中心寫字樓招商方案.pptx（37頁）

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中心寫字樓招商方案.pptx（37頁）

1、中原簡(jiǎn)介中心寫字樓招商建議報(bào)告第一部分：租金測(cè)算及招商目標(biāo) 第二部分：招商策略第一部分：租金測(cè)算及招商定位紅谷灘寫字樓市場(chǎng) 租金及投資回報(bào)率測(cè)算招商定位項(xiàng)目審視優(yōu)勢(shì)：世界500強(qiáng)品牌開發(fā)商，打造多個(gè)城市地標(biāo)；核心地段，稀缺江景寫字樓；擁有甲級(jí)寫字樓智能化配備，13.15米挑高大堂，超越目前市場(chǎng)寫字樓；南昌首個(gè)美國LEED-CS金級(jí)認(rèn)證和國家綠色二星雙認(rèn)證建筑，外墻設(shè)計(jì)極具現(xiàn)代感，彰顯大氣；自持對(duì)外統(tǒng)一招租，方便管理、形象統(tǒng)一；劣勢(shì)：周邊商務(wù)氛圍相對(duì)較弱；交通通達(dá)性相對(duì)較差；項(xiàng)目為紅谷灘新區(qū)沿江寫字樓，現(xiàn)階段招租樓層為15F-29F，招租總面積為27391.78；項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析如

2、下：紅谷灘寫字樓市場(chǎng)紅谷灘寫字樓中高層租金情況紅谷灘主要寫字樓租金情況表類型寫字樓名稱性質(zhì)租金單價(jià)物業(yè)費(fèi)（元/月）出租面積備注沿江寫字樓新地中心甲級(jí)寫字樓70-80元/月13.5含空調(diào)費(fèi)1501600毛坯出租中航國際廣場(chǎng)甲級(jí)寫字樓65元/月4.98100-1500毛坯/裝修中順大廈乙級(jí)寫字樓60-75元/月20300-1550毛坯中心區(qū)寫字樓聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)甲級(jí)寫字樓70-80元/月13（含中央空調(diào)）100-1500已裝修華爾街廣場(chǎng)甲級(jí)寫字樓68-80元/月11.8150-2000毛坯出租地鐵大廈甲級(jí)寫字樓75-90元/月12.5200-2200含基礎(chǔ)裝修國際金融中心乙級(jí)寫字樓65-70元/月低區(qū)4

3、.8，高區(qū)51201600已裝修綠地中心雙子塔甲級(jí)寫字樓90元/月18.8（含中央空調(diào)，前期26.8）100-2000毛坯，裝修鼎峰中央乙級(jí)寫字樓60元/月3200-2100基礎(chǔ)裝修元?jiǎng)?chuàng)國際準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓60元/月6.8100-1600基礎(chǔ)裝修峰創(chuàng)國際甲級(jí)寫字樓65元/月6.8100-1600基礎(chǔ)裝修萬達(dá)中心甲級(jí)寫字樓65-70元/月14300-2000已裝修副中心區(qū)寫字樓遠(yuǎn)帆大廈乙級(jí)寫字樓55-60元/月4.8100-1340基礎(chǔ)裝修紅谷灘寫字樓中高層部分整體租金為60-90元/月，其中沿江區(qū)寫字樓租金為60-80元/月，中心區(qū)為60-90元/月；甲級(jí)寫字樓為60-90元/月，乙級(jí)寫字樓租金為55-70元/月；因中航樓棟設(shè)施較陳舊，所以整棟租金價(jià)格偏低；寫字樓個(gè)案分析中航國際廣場(chǎng)中航國際廣場(chǎng)入市時(shí)間2010年07月投入使用租賃價(jià)格65元/月開發(fā)商江西中航地產(chǎn)有限責(zé)任公司裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯

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