南京老城控制性詳細規劃新街口分區規劃方案文本說明書（43頁）.doc
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南京老城控制性詳細規劃新街口分區規劃方案文本說明書（43頁）.doc
1、南京老城控制性詳細規劃新街口分區規劃說明南京老城控制性詳細規劃新街口分區規劃說明第一章第一章 現狀分析現狀分析第一節第一節 區位及社會區位及社會狀況狀況新街口分區位于老城控制性詳細規劃五個分區的中心，其范圍東起龍潘路、西至虎踞路、北起珠江路、南靠白下路、總用地面積 6.67 平方公里（以外圍城市道路中心線為界） ?，F狀總體格局以中山路與漢中路組成中心十字交叉軸貫穿全區， 東西延展至外秦淮河道與明城墻，內有七條城市干道組成正交縱橫路網體系，商業、商務用地集中于規劃區核心并沿軸線向外分布，居住用地主要分布于周邊區域，教育、工業、軍事等用地交揉其間，散布全區。該區地形平坦，外秦淮、內秦淮、運瀆河與五
2、臺山坡地緊貼四周，形成環繞圍合。現狀建筑密度較高，人口密度大，建筑類型復雜，風貌質量參差不齊：既有朝天宮、總統府等文物古跡和名人故居，又有金鷹、新百等現代商場和商務辦公樓，還有 80 年代以來建設的大批住宅建筑，此外，分區內還散布大量危舊低層住宅，密度高，結構差，配套設施不齊全。新街口分區內有八個街道辦事處、下轄 39 個居委會，現狀人口 26.24 萬人。第二節第二節 現狀用地現狀用地狀況狀況1.用地構成規劃區總用地 667.7 公頃，用地類別齊全，用地性質主要為居住用地與公共設施用地，其余為工業用地、軍事用地與河流水域。居住用地規劃區現有居住用地 267.7 公頃，占總用地比例的 39.5
3、1%，主要由二類居住用地和三類居住用地構成，相對集中分布于規劃區外圍。現狀居住用地從開發和形式上可分為四類：第一類為新建的住宅小區，如長江花園、成賢公園、郭府園小區等等，這類小區多為 90 年代以后建設，建筑類型為高層或小高層，規模較小，設施配套齊全；第二類為多層住宅區，如張府園、二條巷、一枝園等等，這類小區多為 90 年代以前所建，建筑類型為多層建筑，結構尚好，設施配套基本齊全，但密度較高，第三類為低層別墅，如豆菜巷別墅、慈悲社別墅、申家巷別墅，均為民國期間所建，分布較散，環境景觀較好；第四類為棚戶區，結構較差建筑形式混亂，市政設施不齊全，自然老化現象普遍?，F狀居住配套用地包括 15 所中學，27 所小學與 15 個幼兒園，各學校指標見圖表。公共設施用地現狀規劃區內公共設施用地面積 183 公頃，占總用地比例的 27.02%，包括行政辦公、商業金融、文化娛樂、醫療衛生、教育科研和混合用地
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