產(chǎn)業(yè)主題，獲取一線及超 二線城市核心區(qū)項目，進行工 改工、城市更新、資產(chǎn)盤活。 項目范圍：5萬平方米以上 代表項目：暫無 土地資源管理：一級土地整理專家 土地利用規(guī)劃調(diào)整 年度規(guī)模指標(biāo)獲取 土地衛(wèi)片督察 土地規(guī)模 新增建設(shè)用地、增加 掛鉤、三舊改造等指 標(biāo)獲取指導(dǎo) 組卷工作指導(dǎo)及土地 批復(fù)推動 地票收購 土地指標(biāo) 土地政

17、策研究及動態(tài) 監(jiān)控 項目用地申報指導(dǎo) 銜接招拍掛工作 土地政策 集成規(guī)劃：以產(chǎn)業(yè)規(guī)劃為核心“多規(guī)合一”體系 上 位 規(guī) 劃 體 系 小 鎮(zhèn) 規(guī) 劃 體 系 項 目 策 略 體 系 開發(fā)原則：科技小鎮(zhèn)的核心功能組件 科技小鎮(zhèn)核心功能組件體系封裝：打造城市級、組團級、社區(qū)級不 同層級的核心功能清單；、 科技小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)組件：打造產(chǎn)業(yè)基地-產(chǎn)業(yè)港-產(chǎn)業(yè)社區(qū)-樓宇經(jīng)濟等不 同的產(chǎn)業(yè)物業(yè)載體； 圍繞核心功能打造，豐富功能清單： 以動線為導(dǎo)向的城市功能排布， 以小鎮(zhèn)客廳為導(dǎo)向的城市魅力展示， 以科技展廳為導(dǎo)向的產(chǎn)業(yè)魅力展示功能， 開發(fā)策略：區(qū)域的開發(fā)、經(jīng)營邏輯 小 鎮(zhèn) 發(fā) 展 定 位 產(chǎn) 業(yè) 發(fā) 展 策 略

18、城 市 發(fā) 展 策 略 住 宅 開 發(fā) 策 略 路網(wǎng)動線 產(chǎn)業(yè)名片 產(chǎn)業(yè)集群 為鳳筑巢 陪伴成長 城市功能 生態(tài)網(wǎng)絡(luò) 無憂市政 組團示范 整體設(shè)計 開發(fā)能力 社區(qū)活力 3大類是12種一級策略 一套產(chǎn)業(yè)解決方案 一個行業(yè)龍頭企業(yè) 產(chǎn)業(yè)物業(yè)載體建設(shè) 一個產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心 城市級：學(xué)|商|交|體|酒|文|醫(yī) 九通一平|高效運營 配套組團+樣板間 城市設(shè)計：色彩|立面|天際線 品質(zhì)精良 兒童友好 一個產(chǎn)業(yè)展示中心 十百千億產(chǎn)業(yè)集群 一套產(chǎn)業(yè)吸引政策 六項產(chǎn)業(yè)促進內(nèi)容 公園體系 城市服務(wù)|綠美亮凈 小鎮(zhèn)沙盤 容積率平衡 立體城市|公共交通生態(tài)大道TOD開發(fā) 組團級：鄰里中心 垂直綠化綠谷藍(lán)脈海綿城市 售城動

19、線 高效建造成本領(lǐng)先精準(zhǔn)營銷 體驗未來榮譽體系四季節(jié)慶 33項二級策略 根據(jù)發(fā)展策略確定項目實施載體 在不同價值維度之間進行平衡，滿足各方訴求， 制定最優(yōu)業(yè)務(wù)安排： 成長VS利潤 長期VS短期 風(fēng)險VS回報 形象建設(shè)VS經(jīng)濟回報 確定首年優(yōu)先啟動的5個1項目（標(biāo)紅） 梳理不同策略間核心業(yè)務(wù)關(guān)系，明確關(guān)鍵前后置 計劃節(jié)點安排，確定項目進度： 產(chǎn)業(yè)展示中心完工前生態(tài)大道實現(xiàn)通車 產(chǎn)業(yè)展示中心開放一月后住宅開盤 住宅開盤前學(xué)校簽約 產(chǎn)業(yè)、住宅交付前完成九通工程 4步策略實施體系 產(chǎn)業(yè)物業(yè)載體空間 產(chǎn)業(yè)社區(qū)產(chǎn)業(yè)群落產(chǎn)業(yè)地標(biāo) 容積率1.02.0-3.03.0以上 開發(fā)規(guī)模首開產(chǎn)業(yè)規(guī)模不超20萬平米首開產(chǎn)

20、業(yè)規(guī)模不超10萬平米暫不限制 物業(yè)載體鋼結(jié)構(gòu)廠房為主，框架為輔框架廠房為主，商辦為輔辦公樓宇 產(chǎn)業(yè)屬性智能制造+研發(fā)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)+孵化器+研發(fā)總部經(jīng)濟+金融+綜合商業(yè) 物業(yè)載體鋼結(jié)構(gòu)廠房為主，框架為輔框架廠房為主，商辦為輔辦公樓宇 投資原則 以出售為主，租賃為輔 出售利潤率不低于10% 資產(chǎn)持有比例不超10% 項目期末經(jīng)營現(xiàn)金流為正 租售平衡，整體委托運營 自持物業(yè)部分不超50% 持有資產(chǎn)收益率不低于5% 融資性現(xiàn)金流60月內(nèi)為正 自持為主，出售為輔 投資回收期不高于20年 優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可全持有 融資性現(xiàn)金流60月內(nèi)為正 選址邏輯一線城市50公里圈層一線城市30公里圈層僅一線城市市域范圍內(nèi) 空間形

21、態(tài) 非小鎮(zhèn)模式，則項目整體必須搭配不少于產(chǎn)業(yè)土地面積的住宅捆綁開發(fā) 戰(zhàn)略合作：多維拓展項目資源 促進落地轉(zhuǎn)化 賽迪智庫 產(chǎn)業(yè)服務(wù)：為鳳筑巢，超級產(chǎn)業(yè)促進平臺 行政審批服務(wù) 工商登記、環(huán)境評估、土地房產(chǎn)、財政稅收、核準(zhǔn)備案、安全生產(chǎn)、 規(guī)劃建設(shè)、消防節(jié)能、生產(chǎn)許可； 園區(qū)運營服務(wù) 公用工程、防洪排澇、公共服務(wù)、安全保衛(wèi)、智慧城市、物業(yè)管理、 生活配套、環(huán)境維護、廢棄治理； 企業(yè)經(jīng)營服務(wù) 人力資源、財務(wù)會計、法律服務(wù)、管理咨詢、檢驗檢測、商務(wù)流程外 包（BPO）、信息技術(shù)外包（ITO）、物流服務(wù)； 企業(yè)發(fā)展服務(wù) 信息服務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)、資質(zhì)認(rèn)定、市場推廣、管理咨詢、項目申報、 品牌商標(biāo)、特許經(jīng)營； 科

22、技創(chuàng)新服務(wù) 產(chǎn)學(xué)院、人才服務(wù)、加速器、創(chuàng)新沙龍、孵化器、設(shè)備公共平臺、技 術(shù)中介、專家?guī)?金融資本服務(wù) 金融租賃、融資服務(wù)、上市輔導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)基金、資本投資、信用服務(wù)、 產(chǎn)權(quán)交易、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、風(fēng)險管理； 一個服務(wù)品牌 一個信息云端 一個服務(wù)集成 一套運行體系 一個共生群落 一個會員組織 產(chǎn)業(yè)服務(wù)生態(tài)產(chǎn)業(yè)服務(wù)內(nèi)容 城市運營：無憂市政+完善服務(wù)+城市營銷 REITS 建設(shè)周期 經(jīng)營收益 資產(chǎn)增值 資金沉淀 持有目的 REITS 所有權(quán) 經(jīng)營權(quán) 收益權(quán) 資產(chǎn)管理：資產(chǎn)經(jīng)營、組合最優(yōu)、價值提升 資產(chǎn)分級資產(chǎn)重組資產(chǎn)處置資產(chǎn)特征 REITS 剝離上市 合作運營 合作開發(fā) 交易并購 政府采購 REITS 根據(jù)資產(chǎn)特征 評估資產(chǎn)等級 投資額度