2020昆明招商依山郡住宅營(yíng)銷策略方案.pptx（57頁(yè)）

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2020昆明招商依山郡住宅營(yíng)銷策略方案.pptx（57頁(yè)）

1、1云南公司營(yíng)銷部2020年3月招商依山郡2#地塊營(yíng)銷策略總綱2前言前言依云郡、依山郡、依灣郡三盤(pán)地塊分離、獨(dú)立開(kāi)發(fā)，營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)先后差異同時(shí)也存在重疊，如何關(guān)聯(lián)三盤(pán)塑造晉寧大盤(pán)形象？如何解決與依灣郡一期并行銷售的矛盾？34C目錄ONTENTPART5 推售及價(jià)格策略PART4 目標(biāo)客戶分析PART3 項(xiàng)目解讀PART1 項(xiàng)目前期回顧PART2 市場(chǎng)回顧與研判PART6 營(yíng)銷策略PART7 團(tuán)隊(duì)保障5Part 1項(xiàng)目前期回顧l 地塊指標(biāo)回顧l 項(xiàng)目定位回顧l 項(xiàng)目戶配回顧l 科研價(jià)格及兩率回顧1.1 地塊指標(biāo)回顧項(xiàng)目名稱項(xiàng)目編號(hào)土地性質(zhì)凈用地面積(）面積（畝）容積率計(jì)容建筑面積(）依山郡項(xiàng)目JN20

2、11-01住宅用地53521.9380.283.5187326.755JN2011-02住宅用地住宅用地42909.5664.363128728.68JN2011-03住宅/交通35305.1152.962.581460.975JN2011-04商業(yè)商務(wù)21480.2932.222.553700.725JN2011-05住宅用地46036.7269.053.5161128.5232154 項(xiàng)目分5個(gè)地塊，總占地298.87畝，總建面約61.2萬(wàn)。2020年加推2#地塊，占地面積64.36畝，容積率為3.0，計(jì)容建面約12.9萬(wàn)。71.1 地塊指標(biāo)回顧地塊地塊類項(xiàng)類項(xiàng)2#2#地塊地塊用地使用性質(zhì)

3、用地使用性質(zhì)R2R2居住用地居住用地總凈用地面積（）總凈用地面積（）42909.5642909.56建筑面積（）建筑面積（）總計(jì)容建筑面積總計(jì)容建筑面積128728.68128728.68建筑高度（建筑高度（mm）6060MM用地使用強(qiáng)用地使用強(qiáng)度（按凈用度（按凈用地面積計(jì)算）地面積計(jì)算）容積率容積率1.01.0FarFar 3.03.0建筑密建筑密度度25%25%綠地率綠地率40%40% 地塊位于晉寧區(qū)西北側(cè)，屬于老城區(qū)范圍內(nèi)，凈用地面積42909.56，2#地塊為純住宅用地，可售樓面地價(jià)1244元/（已包含前期成本及收入）與前期可研指標(biāo)內(nèi)容無(wú)變化。用地紅線2#地塊興安街規(guī) 劃道路規(guī) 劃道路規(guī)劃道路和潤(rùn)佳苑占地面積容積率計(jì)容建筑面積住宅底商公建配套項(xiàng)目類型凈地/毛地4.29萬(wàn)m23.012.87萬(wàn)m212.5萬(wàn)0.24萬(wàn)0.14萬(wàn)收購(gòu)凈地8項(xiàng)目地塊名稱項(xiàng)目案名項(xiàng)目獲取時(shí)間項(xiàng)目

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