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中國(guó)房地產(chǎn)2021年市場(chǎng)總結(jié);2022年趨勢(shì)展望.pdf（52頁(yè)）

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中國(guó)房地產(chǎn)2021年市場(chǎng)總結(jié);2022年趨勢(shì)展望.pdf（52頁(yè)）

1、中指研究院中指研究院中國(guó)房地產(chǎn)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)指數(shù)系統(tǒng) 目錄目錄摘要摘要 . 1 一、一、2021 年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié) . 1 （一）價(jià)格水平：百城價(jià)格累計(jì)小幅（一）價(jià)格水平：百城價(jià)格累計(jì)小幅上漲，上漲，11 月新房及二手房環(huán)比均下跌，預(yù)計(jì)月新房及二手房環(huán)比均下跌，預(yù)計(jì) 12 月仍將下行月仍將下行. 4 （二二）成交規(guī)模成交規(guī)模：交易量交易量“前高后低前高后低”，下半年市場(chǎng)活躍度驟降下半年市場(chǎng)活躍度驟降，預(yù)計(jì)全年銷售規(guī)模與預(yù)計(jì)全年銷售規(guī)模與同比同比持平持平 . 8 （三）需求結(jié)構(gòu)：（三）需求結(jié)構(gòu)：90-120 平米戶型仍為市場(chǎng)主流，多數(shù)代表城市平米戶型仍為市

2、場(chǎng)主流，多數(shù)代表城市 120-200 平米占比下降平米占比下降 . 11 （四）供求關(guān)系：上半年市場(chǎng)供需兩旺，下半年供需兩端均走弱，市場(chǎng)保持弱平衡（四）供求關(guān)系：上半年市場(chǎng)供需兩旺，下半年供需兩端均走弱，市場(chǎng)保持弱平衡 . 13 （五）土地供求：（五）土地供求：300 城住宅用地供需規(guī)模明顯縮量，下半年流拍撤牌率上升城住宅用地供需規(guī)模明顯縮量，下半年流拍撤牌率上升 . 15 （六）開發(fā)投資：前十月開發(fā)投資額同比增長(zhǎng)（六）開發(fā)投資：前十月開發(fā)投資額同比增長(zhǎng) 7.2%，全年增速有望保持在中速增長(zhǎng)區(qū)間，全年增速有望保持在中速增長(zhǎng)區(qū)間 . 19 二、二、2022 年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望年中國(guó)房地產(chǎn)市

3、場(chǎng)趨勢(shì)展望 . 21 （一一）經(jīng)濟(jì)及政策環(huán)境經(jīng)濟(jì)及政策環(huán)境：貨幣政策發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)貨幣政策發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，樓市政策繼續(xù)樓市政策繼續(xù)“雙向雙向”調(diào)節(jié)調(diào)節(jié) . 21 （二）市場(chǎng)趨勢(shì)：全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整周期，預(yù)計(jì)商品房銷售量縮價(jià)穩(wěn)（二）市場(chǎng)趨勢(shì)：全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整周期，預(yù)計(jì)商品房銷售量縮價(jià)穩(wěn) . 31 （三三）關(guān)注點(diǎn)一關(guān)注點(diǎn)一：22 城土地市場(chǎng)城土地市場(chǎng)“前熱后冷前熱后冷”，“兩集中兩集中”政策穩(wěn)地價(jià)逐步顯效政策穩(wěn)地價(jià)逐步顯效 . 39 （四）關(guān)注點(diǎn)二：房地產(chǎn)稅試點(diǎn)逐步落地，短期或影響市場(chǎng)預(yù)期（四）關(guān)注點(diǎn)二：房地產(chǎn)稅試點(diǎn)逐步落地，短期或影響市場(chǎng)預(yù)期 . 42 三、三、2022 年房企經(jīng)營(yíng)策略建議年房企經(jīng)營(yíng)策略建議 . 46 研究主持：研究主持：中指研究院中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 數(shù)據(jù)支持：數(shù)據(jù)支持：中指數(shù)據(jù) CREIS 主要研究成員：主要研究成員：中指研究院：中指研究院：莫天全黃瑜曹晶晶陳文

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