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房地產(chǎn)開發(fā)公司竣工驗(yàn)收那些事培訓(xùn)課件課程（26頁）.pdf

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房地產(chǎn)開發(fā)公司竣工驗(yàn)收那些事培訓(xùn)課件課程（26頁）.pdf

1、竣工驗(yàn)收那些事竣工驗(yàn)收概述， 2 前言工程竣工驗(yàn)收: 是指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后開發(fā)建設(shè)單位會(huì)同勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。為什么要做工程竣工驗(yàn)收？如何做？， 3 目錄竣工驗(yàn)收的目的和方式第一部分竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù)第二部分竣工驗(yàn)收程序第三部分竣工驗(yàn)收備案第四部分， 4 過渡頁竣工驗(yàn)收的目的和方式第一部分竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù)第二部分竣工驗(yàn)收程序第三部分竣工驗(yàn)收備案第四部分， 5 第一部分竣工驗(yàn)收的目的和方式（一）竣工驗(yàn)收的目的 1 1 全面考察

2、建設(shè)工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量 2 2 明確合同責(zé)任 3 3 建設(shè)工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)入使用的必備程序， 6 第一部分竣工驗(yàn)收的目的和方式（二）竣工驗(yàn)收的方式中間驗(yàn)收 1 單項(xiàng)工程驗(yàn)收 2 全部工程竣工驗(yàn)收 3 ， 7 第一部分竣工驗(yàn)收的目的和方式中間驗(yàn)收 1、按照合同約定完成某階段施工 2、重要部位完成隱蔽前工作即將置于無法查看狀態(tài) 驗(yàn)收條件由監(jiān)理單位組織，業(yè)主和承包商派人參加。該部位的驗(yàn)收資料作為最終驗(yàn)收的依據(jù) 驗(yàn)收組織， 8 第一部分竣工驗(yàn)收的目的和方式 1、某個(gè)合同工程已全部完成 2、合同內(nèi)約定有分部、分項(xiàng)移交的工程已達(dá)到竣工標(biāo) 準(zhǔn)，可移交給業(yè)主投入使用

3、驗(yàn)收條件由業(yè)主組織，會(huì) 同承包商、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位及監(jiān)督部門等有關(guān)部門共同進(jìn)行驗(yàn)收組織單位工程驗(yàn)收， 9 第一部分竣工驗(yàn)收的目的和方式 1、按設(shè)計(jì)文件全部建成，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件 2、初驗(yàn)結(jié)果全部合格 3、竣工驗(yàn)收所需資料已準(zhǔn)備齊全驗(yàn)收條件由業(yè)主組織，會(huì) 同承包商、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位及監(jiān)督部門等有關(guān)部門共同進(jìn)行驗(yàn)收組織全部工程竣工驗(yàn)收， 10 過渡頁竣工驗(yàn)收的目的和方式第一部分竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù)第二部分竣工驗(yàn)收程序第三部分竣工驗(yàn)收備案第四部分， 11 第二部分竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù) （一）竣工驗(yàn)收的范圍按照建設(shè)法規(guī)規(guī)定：凡新建、擴(kuò)

4、建、改建的建設(shè)項(xiàng)目，按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi) 容建成，符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，正常使用的，都應(yīng) 及時(shí)組織驗(yàn)收，辦理移交手續(xù)。， 12 第二部分竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù) （二）竣工驗(yàn)收的條件土建工程 1、工程內(nèi)容按規(guī)定全部施工完畢 2、工程質(zhì)量符合各項(xiàng)要求 3、水、電、視、訊、氣接通，使用正常，排水暢通 4、道路、場地完成并平整，施工所造成的障礙物已清除安裝工程 1、各安裝工程項(xiàng)目全部安裝完畢 2、各種管道已完成清洗、試壓、吹掃、涂裝、保溫等 3、全部符合安裝技術(shù)的質(zhì)量要求 4、具有形成設(shè)計(jì)能力的條件， 13 第二部分竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù) （三）竣工驗(yàn)收的依據(jù) 項(xiàng)目經(jīng)審批部門批準(zhǔn)的

5、各種文件；包括可研報(bào)告、初步設(shè)計(jì)等工程設(shè)計(jì)文件；包括施工圖紙及說明、設(shè)備技術(shù)說明書等國家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；合同文件，包括工作內(nèi)容應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)修改變更通知等， 14 過渡頁竣工驗(yàn)收的目的和方式第一部分竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù)第二部分竣工驗(yàn)收程序第三部分竣工驗(yàn)收備案第四部分， 15 第三部分竣工驗(yàn)收程序（一）竣工驗(yàn)收流程圖（二）竣工驗(yàn)收工作內(nèi)容工程驗(yàn)收流程指引 .doc ， 16 第三部分竣工驗(yàn)收程序（一）竣工驗(yàn)收流程圖是是無有否否， 17 第三部分竣工驗(yàn)收程序（二）竣工驗(yàn)收工作內(nèi)容圖片重點(diǎn)流程第一階段驗(yàn)收準(zhǔn)備第二階段預(yù)驗(yàn)收第三階段

6、正式驗(yàn)收， 18 第三部分竣工驗(yàn)收程序第一階段驗(yàn)收準(zhǔn)備 1、核實(shí)建筑安裝工程的完成情況 2、檢查工程質(zhì)量 3、整理匯總項(xiàng)目檔案資料 4、編寫竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（二）竣工驗(yàn)收工作內(nèi)容， 19 第三部分竣工驗(yàn)收程序第二階段預(yù)驗(yàn)收 1、檢查、核實(shí)竣工項(xiàng)目所有檔案資料的完整性、準(zhǔn)確性 2、檢查項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)定質(zhì)量，對(duì)隱患和遺留問題提出處理意見 3、排除驗(yàn)收中有爭議的問題，協(xié) 調(diào)項(xiàng)目與有關(guān)方面、部門的關(guān)系 4、督促返工整改 5、編寫竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 6、預(yù)驗(yàn)收合格后，業(yè)主向主管部門提出正式驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（二）竣工驗(yàn)收工作內(nèi)容貴州省建設(shè)工程竣工檔案通用目錄.doc ， 20 第三部分

7、竣工驗(yàn)收程序第三階段正式驗(yàn)收 1、參建各方對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的工作報(bào)告 2、審查竣工項(xiàng)目的各種檔案資料 3、評(píng)審項(xiàng)目質(zhì)量 4、對(duì)遺留問題提出處理意見 5、審查竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，簽署驗(yàn)收意見（二）竣工驗(yàn)收工作內(nèi)容貴州省房屋建筑工程驗(yàn)收程序及要求0808.doc ， 21 過渡頁竣工驗(yàn)收的目的和方式第一部分竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù)第二部分竣工驗(yàn)收程序第三部分竣工驗(yàn)收備案第四部分， 22 第四部分竣工驗(yàn)收備案竣工備案制度（一）竣工備案申報(bào) （二）竣工備案違約處罰（三）， 23 第四部分竣工驗(yàn)收備案（一）竣工備案制度國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程

8、竣工驗(yàn) 收備案管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū) 域內(nèi)工程的竣工驗(yàn)收備案管理工作。建設(shè)部2004年4月4日頒布的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法，按照規(guī)定實(shí)施竣工驗(yàn)收備案登記。， 24 第四部分竣工驗(yàn)收備案（二）竣工備案申報(bào) 1、申報(bào)時(shí)間業(yè)主應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15天內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)備案。， 25 第四部分竣工驗(yàn)收備案（二）竣工備案申報(bào) 2、申報(bào)材料序號(hào)材料名稱 1工程竣工驗(yàn)收備案表 2工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 3建設(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可證 4工程施工許可證 5公安消防部門出具的認(rèn)可

9、文件 6環(huán)保認(rèn)可文件，室內(nèi)環(huán)境空氣檢測 7節(jié)能認(rèn)證證書 8電梯備案表 9工程竣工結(jié)算證明 10城建檔案移交認(rèn)可證明 11工程質(zhì)量保修書 12商品住宅應(yīng)提交住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書 13法律、行政法規(guī)規(guī)定和其他認(rèn)可文件辦理完成時(shí)限： 15個(gè)工作日， 26 第四部分竣工驗(yàn)收備案（三）違約行為處罰業(yè) 主業(yè) 主備案機(jī) 關(guān) 工程竣工驗(yàn)收合格之日起15天內(nèi)未辦理，備案機(jī)關(guān) 責(zé)令整改，處20萬元以上30萬元以下罰款。需重新驗(yàn)收而擅自使用的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，處工程合同價(jià)款的2%-4%罰款。采用虛假證明文件的，重新驗(yàn)收，處20萬元以上50 萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。在備案前已投入使用或擅自使用造成使用人損失的，由業(yè)主依法承擔(dān)賠償責(zé)任。竣工備案資料齊全而不辦理備案手續(xù)的，由有關(guān)機(jī) 關(guān)責(zé)令改正，對(duì)直接責(zé)任人給予行政處分。，

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