1、非設(shè)計(jì)管理人員的設(shè)計(jì)管理 粵閩區(qū)域設(shè)計(jì)管理部 李柳開(kāi) 2014年5月 開(kāi)篇 設(shè)計(jì)管理是什么？ “管” 管控 “理” 梳理 管理的對(duì)象 管理 設(shè)計(jì) 開(kāi)篇 一、設(shè)計(jì)是什么？ 二、管什么？理什么？ 一. 設(shè)計(jì)印象 二. 設(shè)計(jì)部門(mén) 三. 設(shè)計(jì)流程 Part1 設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè) 一、設(shè)計(jì)印象 規(guī)劃設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì) 裝修設(shè)計(jì) 1.觃劃設(shè)計(jì) 前期概念觃劃設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)印象 1.觃劃設(shè)計(jì) 前期概念觃劃設(shè)計(jì) 詳細(xì)觃劃方案設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)印象 1.觃劃設(shè)計(jì) 前期概念觃劃設(shè)計(jì) 詳細(xì)觃劃方案設(shè)計(jì) 實(shí)施性報(bào)建圖和施工總圖設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)印象 2.建筑設(shè)計(jì) 多高層住宅設(shè)計(jì) 現(xiàn)代 2 風(fēng)格 法式 風(fēng)格

2、 西班牙 風(fēng)格 一、設(shè)計(jì)印象 現(xiàn)代 3 風(fēng)格 新古典風(fēng)格別墅 2.建筑設(shè)計(jì) 低層住宅設(shè)計(jì) 現(xiàn) 代 風(fēng) 格 別 墅 一、設(shè)計(jì)印象 現(xiàn) 代 風(fēng) 格 別 墅 西 班 牙 風(fēng) 格 別 墅 2.建筑設(shè)計(jì) 低層住宅 東南亞風(fēng)格別墅 一、設(shè)計(jì)印象 3.裝修設(shè)計(jì) 公建 酒店裝修設(shè)計(jì) 售樓部裝修設(shè)計(jì) 商業(yè)綜合樓裝修設(shè)計(jì) 學(xué)校裝修設(shè)計(jì) 句容鳳凰酒店 一、設(shè)計(jì)印象 3.裝修設(shè)計(jì) 公建 酒店裝修設(shè)計(jì) 售樓部裝修設(shè)計(jì) 商業(yè)綜合樓裝修設(shè)計(jì) 學(xué)校裝修設(shè)計(jì) 禪城售樓部 希 爾 頓 酒 店 一、設(shè)計(jì)印象 3.裝修設(shè)計(jì) 住宅 硬裝設(shè)計(jì) 軟裝飾設(shè)計(jì) 歐式風(fēng)格 泰式風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 一、設(shè)計(jì)印象 4.景觀設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)印象 新中式 新

3、古典 東南亞風(fēng)格 二、設(shè)計(jì)部門(mén) 注： 1、調(diào)整后的碧桂園集團(tuán)設(shè)計(jì)系統(tǒng)呈現(xiàn)扁平化管理； 2、調(diào)整后博意設(shè)計(jì)院、裝修設(shè)計(jì)院屬非上市板塊。 聯(lián)席總裁 主席/總裁 研發(fā)設(shè)計(jì)中心設(shè)計(jì)研究院博意設(shè)計(jì)院 廣 州 分 院 總 工 室 長(zhǎng) 沙 分 院 武 漢 分 院 南 京 分 院 沈 陽(yáng) 分 院 順 德 分 院 標(biāo) 準(zhǔn) 化 辦 公 室 裝 修 設(shè) 計(jì) 院 產(chǎn) 品 研 發(fā) 部 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 部 設(shè) 計(jì) 管 理 部 碧桂園集團(tuán)設(shè)計(jì)系統(tǒng)組織架構(gòu) 設(shè)計(jì)管理部 生產(chǎn)調(diào)度和設(shè)計(jì)協(xié)調(diào) 設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化 設(shè)計(jì)評(píng)審管理 外判設(shè)計(jì)管理 設(shè)計(jì)供應(yīng)商管理 二、設(shè)計(jì)部門(mén) 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 前期調(diào)研、概念觃劃； 修建性詳細(xì)觃劃設(shè)計(jì)； 市政各專(zhuān)

4、業(yè)方案和施工圖設(shè)計(jì) 政策研究和產(chǎn)品研究 二、設(shè)計(jì)部門(mén) 副總經(jīng)理 /總經(jīng)理助理 副總經(jīng)理 /總經(jīng)理助理 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 總經(jīng)理 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 總經(jīng)理 行政助理行政助理 規(guī)劃 設(shè)計(jì)師 規(guī)劃 設(shè)計(jì)師 市政水 設(shè)計(jì)經(jīng)理/ 高級(jí)經(jīng)理 市政水 設(shè)計(jì)經(jīng)理/ 高級(jí)經(jīng)理 市政水 設(shè)計(jì)師 市政水 設(shè)計(jì)師 市政電 設(shè)計(jì)經(jīng)理/ 高級(jí)經(jīng)理 市政電 設(shè)計(jì)經(jīng)理/ 高級(jí)經(jīng)理 市政電 設(shè)計(jì)師 市政電 設(shè)計(jì)師 道橋 設(shè)計(jì)師 道橋 設(shè)計(jì)師 市政結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)師 市政結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)師 效果圖 設(shè)計(jì)經(jīng)理 效果圖 設(shè)計(jì)經(jīng)理 效果圖 設(shè)計(jì)師 效果圖 設(shè)計(jì)師 規(guī)劃 設(shè)計(jì)經(jīng)理/ 高級(jí)經(jīng)理 規(guī)劃 設(shè)計(jì)經(jīng)理/ 高級(jí)經(jīng)理 道橋 設(shè)計(jì)經(jīng)理/ 高級(jí)經(jīng)理 道橋 設(shè)計(jì)經(jīng)

5、理/ 高級(jí)經(jīng)理 市政結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)經(jīng)理/ 高級(jí)經(jīng)理 市政結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)經(jīng)理/ 高級(jí)經(jīng)理 研發(fā)設(shè)計(jì)崗研發(fā)設(shè)計(jì)崗 產(chǎn)品研發(fā)部 住宅和公建方案的研發(fā)和設(shè)計(jì) 產(chǎn)品創(chuàng)新研究與設(shè)計(jì) 外立面材料的研究和應(yīng)用 二、設(shè)計(jì)部門(mén) 副總經(jīng)理/總建筑師 /副總建筑師/總經(jīng)理助理 副總經(jīng)理/總建筑師 /副總建筑師/總經(jīng)理助理 行政助理行政助理 產(chǎn)品研發(fā)部 總經(jīng)理 產(chǎn)品研發(fā)部 總經(jīng)理 材料 研究經(jīng)理 材料 研究經(jīng)理 材料研究員材料研究員 材料 設(shè)計(jì)經(jīng)理 材料 設(shè)計(jì)經(jīng)理 材料設(shè)計(jì)師材料設(shè)計(jì)師 效果圖 設(shè)計(jì)經(jīng)理 效果圖 設(shè)計(jì)經(jīng)理 效果圖設(shè)計(jì)師效果圖設(shè)計(jì)師各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師 各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)經(jīng) 理/高級(jí)經(jīng)理 各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)經(jīng) 理/高級(jí)經(jīng)理

6、博意設(shè)計(jì)院 負(fù)責(zé)單體各專(zhuān)業(yè)施工圖設(shè)計(jì) 包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通5大專(zhuān)業(yè) 二、設(shè)計(jì)部門(mén) 裝修設(shè)計(jì)院 負(fù)責(zé)裝修方案設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì) 軟裝設(shè)計(jì)，板房的布置。 二、設(shè)計(jì)部門(mén) 方案設(shè)計(jì)主任方案設(shè)計(jì)主任 施工圖主任施工圖主任 技術(shù)總監(jiān)技術(shù)總監(jiān) 院長(zhǎng)院長(zhǎng) 軟裝設(shè)計(jì)主任軟裝設(shè)計(jì)主任 施工 圖設(shè) 計(jì)師 施工 圖設(shè) 計(jì)師 方案 設(shè)計(jì) 師 方案 設(shè)計(jì) 師 效果 圖設(shè) 計(jì)師 效果 圖設(shè) 計(jì)師 軟裝 設(shè)計(jì) 師 軟裝 設(shè)計(jì) 師 軟裝 預(yù)算 員 軟裝 預(yù)算 員 技術(shù)技術(shù) 審核 工程 審核 工程 司機(jī)司機(jī) 曬圖曬圖 員員 行政行政 助理助理 軟裝設(shè)計(jì)主管軟裝設(shè)計(jì)主管 施工圖主管施工圖主管 院長(zhǎng)秘書(shū)院長(zhǎng)秘書(shū) 景觀設(shè)計(jì)

7、院 負(fù)責(zé)園林景觀方案設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì) 二、設(shè)計(jì)部門(mén) 景觀設(shè)計(jì)中心景觀設(shè)計(jì)中心 方案設(shè)計(jì)部方案設(shè)計(jì)部 園建設(shè)計(jì)部園建設(shè)計(jì)部 方 案 設(shè) 計(jì) 室 標(biāo) 準(zhǔn) 化 設(shè) 計(jì) 室 效 果 圖 設(shè) 計(jì) 室 設(shè) 計(jì) 管 理 室 園 建 設(shè) 計(jì) 室 水 電 設(shè) 計(jì) 室 結(jié) 構(gòu) 設(shè) 計(jì) 室 設(shè) 計(jì) 管 理 室 曬 圖 室 三、設(shè)計(jì)流程 投資分析投資分析 階段階段 設(shè)計(jì)前期 階段 設(shè)計(jì)前期 階段 實(shí)施方案實(shí)施方案 階段階段 施工圖施工圖 階段階段 項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 概念設(shè)計(jì) 單體設(shè)計(jì) 施工圖 設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì) 實(shí)施方案 規(guī)劃設(shè)計(jì) 裝修設(shè)計(jì) 建筑方案 規(guī)劃方案圖 （朱總簽字版） 園林條件圖 裝修條件圖 設(shè)計(jì)出圖階段

8、（掛牌至摘牌階段） 施工階段 (摘牌后至開(kāi)盤(pán)) 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán) 曬圖 各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)流程： 注：1、設(shè)計(jì)過(guò)程中如有特殊原因產(chǎn)生重大變更，則該流程可能重復(fù)。 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段 （掛牌前） 園林方案圖 園林施工圖 曬圖 裝修方案圖 裝修施工圖 施工條件圖 建筑、結(jié)構(gòu)施工圖 水、暖、電施工圖 曬圖 戶(hù)型配比 （營(yíng)銷(xiāo)提供） 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) （投資部提供） 概念規(guī)劃方案 規(guī)劃報(bào)建圖 三、設(shè)計(jì)流程 理梳理 管管控 Part2 管&理 1.方案設(shè)計(jì)前提條件 政府核定的宗地條件和有關(guān)的政策、觃范、標(biāo)準(zhǔn) 地塊的地理環(huán)境資料地塊的地理環(huán)境資料 用地紅線圖用地紅線圖 用地CAD地形圖用地CAD地形圖 土地出讓條件土地出讓條件 規(guī)劃

9、設(shè)計(jì)條件規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 人防要求人防要求 初勘資料初勘資料 當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 當(dāng)?shù)刈≌ㄖO(shè)計(jì)細(xì)則當(dāng)?shù)刈≌ㄖO(shè)計(jì)細(xì)則 當(dāng)?shù)孛娣e計(jì)算細(xì)則及補(bǔ)充規(guī)定當(dāng)?shù)孛娣e計(jì)算細(xì)則及補(bǔ)充規(guī)定 市政設(shè)計(jì)條件和市政基礎(chǔ)資料市政設(shè)計(jì)條件和市政基礎(chǔ)資料 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 產(chǎn)品研發(fā)部 產(chǎn)品研發(fā)部 建筑設(shè)計(jì)院 建筑設(shè)計(jì)院 一、理 梳理?xiàng)l件 給排水、電氣設(shè)計(jì)條件獲取指引.xls 集團(tuán)內(nèi)部的設(shè)計(jì)要求 地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 戶(hù)型配比建議戶(hù)型配比建議 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議書(shū)產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議書(shū) 酒店設(shè)計(jì)建議書(shū)酒店設(shè)計(jì)建議書(shū) 商業(yè)設(shè)計(jì)建議書(shū)商業(yè)設(shè)計(jì)建議書(shū) 板房設(shè)置建議書(shū)板房設(shè)置建議書(shū) 裝修設(shè)計(jì)

10、建議書(shū)裝修設(shè)計(jì)建議書(shū) 景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 一、理 梳理?xiàng)l件 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 產(chǎn)品研發(fā)部 產(chǎn)品研發(fā)部 建筑設(shè)計(jì)院 建筑設(shè)計(jì)院 裝修設(shè)計(jì)院 裝修設(shè)計(jì)院 景觀設(shè)計(jì)院 景觀設(shè)計(jì)院 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)所 需條件及成果清 單.doc 項(xiàng)目裝修設(shè)計(jì)工 作開(kāi)展指引.xls 園林景觀設(shè)計(jì)提 資目錄表.doc 附件1：三明碧 桂園園林設(shè)計(jì)建 議.doc 附件2：園林景 觀設(shè)計(jì)任務(wù) 書(shū).doc 項(xiàng)目名稱(chēng)和公司名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)和公司名稱(chēng) 當(dāng)?shù)毓?jié)能方面的特殊要求當(dāng)?shù)毓?jié)能方面的特殊要求 材料(砌體/門(mén)/窗/保溫)在當(dāng)?shù)夭牧?砌體/門(mén)/窗/保溫)在當(dāng)?shù)?的供應(yīng)情況的供應(yīng)情況 確定人防方案確定人防方案 提供測(cè)算后的面

11、積指標(biāo)提供測(cè)算后的面積指標(biāo) 提供街名棟號(hào)提供街名棟號(hào) 2. 施工圖設(shè)計(jì)前提條件 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 建筑設(shè)計(jì)院 建筑設(shè)計(jì)院 裝修設(shè)計(jì)院 裝修設(shè)計(jì)院 景觀設(shè)計(jì)院 景觀設(shè)計(jì)院 一、理 梳理?xiàng)l件 關(guān)于提供施 工圖所需的 相關(guān)資料事 宜（梅州模 板）.doc 二、管 時(shí)間管控 1. 設(shè)計(jì)前置，計(jì)劃先行 根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整體計(jì)劃，倒推出圖計(jì)劃。 沒(méi)有時(shí)間要求的催圖等于沒(méi)催 三明單體施工圖出圖計(jì)劃表 福建三明項(xiàng)目建筑院出圖計(jì)劃.xlsx 觃劃總平面圖 .jpg 合理評(píng)估設(shè)計(jì)周期，各項(xiàng)配合工作均要前置。 “今天發(fā)單，明天出圖” 設(shè)計(jì)周期參考.xls “巧婦難為無(wú)米之炊” 二、管 時(shí)間管控 2. “全套施工

12、圖”是個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程 滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)施工為重，集中資源，分棟分節(jié)點(diǎn)出圖 在設(shè)計(jì)院出圖實(shí)在無(wú)法滿(mǎn)足進(jìn)度要求時(shí)，與設(shè)計(jì)院協(xié)商，集中資源先搶現(xiàn) 場(chǎng)施工急需圖紙，分棟，分節(jié)點(diǎn)，分專(zhuān)業(yè)出圖，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人員須與設(shè)計(jì)人 員密切配合，充分溝通，避免產(chǎn)生設(shè)計(jì)錯(cuò)誤。 階段性圖紙可滿(mǎn)足部分工作的需求，靈活處理，提前工作 清楚需要的圖紙是做什么用的？報(bào)建 ？招標(biāo)？備料？打樁？ 標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品套圖，某些工作可借用在其他項(xiàng)目已出的施工圖 規(guī)劃總平面圖.jpg 二、管 時(shí)間管控 3. 實(shí)用小工具 設(shè)計(jì)院每周簡(jiǎn)報(bào) 20130823 福建三明碧桂園一周工作簡(jiǎn)報(bào).pdf 項(xiàng)目部每周簡(jiǎn)報(bào) 三明項(xiàng)目工作簡(jiǎn)報(bào)（9月27日）.docx 微信群和QQ

13、群 相關(guān)負(fù)責(zé)人通訊錄 三明項(xiàng)目專(zhuān)人負(fù)責(zé)名單.xlsx 三、管 成本管控 例子：三明豎向設(shè)計(jì)優(yōu)化，盡量減少土方成本 用地面積：85.85ha（1288畝） 現(xiàn)狀地形：南高北低，最大落差 達(dá) 120米，北側(cè)市政路標(biāo)高和西 側(cè)安置區(qū)標(biāo)高極大制約著場(chǎng)地內(nèi) 的豎向設(shè)計(jì)（標(biāo)高都非常低）， 土方很難內(nèi)部平衡，多土。 關(guān)鍵控制點(diǎn)標(biāo)高每抬高1米， 土方可減少約90萬(wàn)方。 三、管 成本管控 例子：三明高差處理措施的選擇 打錨桿 Vs 放坡 綜合考慮，多方平衡，取利 益最大化方案 省用地 多建房 成本高 占用地 少建房 成本低 多建房子增加的貨值和利潤(rùn) 與錨桿所需的成本進(jìn)行比較 四、管 質(zhì)量管控 方案階段：組織各個(gè)部門(mén)對(duì)方案進(jìn)行評(píng)審 觃劃方案 單體方案 景觀方案 裝修方案 設(shè)計(jì)部 營(yíng)銷(xiāo)部 商業(yè)部 投資部 區(qū)域領(lǐng)導(dǎo) 集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo) 四、管 質(zhì)量管控 例子：三明水體公園景觀方案意見(jiàn)收集 致環(huán)境設(shè)計(jì)院修改意見(jiàn).doc 四、管 質(zhì)量管控 例子：三明會(huì)所會(huì)議室裝修方案修改 修改前 修改后