1、集團工程管理中心 防開裂、防滲漏重點控制 防開裂、防滲漏重點控制 第一部分 13年取得的成績 碧桂園銀河城（于洪） 開工：2007.08.15 開放：2008.06.30 碧桂園十里銀灘 開工：2010.07.01 開放：2011.07.16 碧桂園鳳凰城（句容） 開工：2010.09.25 開放：2011.04.01 碧桂園生態城 開工：2011.08.01 開放：2012.03.18 碧桂園天璽灣 開工：2012.03.30 開放：2012.11.10 碧桂園金海灣 開工：2012.12.29 開放：2013.08.11 碧桂園十里金灘 開工：2013.04.15 開放：2013.07.1
2、0 碧桂園蘭州新城 開工：2013.05.30 開放：2013.10.03 碧桂園蘭州新城 開工：2013.05.30 開放：2013.10.03 花溪碧桂園 開工：2013.06.26 開放：2013.12.14 三明碧桂園 開工：2013.11.30 開放：2014.04.12 五華碧桂園-日光盤 宣城碧桂園-日光盤 高淳碧桂園-日光盤 防開裂、防滲漏重點控制 第二部分 “兩防”重點控制 第一章 地面下沉開裂 版權所有 碧桂園集團 1 室 內 地 面 沉 降 開 裂 2 廣 場 地 面 沉 降 開 裂 3 道 路 管 井 沉 降 開 裂 無地下室建筑： 室內回填土應按設計要求分層 夯實，且
3、壓實密度要達到0.94 地梁隨回填土下沉導致墻基開裂 第一章 地面下沉開裂-室內地面沉降開裂 第一章 地面下沉開裂-廣場道路沉降開裂 回填土較深的場地，須先 對該基地進行強夯或其他措施 處理后，方可進行基礎（樁基 或天然基礎）工程施工 回填土較深的場地，須先 對該基地進行強夯或其他措施 處理后，方可進行基礎（樁基 或天然基礎）工程施工 廣場鋪貼前先路機壓實后 再打墊層、鋪貼石材 第一章 地面下沉開裂-廣場道路沉降開裂 第一章 地面下沉開裂-道路管井沉降開裂 道路施工前，必須按道路設 計要求路基分層壓實后，再 按路面構造要求施工 路面排水要暢通 第一章 地面下沉開裂-道路管井沉降開裂 井蓋下沉主
4、要原因： 井蓋直接安裝在磚砌井筒頂 上，汽車碾壓時局部應力較大， 受力不均，井蓋下磚砌體承壓力 不足，磚砌體壓碎下沉 雨水井 電纜井 第一章 地面下沉開裂-道路管井沉降開裂 施工有效控制辦法： 在澆砼路基時，在磚砌管井（內徑） 支模，路基砼澆筑時，與管井頂部同時澆 筑，且與路面砼同厚，另加12100 （內徑間距），長500mm鋼筋網片，于 井周邊砼中部偏上 第二章 結構開裂滲漏 1 地 下 室 結 構 開 裂 滲 漏 2 樓、 屋 面 板 開 裂 滲 漏 3 屋 面 翻 邊 開 裂 滲 漏 版權所有 碧桂園集團 質量問題：底板大面積潮濕，無明顯裂縫，無明顯滲水部位 原因：1、混凝土強度、抗滲等
5、級均達不到設計要求 2、砼振搗不密實或漏振 3、施工過程中分層澆筑間隔時間過長，施工縫（冷縫）較多 4、底板后澆帶砼澆筑后滲水 第二章 結構開裂滲漏-地下室底板開裂滲漏 底板開鑿排水溝引流，治標不治本底板開裂后要及時注漿封堵 出入地下室的所有管、線，必須按設計要求設置防水套管，且套管內壁 與管間，采用專用防水填充材料分次堵塞嚴實。鋼套管焊接固定在外墻鋼筋 上，復核無誤后方可澆筑砼。 地下室穿墻管封堵不嚴漏水消防箱滲漏 第二章 結構開裂滲漏-地下室底板開裂滲漏 地下室頂板砼未達到100%強度，嚴禁車輛通行；嚴禁超重汽車在地下 室頂板上通行；嚴禁超設計荷載堆放鋼材、周轉材料、建筑材料等 第二章 結
6、構開裂滲漏-地下室頂板開裂滲漏 地下室頂板砼振搗不密實地下室頂板開裂 第二章 結構開裂滲漏-地下室頂板開裂滲漏 結構板開裂主要原因： 1、砼質量達不到設計要求 2、板負筋移位或板厚達不到設計要求 3、支撐體系整體剛度不足 4、過早拆模或增加施工荷載 5、養護時間過短，或氣候干燥干裂 樓面板開裂、滲漏 沉箱開裂、滲漏 第二章 結構開裂滲漏-樓、屋面板開裂滲漏 屋面采光井翻邊 屋面煙道翻邊 坡屋面歇山與立墻翻邊 斜屋面歇山翻邊 第二章 結構開裂滲漏-屋面翻邊開裂滲漏 斜屋面與立墻交界處砼翻邊未做 檐口未做翻邊 檐口翻邊高度不足 平屋面與立墻交界處未做翻邊 第二章 結構開裂滲漏-屋面翻邊開裂滲漏 女
7、兒墻未做翻邊開裂、漏水屋面女兒墻未做構造柱開裂滲水 屋檐未做翻邊開裂滲水沉降縫未完全斷開開裂 第二章 結構開裂滲漏-屋面翻邊開裂滲漏 板底貼碳纖網結構加固 第二章 結構開裂滲漏-碳纖粘貼加固結構板 嚴重開裂結構板 修補參考方案 第二章 結構開裂滲漏-碳纖粘貼加固結構板 第三章 砌體構造開裂 1 頂 磚 砂 漿 不 飽 滿 2 門 垛 過 梁 不 現 澆 3 窗 臺 壓 頂 不 夠 長 版權所有 碧桂園集團 第三章 砌體構造開裂-頂磚砂漿不飽滿 頂部采用實心磚斜砌，斜砌角度在4560之間，雙側雙向斜砌（倒八） 不得一邊倒，待填充墻砌筑完7天后，方可將其補砌擠緊，要求頂磚砂漿飽滿且 堵塞嚴實 頂磚
8、砂漿不飽滿砌體施工規范，灰縫均勻，頂磚砂漿飽滿 1.不同磚體混砌 2.砂漿不飽滿 3.頂磚砂漿極不飽滿 蒸壓加氣砼砌塊與砼柱、墻相接，小于30cm的墻垛，必須支模澆筑鋼筋 砼；連接筋6300、兩頂角210配筋，與砼柱或墻采用植筋連接 灰砂磚或其他標準磚與砼柱、砼墻相結，小于24cm的門垛，必須支模澆 筑鋼筋砼；配筋同上 門垛、過梁均應現澆砼 第三章 砌體構造開裂-門垛過梁不現澆 當洞口寬度大于60cm時，必須設 置窗臺壓頂。各種材料砌體均設置窗臺 壓頂 窗臺壓頂的嵌固長度不應小于 30cm。當兩側設有砼邊框時，與砼邊 框同時澆筑，可不考慮嵌固長度 未做窗臺壓頂 窗臺壓頂沒有嵌固在墻垛內 第三章
9、 砌體構造開裂-窗臺壓頂不夠長 第四章 內外墻抹灰開裂 1 室 內 抹 灰 構 造 問 題 2 外 墻 抹 灰 構 造 問 題 版權所有 碧桂園集團 第四章 內外墻抹灰開裂-內抹甩漿要均勻 1:1水泥砂漿中加801或901建筑膠水8%配制成漿料，或采用專用界面 劑。可采用人工甩漿或機械噴漿（專用噴漿機）于墻體基層。要求粘結牢 固，砂漿顆粒均勻，砂漿顆粒凝結3天后方可抹灰 第四章 內外墻抹灰開裂-抹灰掛網在表面 各內墻蒸壓加氣砼砌塊抹灰墻面，要求滿掛耐堿玻纖網，與砼梁、柱、 墻相交20cm。嚴禁耐堿玻纖網設置在抹灰底層（先鋪掛網片后抹灰），嚴 禁用砂漿粘貼耐堿玻纖網于墻上，與基層形成隔離層 加強
10、網處形成隔離層 第四章 內外墻抹灰開裂-抹灰掛網在表面 預埋線管打鑿處須用細石砼堵塞嚴實后 再用1:3水泥砂漿抹灰掛網 第四章 內外墻抹灰開裂-抹灰掛網在表面 1、蒸壓加氣砼砌塊室內混合砂漿墻面 均滿掛耐堿玻纖網 2、蒸壓加氣砼砌塊室內水泥砂漿墻面 宜滿掛120*20鍍鋅鋼網 3、與砼柱、梁、墻相交200mm寬 嚴禁內墻先抹灰、后修鑿 嚴禁先抹灰、后打鑿 安裝預埋線管槽 第四章 內外墻抹灰開裂-先抹后鑿不允許 嚴禁在砂漿中加入“石灰王”等砂漿塑化劑 抹灰砂漿強度不足 第四章 內外墻抹灰開裂-摻石灰王標號低 抹灰砂漿強度不足 1、剪力墻螺桿孔應采用膨脹水泥漿 或發泡聚氨酯堵塞嚴實 2、施工洞口用
11、C20細石砼封堵嚴實 3、抹灰厚度35mm，須分層抹灰 1、嚴禁先抹灰、后修鑿 2、外墻最薄抹灰厚度必須大于15mm 3、鍍鋅鋼網應掛在防水砂漿中間 第四章 內外墻抹灰開裂-外墻鋼網中間掛 外墻管網安裝前 未批好防水砂漿層 第四章 內外墻抹灰開裂-先做防水后安管 第五章門窗四周滲水 1 門 窗 制 作 及 洞 口 2 門 窗 框 安 裝 要 求 版權所有 碧桂園集團 第五章門窗四周滲水-門窗到場要檢驗 1、鋁合金門框主材厚度大于2.0mm，窗框主材厚度大于1.4mm 2、門窗主材用料顏色、玻璃厚度及顏色、安全玻璃部位必須符合設計要求 3、門窗拼縫嚴實、節點防水注膠飽滿、五金件與型材匹配并符合設
12、計要求 4、門窗型材、玻璃及五金配件等原材料的合格證、質保書或有效期內的檢測報告 5、按當地質檢和節能部門要求送檢 當門窗框與洞口墻體間隙（四周） 大于30mm時，由土建單位采用 細石砼支模回補 第五章門窗四周滲水-四周縫隙二分半 第五章門窗四周滲水-窗框滲水滿墻邊 南方地區鋁合金窗框塞縫： 采用1:2干硬性微膨脹防水砂漿（內摻水泥用量8%的膨脹劑和5%的防水粉）塞縫 北方地區窗框塞縫： 門窗框或副框與洞口之間的間隙，宜采用彈性閉孔材料（聚氨酯發泡劑）堵塞飽滿，并 使用耐候密封膠封閉 聚氨酯發泡劑施打要求：連續施打，充填飽滿，一次成型 第六章屋面開裂滲漏 1 屋 面 結 構 及 翻 邊 2 屋
13、 面 構 造 及 防 水 版權所有 碧桂園集團 第六章屋面開裂滲漏-結構自防是關鍵 屋面砼澆筑時 宜采用機械提漿收面 斜屋面砼澆筑時宜采用 手提式平板振動器振搗密實 屋面采光井翻邊 屋面煙道翻邊 坡屋面歇山與立墻翻邊 斜屋面歇山翻邊 第六章屋面開裂滲漏-屋面翻邊一次澆 第一遍聚氨酯涂膜 第二遍聚氨酯涂膜驗收 正品聚氨酯防水涂料施工效果 第六章屋面開裂滲漏 第六章屋面開裂滲漏-屋面滲水修補難 S4-4老戶型 第六章屋面開裂滲漏-屋面滲水修補難 防開裂、防滲漏重點控制 第三部分 “兩防”全面管理 第三部分 “兩防”全面管理 防滲漏、防開裂重點控制內容 是一篇“兩防”預控的方法論 是培養我們項目管理
14、者， 建立極強的預控能力的好教材 不是工程出現開裂滲漏后的補救施工方案 抓總包管理 抓管理思路 抓技術培訓 抓施工樣板 抓現場落實 第三部分 “兩防”全面管理 1 2 3 4 5 總包人員架構 總包人員素質 總包管理體系 班組技術培訓 施工過程管理 管理目標明確 管理體系完善 進度質量雙贏 項目責任到人 抓項目、總包培訓 分階段、多層次 理論與實際相結合 設計與施工相結合 樹立區域樣板 培養項目樣板 抓現場樣板 重施工過程管控 抓現場整改落實 抓現場經驗總結 總包人員架構 總包人員素質 總包管理體系 班組技術培訓 施工過程管理 管理目標明確 管理體系完善 進度質量雙贏 項目責任到人 樹立區域樣板 培養項目樣板 抓現場樣板 抓項目、總包培訓 分階段、多層次 理論與實際相結合 設計與施工相結合 兩防工作并不難，領導重視是關鍵。 天衣無縫是目標，滴水不漏是底線。 成就共享爭創優，項目總包都賺錢。 千億目標已實現，萬億夢想碧桂園！ 結 束 語 結 束 語
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