登峰家園居住小區(qū)控制性詳細規(guī)劃方案文本說明書（46頁）.doc
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登峰家園居住小區(qū)控制性詳細規(guī)劃方案文本說明書（46頁）.doc
1、登峰家園居住小區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明登峰家園居住小區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明一、前言一、前言根據(jù)石油管理局的要求，為滿足油田外圍職工順利回遷，本著建設(shè)和諧社會的基本理念，對大慶市登峰地區(qū)進行更新規(guī)劃。原登峰居住小區(qū)規(guī)模較小，公共設(shè)施配套不完善，居住綜合環(huán)境質(zhì)量較差，更新規(guī)劃依托現(xiàn)有居住環(huán)境基礎(chǔ)，結(jié)合產(chǎn)能用地和設(shè)施的調(diào)整，拓展新的用地空間，形成功能齊備，環(huán)境優(yōu)美的職工住區(qū)。規(guī)劃遵循新區(qū)與老區(qū)和諧、生產(chǎn)與生活和諧、景觀與住區(qū)特色和諧的基本原則，通過對登峰地區(qū)的整體規(guī)劃，提升原有居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量，使登峰地區(qū)有序地融入西城區(qū)建設(shè)之中。為此，編制大慶市登峰家園居住小區(qū)控制性詳細規(guī)劃 。二、概況二、概況1 1、自然
2、概況、自然概況登峰村地區(qū)屬松嫩平原， 區(qū)內(nèi)地勢平坦， 海拔高度在 149.0151.0 米之間，高度起伏不大。氣候?qū)儆谥袦貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，全年平均氣溫為 5，年均降水 471.3mm，春季降水少，經(jīng)常出現(xiàn)干旱，夏季受東南季風(fēng)的影響，降水量大，多為雷陣雨，降水季節(jié)性差異較大；秋季初霜正常，熱量充足雨量適宜；冬季溫長，寒冷少雪，全年無霜期 175 天，最短無霜期 172 天。2 2、區(qū)位概況、區(qū)位概況1）區(qū)位位置規(guī)劃用地位于大慶市西城區(qū)東部邊緣地帶，南側(cè)為大慶市城市主干道中三路，該地區(qū)距讓胡路火車站約6公里，距西城區(qū)商務(wù)中心區(qū)約8公里，交通位置較為便捷。2）區(qū)位優(yōu)劣性分析（1）優(yōu)勢條件a.規(guī)劃區(qū)
3、南側(cè)為連接?xùn)|、西城區(qū)的主要干道中三路；有便捷的交通優(yōu)勢。b.規(guī)劃區(qū)除住宅用地外，其他用地建筑層低矮，動遷建筑量少；便于開發(fā)建設(shè)。c.市政設(shè)施利用現(xiàn)有登峰小區(qū)和中三路兩側(cè)的工程管網(wǎng)；便于介入。d.由于登峰地區(qū)位于西城區(qū)邊緣，且靠近中三路和西一路交叉口處，便于油田職工到外圍作業(yè)區(qū)工作。（2）劣勢條件a.規(guī)劃區(qū)內(nèi)油田產(chǎn)能設(shè)施較為多，地下管廊帶較為密集且走向沒有規(guī)律，給地塊整體開發(fā)帶來不便。b.規(guī)劃區(qū)與中三路南側(cè)已建成的公共服務(wù)設(shè)施，即井下俱樂部、登峰廣場，分隔較為嚴重。3 3、現(xiàn)狀概況、現(xiàn)狀概況1）人口現(xiàn)狀規(guī)劃范圍內(nèi)人口主要以大慶石油管理局和油田公司退休工人及其家屬為主，還有部分屬登峰村農(nóng)業(yè)人口,其常住人口約 3000 人，總戶數(shù)約 970 戶。2）建設(shè)現(xiàn)狀登峰村地區(qū)建設(shè)于八十年代初期，規(guī)模較小，用地布局較零亂，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，生活服務(wù)設(shè)施缺少，生活環(huán)境質(zhì)量較差，建筑較為破舊，現(xiàn)狀建筑用地密度
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