房地產公司銀行融資業務規范培訓課件(33頁).ppt
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房地產公司銀行融資業務規范培訓課件(33頁).ppt
1、銀銀行融行融資業務規資業務規范范主要流程主要流程階階段及段及內內容容 第一階段 銀行融資前期準備階段 第二階段 銀行融資的調查和審批階段 第三階段 銀行融資的放款階段 第四階段 銀行融資的還款階段 銀銀行融行融資資各流程各流程階階段示意段示意圖圖第一第一階階段段 銀銀行融行融資資前期準前期準備階備階段段v 新成立公司辦理貸款卡（45天） 單體工程開工前第227天開始，開工前第182天完成 v 調查擬合作銀行（45天） 單體工程開工前第227天開始，開工前第182天完成v 貸款方案內部審批（37天） 單體工程開工前第182天開始，開工前第145天完成 1-1 新成立公司新成立公司辦辦理理貸貸款卡
2、款卡v行政人事部門及時辦理完畢新公司營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、開戶許可證等公司基礎證件；v財務部憑營業執照和組織機構代碼證等證件向當地人民銀行征信管理部門提出申請，并領取貸款卡申請報告書；v財務部如實填寫貸款卡申請報告書，根據所在地人民銀行要求準備公司資料，并送有關部門審檢通過后，由所在地人民銀行發放貸款卡。 1-2 調查擬調查擬合作合作銀銀行行v分子公司財務部調查至少三家以上擬合作銀行，了解擬合作銀行支持程度、融資規模、抵押率、相關人員業務素質等，并將調查結果報公司資金運營部審批；v公司資金運營部根據分子公司調查情況，擬定合作銀行，必要時可派專人前往項目所在地調查擬合作銀行；v公
3、司資金運營部確定擬合作銀行后，報財務總監、總經理審批通過后，方可執行。 截止截止2009年年3月各行占公司月各行占公司貸貸款款總額總額比列比列2006年年-2009年年3月各行月各行貸貸款金款金額額增增減變動減變動1-3 貸貸款方案公司款方案公司內內部部審審批批v分子公司財務部根據項目開發進度，項目總投資估算和抵押物確定在合作銀行的融資金額（在開工前第152天前，確定項目所在地辦理預售許可證前是否需要由土地抵押轉為在建工程抵押）；v公司資金運營部根據公司整體情況對分子公司上報的融資方案進行審核、調整；v公司資金運營部將融資方案形成文字說明上報資金管理委員會審批通過，后方可執行。 第二第二階階段段 銀銀行融行融資資的的調查調查和和審審批（一）批（一）v合作銀行開戶、評級（30天） 單體工程開工前第145天開始，開工前第115天完成 v銀行融資資料的準備（20天） 單體工程開工前第115天開始
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