城市綜合體規劃與設計方案文本說明書（84頁）.doc
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城市綜合體規劃與設計方案文本說明書（84頁）.doc
1、城市綜合體規劃與設計城市綜合體規劃設計城市綜合體規劃設計目錄：目錄：關于城市級別商業綜合體課題研究計劃. 11.城市綜合體簡介及發展歷史. 31.1 城市綜合體概念.31.2 城市綜合體產生的背景. 61.3 城市綜合體發展歷史. 72.城市綜合體-策劃.92.1 市場調研.92.2 市場定位.232.3 產品組合和業態規劃. 313.城市綜合體-建設.333.1 動線設計及交通情況分析. 333.2 立面和廣告設計.383.3 室內裝修和公共空間設計. 413.4 景觀主題設計.444.城市綜合體-營銷.494.1 盈利模式.494.2 融資和資本退出模式研究. 564.3 招商運營.604
2、.5 開業策略.734.6 租售策略研究.755.團隊組建.785.1 市場營銷部.785.2 財務部.795.3 工程部.805.4 技術部.805.5 招商部.835.6 物業管理部.831. 城市綜合體簡介及發展歷史城市綜合體簡介及發展歷史1.1 城市綜合體概念城市綜合體概念城市綜合體是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。通常，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。 大多數城市綜合體項目具備了現代城市的基本功能，因此有時也被稱為“城中
3、之城”。城市綜合體的每種功能有其特定的運行時間范圍，城市綜合體將不同時間段的功能組織在一起，使其保持 24 小時的繁榮，提高了綜合體的使用效益。城市綜合體內各功能在時間上的銜接，使其各部分的活動組織有序，而且各部分的使用也能相互補充。尤其在市中心地區，城市綜合體將居住、娛樂活動注入其中，使那些在非工作時間“死去”了的地區的功能得到完善。a.商務商務商務是現代城市的主要功能，操縱著城市大部分資金流和物流方向。一個區域空間能否提供充分、便捷的商務空間，決定著這一區域的城市地位和功能。城市綜合體應用高規格空間滿足不同企業的商務需求。b.商業商業商業零售與人們的日常生活最密切，形成城市范圍的市場并吸引和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和豐富性，以滿足人們多樣化選擇，并形成熱鬧繁榮的街區。能夠充分滿足各類階層的消費需求。c.居住居住居住是城市開發的基本成分，是解決市中心居住問題，避免每
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