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2021Q3北京辦公市場三季度季報-租金連續(xù)9個季度下跌后出現(xiàn)企穩(wěn)跡象.pdf（3頁）

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2021Q3北京辦公市場三季度季報-租金連續(xù)9個季度下跌后出現(xiàn)企穩(wěn)跡象.pdf（3頁）

1、1本季度市場去化速度相對上季度有所放緩，但依舊維持相對高位。我們預(yù)計2021年全年需求將會達(dá)到近十年新高。由于部分項目的延期，本季度市場僅迎來位于CBD區(qū)域的陽光金融中心入市。預(yù)計四季度還將迎來兩個新項目入市。本季度租金在下跌兩年后首次實現(xiàn)企穩(wěn)。市場租金調(diào)整的窗口期已接近尾聲，租金在今年四季度或明年一季度有望出現(xiàn)實質(zhì)性企穩(wěn)回升。本季度市場空置率繼續(xù)下降。由于四季度新項目自用比例較高，市場仍將持續(xù)去化，20年四季度19.4%的空置率或?qū)⒊蔀槲磥?-5年的階段性高點。需求供應(yīng)2021年全年202125年平均2021年第三季度同比 / 2021年末2020-25年平均增長率/ 2025年末環(huán)比 /

2、第三季度末租金空置率洞察及建議本季度北京甲級寫字樓市場依然實現(xiàn)穩(wěn)定去化，單季度凈吸納量去除自用影響后，為17.1萬平方米（184.1萬平方英尺）。雖然市場需求相對于上季度有所放緩，但對比過去三年單季度平均水平，依舊處于高位。空置率下降至16.7%，租金小幅企穩(wěn)回彈至人民幣341.1元（52.8美元）每月每平方米。本季度市場迎來位于CBD區(qū)域的陽光金融中心入市，預(yù)計四季度市場還將迎來23.8萬平方米（256.2萬平方英尺）的新增供應(yīng)。由于新項目自用比例較高，預(yù)計四季度市場仍將持續(xù)去化，年末空置率將出現(xiàn)同比大幅回落。業(yè)主由于市場大宗需求依然以互聯(lián)網(wǎng)科技和金融類企業(yè)為主，我們建議空置率較高的樓宇業(yè)

3、主積極關(guān)注該類企業(yè)的新租和擴張需求，提前鎖定重點租戶并進(jìn)行租賃談判租戶市場平均租金在連續(xù)9個季度下跌后出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，我們建議租戶抓住最后的抄底空間，關(guān)注具有高性價和高品質(zhì)的樓宇，如CBD和麗澤，積極進(jìn)行辦公空間升級調(diào)整。0.1%0.6%0.3%16.7%17.0%9.1%-1.4個百分點-2.4個百分點-2.1個百分點租金連續(xù)9個季度下跌后出現(xiàn)企穩(wěn)跡象高力季報 | 寫字樓 | 北京 | 2021年10月15日數(shù)據(jù)來源：高力國際注：市場凈吸納值中包含新項目自用面積1,004,000平方米686,000平方米215,000平方米808,000平方米498,000平方米66,000平方米人民幣 341.1(每月每平方米)人民幣 343.3(每月每平方米)人民幣 356.6(每月每平方米)22021年三季度入市項目項目市場總建筑面積（平方米）入市時間陽光金融中心CBD66,000Q3 20212

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2021Q3北京辦公市場三季度季報-租金連續(xù)9個季度下跌后出現(xiàn)企穩(wěn)跡象.pdf（3頁）

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