廣東中山建華商場規(guī)劃及經(jīng)營方案建議書大綱（16頁）.doc
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廣東中山建華商場規(guī)劃及經(jīng)營方案建議書大綱（16頁）.doc
1、中山中山 xxxxxxxx 公司公司商場規(guī)劃及商場規(guī)劃及經(jīng)營管理建議書經(jīng)營管理建議書xxxxxxxx 物業(yè)服務有限公司物業(yè)服務有限公司1 1 月月 1212 日日目目錄錄一、一、 項目介紹項目介紹二、二、 市場分析市場分析（一） 零售市場區(qū)域（二） 商業(yè)物業(yè)供給狀況1、各區(qū)域商業(yè)物業(yè)供給情況2、目前已開盤之商業(yè)物業(yè)位置，租金水平規(guī)模及市場定位（三） 零售市場發(fā)展趨勢與發(fā)展商相應經(jīng)營對策三、三、 項目分析項目分析（一） 項目環(huán)境分析1、區(qū)域社會文化商業(yè)特點2、周邊設施3、市場情況（二） 項目建筑特點及存在問題1、項目占地面積及功能組合2、現(xiàn)時商場的規(guī)劃及功能分布存在之問題四、四、 商場市場定位及
2、經(jīng)營策略商場市場定位及經(jīng)營策略（一） 商場主題（二） 招商策劃1、 商鋪的規(guī)劃2、 經(jīng)營管理、租賃策略五、五、 服務酬金服務酬金一、一、項目介紹項目介紹該項目為中山xxxx地產(chǎn)公司主營開發(fā)的一個規(guī)模達1100畝的大型高檔商用住宅項目，計劃建筑面積 80 萬平方米。項目位于中山市小欖鎮(zhèn)北部三江交匯處，南部為 325 米寬綠化帶與舊城區(qū)隔離，北部緊臨政府規(guī)劃的 700 畝大型江濱生態(tài)公園，自然環(huán)境得天獨厚。項目重點開發(fā)中高檔商住兩用住宅，并設有相應配套項目：大型商業(yè)街、大型超級市場、寬 80 米、長約 1200 米的景觀大道（項目地塊之外） 、占地 100 畝的大型休閑健身廣場（項目外地塊） 、特
3、色食街、運動休閑和商務會所。同時設有市場、幼兒園、小學、醫(yī)療設施以及其他各種配套設施。二、二、市場分析市場分析（一）市場布局及其發(fā)展狀況市場概觀中山市小欖鎮(zhèn)位于廣東省中山市的北部，常住人口約 15 萬人，長期在鎮(zhèn)內(nèi)工作的外來人口 12 萬人之多。近年經(jīng)濟總量持續(xù)快速增長，國內(nèi)生產(chǎn)總值不斷攀升，入世后更掀起了新一輪經(jīng)濟發(fā)展的高潮。鎮(zhèn)內(nèi)的主要產(chǎn)品有 300 多種，主要為：五金鎖具、燃氣用具、電子電器、食品飲料、日用化工、服裝制鞋等。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主要是種植水果、蔬菜、花卉苗木、養(yǎng)殖塘魚和觀賞魚，商貿(mào)業(yè)繁榮，有一批規(guī)模較大的飲食服務企業(yè)和家電、日用化工產(chǎn)品批發(fā)企業(yè)；農(nóng)貿(mào)市場、 花木市場、科技電子城、五金市場、購書中心、建材市場等也日益興旺。小欖鎮(zhèn)以工業(yè)立鎮(zhèn)為宗旨， 小欖的工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛， 形成了五金業(yè)和制鎖業(yè)等特色行業(yè)，成為全國最大的五金、鎖具生產(chǎn)中心。然而小欖鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)的比重還低于全省水平，相信服
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