1、非市政配套人員的市政配套管理 東北區域孫良璽 ， 目 錄 contents 一、你不知道的市政配套 二、市政配套各專業介紹 三、市政配套施工管理 四、市政配套成本估算 ， 一、你不知道的市政配套 帶你走進市政配套 ， 了解配套 市政配套工作 ？！ 有啥呢？ ? ， 給水 排水 供熱 強電 弱電 燃氣 了解配套 ， 是給予建筑物生命活力生機 建筑物之靈魂建筑物之靈魂 了解配套 ， 給水 生活消防 排水 污水中水雨水 供熱 散熱器 地熱 熱風 了解配套 ， 燃氣 中壓低壓 強電 動力照明 弱電 有線電視電話寬帶 監控 高壓燃氣管道高壓燃氣管道A：0.8P1.6 (MPa) 中壓燃氣管道中壓燃氣管道
2、B：0.2P0.4 (MPa) 低壓燃氣管道低壓燃氣管道A：P0.05 (Mpa） 低壓燃氣管道低壓燃氣管道B：0.05P0.2(MPa) 了解配套 ， 二、市政配套各專業介紹 給水 排水 燃氣 熱力 強電 弱電 ， 各專業介紹 一次網 二次加壓泵站 二次管網 1、給水 紅線 政府或自來水公司投資建設 開發商投資建設 可 移 交 自 來 水 公 司 管 理 1.5米米 開 發 或 物 業 管 理 接收 ， 2、排水 開發或物業公司管理 生活污水雨水 污水處理站中水 苑區排水管網 開發商投資建設 政府投資建設 紅線 接收 各專業介紹 ， 中壓管網 調壓站 （箱） 低壓管網 紅線 開發商投資建設
3、3、燃 氣 政府或燃氣公司投資建設 全部由 燃氣公司管理 高壓燃氣管道高壓燃氣管道A：0.8P1.6 (MPa) 中壓燃氣管道中壓燃氣管道B：0.2P0.4 (MPa) 低壓燃氣管道低壓燃氣管道A：P0.05 (Mpa） 低壓燃氣管道低壓燃氣管道B：0.05P0.2(MPa) 各專業介紹 ， 4、熱 力 一次網 換熱站 二次管網 紅線 政府或供暖公司投資建設 開發商投資建設 開 發 商 投 資 建 設 各專業介紹 ， 4、熱 力 一次網 換熱站 二次管網 可 移 交 供 公 司 管 理 1.5米米 開 發 或 物 業 管 理 地熱 戶 內 業 主 自 行 管 理 接收 各專業介紹 ， 4、熱
4、力 一次網 換熱站 二次管網 散熱器 可移交供暖公司接收 接收 各專業介紹 ， 10KV 變電所 箱變 400V 5、強電 政府或電力公司投資建設 開發商投資建設 紅線 各專業介紹 ， 5、強電 局維用電 是指由電力公司負責管理并維護的供電設施 電力設施的產權屬于電力公司所有，發生電力 設施故障時，由電力公司派員維修。 新建成的小區，且交電力配套費的，已正式供 電的小區，電力公司無償對供電設施進行維護。 各專業介紹 ， 5、強電 自維用電 是指用戶“自有產權”的電力設施及維護。 分別是： A、用戶自維供電線路的維護 B、用戶單位自維變電所的設備維護 用電容量大于100kw的用戶，均屬自維供電
5、單體建筑大于1000米2以上的公建、商鋪、換熱站、自來水泵 房、消防水泵房、地下停車場里面的設備用電是屬于自維供電 各專業介紹 ， 6、弱 電 紅線 政府或運營商投資建設 開發商投資建設 開 發 商 投 資 套 管 運營商管理 開發商投資線纜 各專業介紹 ， 三、市政配套施工 施工工期 進場條件 何時進場施工 專業間工序如何安排 管網施工鋪管的原則 管網施工質量 案例分析 施工計劃 回填注意事項 ， 排水 給水 熱力 污水-45天 雨水-30天 生活給水-60天 泵房60天 消防給水-45天 管網-45天 換熱站-60天 正 常 工 期 合 理 工 期 參考面積：參考面積：20-30萬平方米萬
6、平方米 1、施工工期 ， 正 常 工 期 合 理 工 期 燃氣 強電 弱電 管網-60天 調壓站-不含土建20天 套管井室-45天 穿線-30天 套管井室-30天 穿線-30天 參考面積：參考面積：20-30萬平方米萬平方米 1、施工工期 ， 施工現場達到什么條件配套專業可以進場施工？ 建筑主體 外腳手架拆除； 建筑基礎等已經 回填夯實完畢 2、進場條件 ， 現場建筑垃圾 已經清運完成 機械設備 吊車基礎清場及清除 2、進場條件 ， 施工作業場 施工材料場清運 地埋隱蔽（架空） 電線電纜 2、進場條件 ， 臨時施工用水水管 清理或位置標記 施工臨時路 （備用路）是否完成 2、進場條件 ， 時間
7、節點應控制 在建筑物外腳手架 即刻入場施工 -三級計劃考核節點 3、何時進場 ， 進場前準備工作 施工圖紙-會審圖紙 設計變更 施工合同-簽訂+開工令+施工計劃 3、何時進場 ， 進場前準備工作 施工方案-經過審核+重點部位交底（工序） 施工主材-規格 型號+材料存儲場+加工場 3、何時進場 ， 進場前準備工作 施工地點-區域與系統 施工場地-具備條件+消防安全設施 施工暫設-水+電+路 3、何時進場 ， 進場與施工順序控制 排水給水熱力 燃氣強電弱電 道路-道路雨排水-綠化 -穿線- 4、工序安排 ， 小讓大新讓舊 有壓讓無壓臨時讓永久 可彎曲讓不易彎曲 低壓讓高壓分支讓主干 易地下不地上檢
8、修少讓多的 施工量小的讓施工量大的 5、鋪管原則 ， 5、鋪管原則 ， 最小水平凈距最小水平凈距 5、鋪管原則 ， 最小埋深 5、鋪管原則 ， 管道施工： 施工流程：測量放線材料、設備驗收及布管 溝槽開挖管道安裝閥門安裝井室砌筑管 道回填管道壓力試驗 6、管網施工質量 ， 排水管道施工： 1、 鋪設管道前的準備工作 2、 管溝開挖，管道敷設 3、 管井砌筑 4、 管道閉水試驗 5、 管溝回填 6、管網施工質量 ， 燃氣管道施工 1、溝槽開挖 2、基地處理及驗收 3、溝槽回填 4、管道安裝 5、閥門安裝 6、氣表安裝 7、燃氣管道檢查和無損探傷 8、管道防腐絕緣施工 9、管道試驗及吹掃 10、調
9、壓柜及安裝方案 11、警示帶敷設 6、管網施工質量 ， 給水 燃氣HDPE管（高密度聚乙烯管）-熱熔機械接口和熱熔箍接口 注意 機械加熱時間；室外溫度；管道必須干燥清潔；對口平整； 融 瘤通暢光滑無假焊接；接口無焦糊； 6、管網施工質量 ， HDPE管（高密度聚乙烯管）-熱熔機械接口和熱熔箍接口 6、管網施工質量 ， HDPE管（高密度聚乙烯管）-熱熔機械接口和熱熔箍接口 6、管網施工質量 ， 給水+消防噴淋=鍍鋅鋼管-有縫鋼管 冷鍍鋅和熱鍍鋅 采用套絲扣連接；溝槽連接；法蘭連接； 注意：不允許焊接，法連連接必須鍍鋅！絲扣防腐處理！ 6、管網施工質量 ， 給水+消防噴淋=鍍鋅鋼管 套絲扣連接；
10、溝槽連接；法蘭連接； 注意：不允許焊接，法連連接必須鍍鋅！絲扣防腐處理！ 6、管網施工質量 ， 排水預制水泥管-對口接口承插接口HD雙壁螺紋 6、管網施工質量 ， 排水管道連接 注意：對口應無縫嚴密，接口管外壁需要鑿毛，鍍鋅鐵網，抹口回要 均勻，管基礎與管枕必須設置-注意偷工減料！承插口連接的膠 圈 必須到位。 6、管網施工質量 ， 排水管道連接 6、管網施工質量 ， 排水井不允許砌筑老虎磚，穩定性差，不是滲井! 好！好！ 6、管網施工質量 ， 排水管井質量！ 后果？太 差！ ！ 6、管網施工質量 ， 熱力焊接（高頻）鋼管-有（無）縫鋼管 6、管網施工質量 ， 熱 力 管 道 保溫層 保溫夾克
11、管（PE黑或玻璃鋼黃夾克） 6、管網施工質量 ， 熱力焊接連接法蘭連接， 焊縫的外形應平緩過渡,表面不得有裂紋,氣孔、夾渣等缺陷, 咬肉深度不得大于0.5mm ，魚鱗紋均勻。 6、管網施工質量 ， 燃 氣球墨鑄鐵管+鍍鋅鋼管HDPE+鍍鋅鋼管 承插壓蘭螺栓連接 +螺紋管件連接 電熱熔箍連接+螺紋管件連接！警示帶設置！ 6、管網施工質量 ， 注 意 -燃氣施工 移位沉降碰砸野蠻回填其它工種損壞 周期長施工慢現場要求條件高 高度壟斷人員工作面障礙物 變更與簽證專人負責！ 6、管網施工質量 ， 排水管井 后果？ 7、案例分享 ， 排水井 后果？ 7、案例分享 ， 咋回事？ 7、案例分享 ， 咋回事？
12、 7、案例分享 ， 咋回事？ 7、案例分享 ， 7、案例分享 ， 進場順序控制 -三級計劃 與 市政配套專項計劃 8、施工計劃 ， 市政配套專項計劃 序號任務名稱工期計劃開始時間計劃完成時間實際完成時間 1室外給水工程室外給水工程1989 工作日1989 工作日2006年10月27日2006年10月27日2014年6月11日2014年6月11日 2大廳申報及工程預算大廳申報及工程預算1947 工作日1947 工作日2006年10月27日2006年10月27日2014年4月14日2014年4月14日 3大廳申報1 工作日2014年4月14日2014年4月14日 4施工圖設計委托1 工作日2014
13、年4月14日2014年4月14日 5出具工程預算26 工作日2006年10月27日2006年12月1日 6預算審核預算審核11 工作日11 工作日2014年5月21日2014年5月21日2014年6月4日2014年6月4日 7提供送審資料1 工作日2014年5月21日2014年5月21日 8區域初審5 工作日2014年5月21日2014年5月27日 9集團二審7 工作日2014年5月27日2014年6月4日 10出具審批結果1 工作日2014年6月4日2014年6月4日 11合同談判及定價合同談判及定價1 工作日1 工作日2014年6月4日2014年6月4日2014年6月4日2014年6月4日
14、 12完成合同談判1 工作日2014年6月4日2014年6月4日 13合同定價審批1 工作日2014年6月4日2014年6月4日 14合同審批合同審批1989 工作日1989 工作日2006年10月27日2006年10月27日2014年6月11日2014年6月11日 15發起審批1 工作日2014年6月5日2014年6月5日 16中間步驟審批5 工作日2014年6月5日2014年6月11日 17區域總裁及集團領導終審3 工作日2006年10月27日2006年10月31日 18室外給水工程施工50 工作日2014年6月16日2014年8月22日 19室外給水工程驗收6 工作日2014年8月22日
15、2014年8月29日 20室外排水工程室外排水工程1989 工作日1989 工作日2006年10月27日2006年10月27日2014年6月11日2014年6月11日 37室外排水工程施工20 工作日2014年6月16日2014年7月11日 38室外排水工程驗收6 工作日2014年7月11日2014年7月18日 39室外供暖工程（一、二級網）室外供暖工程（一、二級網）1984 工作日1984 工作日2006年10月27日2006年10月27日2014年6月4日2014年6月4日 56室外供暖工程施工（一、二級網）61 工作日2014年6月6日2014年8月29日 57室外供暖工程驗收6 工作日
16、2014年8月29日2014年9月4日 58室外供配電工程室外供配電工程62 工作日62 工作日2014年3月12日2014年3月12日2014年6月5日2014年6月5日 74室內外（含地下變電所）變配電工程施工62 工作日2014年6月5日2014年8月29日 75供電工程驗收送電11 工作日2014年9月1日2014年9月15日 76燃氣工程燃氣工程37 工作日37 工作日2014年4月25日2014年4月25日2014年6月16日2014年6月16日 93燃氣管道施工30 工作日2014年6月16日2014年7月25日 94燃氣驗收4 工作日2014年7月25日2014年7月30日 9
17、5室外弱電工程（限電話網絡和有線電視）20 工作日2014年5月9日2014年6月5日 108弱電施工53 工作日?2014年6月5日2014年8月18日 109工程竣工驗收11 工作日?2014年8月18日2014年8月31日 五 六 日 一 二 三 四 五 六 日 一 二 2006年10月29日2006年11月5日 8、施工計劃 ， 根據“一級計劃”編制“二級計劃”編制“三級計劃”編 制“配套施工計劃” 8、施工計劃 ， 嚴格按圖紙規定執行！特殊保護另計 管上皮回填砂 撼水砂與回填砂 必須分層夯實 9、回填注意事項 ， 嚴禁回填建筑垃圾 嚴禁回填冰凍土塊及砼塊料 大開挖回填必須采用小車倒運
18、回填， 嚴禁大型斗車自卸！ 回填2天內禁止載重汽車通行！ 9、回填注意事項 ， 排水系統閉水試驗 安裝完畢且經檢驗合格后，密閉性檢驗 10、系統試水試壓 ， 排水系統閉水試驗 24h的滲水量 Q=0.0046Di 10、系統試水試壓 ， 試驗壓力應為設計 壓力的1.5倍 穩壓lOmin，再將試驗壓力降至設計壓力,停壓 30min,以壓力不降,無滲漏為合格 水壓（液壓）試驗 10、系統試水試壓 ， 水壓（液壓）試驗 施工現場照片實際案例 壓力表識讀 10、系統試水試壓 ， 市政管網工程安裝+檢查 10、系統試水試壓 ， 市政管網工程 設計規范 城市工程管線綜合規劃規范GB 50289-98 10
19、、系統試水試壓 ， 四、市政配套成本估算 市政配套成本估算 ， 市政配套成本估算 主要供水管線的輸送能力及工程造價主要供水管線的輸送能力及工程造價 造價包括土建、管、溝施工費用，不包括管線占用土地的補償費用造價包括土建、管、溝施工費用，不包括管線占用土地的補償費用 摘自區總文 ， 市政配套成本估算 主要電力管線的輸送能力及工程造價主要電力管線的輸送能力及工程造價 造價包括土建、管、溝施工費用，不包括管線占用土地的補償費用造價包括土建、管、溝施工費用，不包括管線占用土地的補償費用 10kV10kV線路：線路： 注：線路總長度在注：線路總長度在5 5公里以內，超過公里以內，超過5 5公里后，最大負
20、荷相應降低（如公里后，最大負荷相應降低（如1010公里，公里， 一般情況下，負荷為標準的一般情況下，負荷為標準的7070- -80%80%；造價不包括管線占用土地的補償費）。；造價不包括管線占用土地的補償費）。 摘自區總文 導線/電纜型號最大負荷 工程造價 （萬元/Km） 可供交樓面積 （萬平方米） 3X185架空導線6500KVA50-6015-18 3X240架空導線8000KVA60-7018-23 3X240埋地電纜（含土建費）6500KVA110-13015-18 3X300埋地電纜（含土建費）8000KVA140-17018-23 ， 市政配套成本估算 市政配套費一覽表市政配套費一
21、覽表 截止201406建筑面積計算 項目名稱建筑功能 給水排水熱力燃氣電力弱電 備注 一次網 二次網 泵房移 交 水表設計費 監理費 二級網 設計費 監理費 一次網 換熱站 二次網熱表 調整費 工程費調壓站正電電表 網絡 電話 有線電視 外管網 元/m元/4.50%元/4.50%元/元/戶元/ 元/; 塊 元/ 道義 高層 1500 元/延 米 452052.932.93231.041.04 87225 9000817 43.55 臨電費用：315KAW變壓器約27萬元，50米 /240：1萬元；有線電視350元/戶 別墅39000135 1500 于洪 高層 108 8800815 3.52
22、.55 網點電表：2023元/塊；有線電視200 元/戶加點加50元/點 多層 別墅366001351737 蘇家屯 高層 50 20 3800 8153.52 5 網點電表：2023元/塊； 新建將在原價上增加：燃氣 報警300元/戶；IC卡 表300元/戶 多層 70 5 別墅13517374.53 花山 多層 475含道路中1335 9000905 43.55 別墅595501902300 海城 高層30 2含道路中653000 90+474 2.5 9.58 網店電表：2870元/塊 多層 45 8.77 別墅100+47130713.14 綏化 高層 28 自維3含道路中4037.52000 71 含表3.76.3商鋪電表為：880元多層 69 別墅35 金石灘 多層16 19 503015242590 192 別墅51遠傳8000123 哈平房 高層 20 280095自維16.5元/平 多層1535自維52252500905.51.5燃氣報警每戶190元/戶 別墅604030元/平采暖公建掛網60元/平 統計表-僅供參考 ，
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