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房地產(chǎn)公司稅務(wù)籌劃方案.pdf（7頁）

資源ID：253293 資源大小：141.12KB 全文頁數(shù)：7頁
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房地產(chǎn)公司稅務(wù)籌劃方案.pdf（7頁）

1、1房地產(chǎn)公司務(wù)劃一一、充充分利分利“臨臨點(diǎn)點(diǎn)”劃劃方方案案一一增增值值“臨臨點(diǎn)點(diǎn)”小模人月售小于10萬元免201913號(hào)。售服務(wù)、無形產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)提供有償服務(wù)、有償無形產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)、有償取得幣、物或其他濟(jì)利應(yīng)增值不動(dòng)產(chǎn)投是以不動(dòng)產(chǎn)為對(duì)價(jià)換取投企業(yè)權(quán)取得其他濟(jì)利。增值一人率16%、10%及6% 易征收率5%小模人3%合理有效抵扣憑包括“控機(jī)動(dòng)售一發(fā)、海關(guān)口增值專款書、農(nóng)產(chǎn)品售發(fā)、完款書、收完明、出口物內(nèi)明”。不得抵扣發(fā) 公共交、客服務(wù)、娛樂、居民活利、款利息共6 。應(yīng)應(yīng)明明發(fā)發(fā)型型及及率率增增值值專專發(fā)發(fā)實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)先先后后款款抵扣抵扣時(shí)時(shí)三三流流一一“即即流流、流流、物物流流”其中發(fā)收款方必與開具方一

2、增值款同售與售同樣處理不再包括“未交增值分”不分本期、上期一律在“應(yīng)交-應(yīng)交增值”核、“應(yīng)交-易與“應(yīng)交2-款”對(duì)應(yīng)。不同已交增值款可以在同一法人單位合抵扣。特特別別注注意意1、代開、開專發(fā)國有外不享受優(yōu)惠也即在價(jià)格同情況下新一人不建找此模企業(yè)合作2、10萬標(biāo)準(zhǔn)為售如實(shí)差征業(yè)則為差后標(biāo)準(zhǔn)3、截止時(shí)延 2021年12月31日二二土地土地增增值值“臨臨點(diǎn)點(diǎn)”增增值值成成為為率率決決定定因因土地增值劃關(guān)點(diǎn)就是合合理理合合法法地地控控制制、低低增增值值建建普普住住宅宅增增值值率率小小于于20%20%免免征征增值率小于50%征收率30%增值率50%-100%征收率40%扣率5%增值率100%-200%征

3、收率50%扣率15%增值率200%以上征收率60%扣率35%。控制增值必從法定五個(gè)扣入手取得土地使權(quán)所支付、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)、與房地產(chǎn)有關(guān)、政定其他扣主是指從事房地產(chǎn)開發(fā)人允扣取得土地使權(quán)所支付和開發(fā)成本之和20%。一步劃點(diǎn)是將普住宅增值率制在20%實(shí)務(wù)方主有以下四方法31 1、增增加加可可扣扣增加房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)使商品房一步提在增加房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)應(yīng)注意法定比例制開發(fā)扣比例不得取得土地使權(quán)支付和房地產(chǎn)開發(fā)成本總和10%。2 2、低低房房屋屋售售價(jià)價(jià)格格低房屋售價(jià)格在可扣不變前提下增值率會(huì)低當(dāng)比減少售收入和控制增值率減少支出大小從作出劃因?yàn)橥恋卦鲋翟谄髽I(yè)所得時(shí)可以扣對(duì)企業(yè)所得和企業(yè)后利潤會(huì)產(chǎn)影響。增值時(shí)必以法定按照兩分或三分法應(yīng)土地增值當(dāng)減少售收入使普住宅增值率控制在20%以內(nèi)從實(shí)現(xiàn)免土地增值、低房價(jià)或提房屋、改善房屋套施效果。3 3、靈靈活活易易征征控控制制成成本本和和收

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