別墅豪宅戶型與規劃案例總結報告方案建議說明書（148頁）.doc
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別墅豪宅戶型與規劃案例總結報告方案建議說明書（148頁）.doc
1、豪宅別墅戶型與規劃案例解讀全國成功化解規避高密度別墅應對分析全國成功化解規避高密度別墅應對分析規劃體系規劃體系車行系統全地下布置車行系統全地下布置i. i.本案例數據解讀：本案例數據解讀：本案總用地面積 48948.6 ，容積率 0.66，建筑密度 33.37%，綠地率 34.21%，在高端別墅中屬于較低水平，因此如何提升小區環境是應對手段的重點。降低道路面積是目前高密度別墅中能夠有效提升環境的成功手段之一，雖然成本較高，但在高端別墅中應用還是得大于失的。ii. ii.推薦手法：車行系統全地下布置推薦手法：車行系統全地下布置在小區出入口附近即布置地下車庫出入口，將小區內部車行系統引入地下，一方
2、面達到了人車分流的規劃方式，使小區地上景觀不受車輛干擾；另一方面可以有效縮小地上車行道路面積（道路規劃僅需滿足消防道路硬性指標） ，從而使小區內有更多的地面面積可用于景觀及花園，優化小區景觀效果。優點：優點：1、增加綠化面積，增大花園面積2、減少路網，提高容積率缺點：缺點：管線建設復雜，成本也較高借鑒案例借鑒案例 1 1：上海龍湖：上海龍湖滟瀾山滟瀾山項目基本數據：項目基本數據：建筑形態建筑形態雙拼、疊加、聯排別墅、花園洋房占地面積占地面積14.4496 公頃容積率容積率1.0（疊加別墅 1.3；雙拼、聯排 0.8）綠化率綠化率50%裝修標準裝修標準毛坯樓板地價樓板地價約 10700 元/銷售
3、情況銷售情況項目 08 年 10 月開盤，截至目前共推案 372 套，成交 272 套，雙拼別墅單位價格達到周邊某些獨棟別墅的單價，客戶認同度較高。案例邏輯闡述：案例邏輯闡述：Q問題：70/90 政策、高價拿地A答案：打造低密度產品，實現利潤最大化S解決方法：人車分流典型的經濟型別墅規劃，典型的經濟型別墅規劃，僅滿足國家相關設計規范的最低標準行列式排布行列式排布，布局緊湊宅間綠化分散布置為主宅間綠化分散布置為主，集中綠化主要位于會所區域項目沙盤示意圖沙盤解讀：沙盤解讀：項目總平面圖雖然棟距小是本案例劣勢所在，但正是這種做法，才使其高容積率成為可能。項目僅有一根 7米寬雙車道， 沿途途經多個地下停車庫，可直接就近停車。并可通過地下停車庫直達私家下沉式庭院。減少地面道路面積，擴充地面綠化面積。案例劣勢：棟間距較小，私家庭院之間僅有 1.5 米寬宅間道。滟瀾山規劃手法滟瀾山規劃手法：運用人車分流
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