重慶市云陽縣城市規(guī)劃區(qū)域土地儲備項(xiàng)目可研報告方案說明書（16頁）.doc

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重慶市云陽縣城市規(guī)劃區(qū)域土地儲備項(xiàng)目可研報告方案說明書（16頁）.doc

1、重慶市云陽縣城市規(guī)劃區(qū)域土地儲備項(xiàng)目可研報告目錄第一部分概述 .6第一章項(xiàng)目概況.6一、項(xiàng)目簡介.6(一)項(xiàng)目名稱6(二)項(xiàng)目范圍6(三)項(xiàng)目任務(wù)6(四)項(xiàng)目目標(biāo)6二、項(xiàng)目背景6三、項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)7四、可行性研究結(jié)論9五、特殊說明事項(xiàng)9第二章雙洞子城市副中心待儲備地塊概況.10一、雙洞子城市副中心待儲備地塊位置.10(一) 雙洞子城市副中心待儲備地塊概況.10(二) 地形、地質(zhì)狀況.10(三)儲備地塊面積的地上物概況.10(四)礎(chǔ)設(shè)施、市政建設(shè)條件 .10第三章土地儲備流程.10第四章區(qū)域條件 .11一、區(qū)域基本情況.11二、區(qū)域自然環(huán)境.12三、區(qū)域經(jīng)濟(jì)條件與社會條件.12四

2、、區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施及交通條件.13第二部分規(guī)劃與市場.14第五章規(guī)劃分析.17一、城市定位.17二、城市規(guī)劃分析.17三、待儲備地塊規(guī)劃條件.17四、規(guī)劃分析結(jié)論.19第六章市場分析.19一、房地產(chǎn)市場總體態(tài)勢.20二、土地市場分析.22三、競爭分析.221待儲備地塊競爭分析232項(xiàng)目 SWOT 分析.23第三部分成本收益與財務(wù)分析.24第七章成本分析.24一、征地拆遷成本.24(一)土地征用成本25(二) 房屋拆遷及安置成本.26(三)基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)27(四)相關(guān)稅費(fèi)29二、土地整治成本 .30三、其他成本 31(一)不可預(yù)見費(fèi)31(二)經(jīng)營管理費(fèi)用31(三)財務(wù)費(fèi)用 .32第八章收

3、益分析.33一、假設(shè)開發(fā)法預(yù)估出讓地價33二、市場比較法預(yù)估出讓地價33三、待儲備地塊出讓價格估算結(jié)果34四、土地開發(fā)成本回收 .34第九章財務(wù)分析.35一、資金平衡分析.35二、現(xiàn)金流量分析 .35三、不確定性分析 .35(一)成本的不確定性 .351、政策變動造成的不確定性 352、雙方協(xié)商的不確定性.35(二)收益不確定性 351、出讓價格的不確定性.362、規(guī)劃的不確定.363、財務(wù)費(fèi)用的不確定性.36第四部分結(jié)論 .37第十章項(xiàng)目結(jié)論.37第十一章建議.37圖表目錄表 1云陽縣城總體規(guī)劃（20052020）用地平衡表.17表 2城市總體規(guī)劃用地匯總表.18表 3待儲備地塊用地平衡表 .19表 4云陽土地出讓交易情況.23表 5待儲備地塊征用整治成本估算結(jié)果.25表 6待儲備地塊地上房屋面積估算.27表 7待儲備地塊地上基礎(chǔ)設(shè)施情況及補(bǔ)償費(fèi)用.28表 8假設(shè)開發(fā)法估算

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