如何寫好項(xiàng)目投資研判報(bào)告.pdf(6頁)
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如何寫好項(xiàng)目投資研判報(bào)告.pdf(6頁)
1、 1 如何寫好項(xiàng)目投資研判報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資研判報(bào)告是投資人員在經(jīng)過深入的項(xiàng)目踏勘、 市場調(diào)研、投資測算以后將所有信息進(jìn)行綜合呈現(xiàn), 同時(shí)給出自己關(guān)于項(xiàng)目的研判結(jié)論輔助領(lǐng)導(dǎo)決策,此類報(bào)告一定要求客觀、真實(shí)、全面。 首先, 我們來看一下項(xiàng)目研判報(bào)告的基本寫作框架,為得到一個科學(xué)合理的的研判結(jié)論,我們可從項(xiàng)目概況、項(xiàng)目區(qū)位、項(xiàng)目交通、周邊配套、項(xiàng)目四至、土地市場、房地產(chǎn)市場、經(jīng)濟(jì)測算八大維度進(jìn)行詳細(xì)闡述。本章在闡述過程中將同步講解項(xiàng)目實(shí)地踏勘時(shí)的注意事項(xiàng)。 項(xiàng)目概況 重點(diǎn)表達(dá): 2 1. 項(xiàng)目紅線范圍:為了清晰可視化表達(dá)地塊的紅線范圍及邊界,推薦使用地圖工具下載所在板塊高清衛(wèi)星圖(航拍圖/天地圖
2、/地球在線/奧維地圖/谷歌地圖,清晰度較高),再將項(xiàng)目紅線嵌套在衛(wèi)星圖上。 2. 項(xiàng)目基本指標(biāo):占地、容積率、畝單價(jià)/樓面價(jià)(招拍掛/二手項(xiàng)目)等。 3. 是否有限高、 配建等特殊要求: 地塊是否有限高、 特殊的配建要求需要突出表達(dá)。 4. 項(xiàng)目背景情況介紹 (二手項(xiàng)目) : 若為二手項(xiàng)目需對項(xiàng)目背景做充分的介紹,如土地權(quán)屬的歷史,項(xiàng)目目前的股東構(gòu)成,合作方訴求等等,方便報(bào)告閱讀者充分理解項(xiàng)目的歷史關(guān)系。 項(xiàng)目區(qū)位 重點(diǎn)表達(dá): 1. 政府行政中心:市政府、區(qū)政府、政府行政大廳、檢察院等機(jī)構(gòu)所在地; 2. 城市板塊劃分:城市劃分為哪些板塊?各個板塊有無房源供應(yīng)?各業(yè)態(tài)均價(jià)水平? 3. 板塊規(guī)劃定
3、位:各個板塊是如何定位的?重點(diǎn)居住組團(tuán)在哪里?工業(yè)園區(qū)在哪里(項(xiàng)目選址應(yīng)規(guī)避)? 3 4. 城市發(fā)展方向:基本判斷城市發(fā)展方向,由此判斷項(xiàng)目區(qū)位是否處于城市發(fā)展方向上。 項(xiàng)目交通 重點(diǎn)表達(dá): 1. 市政道路情況:項(xiàng)目周邊交通通達(dá)性如何,周邊道路是否建成,為雙向 4 車道、6 車道還是 8 車道?若為規(guī)劃道路,則需落實(shí)規(guī)劃建成時(shí)間。 2. 公交站點(diǎn):距離項(xiàng)目最近的公交站點(diǎn)有哪些,分別通往城市哪些地區(qū)? 3. 軌道站點(diǎn):是否有軌道站點(diǎn)規(guī)劃?距離項(xiàng)目最近的規(guī)劃軌道站點(diǎn)有多長距離? 4. 機(jī)場、客運(yùn)中心、高鐵站:分別距項(xiàng)目多長距離。 周邊配套 重點(diǎn)表達(dá): 1. 教育: 項(xiàng)目是否有最好小學(xué)、 中學(xué)的教育指標(biāo), 是否需要支付指標(biāo)購買費(fèi)用? 2. 醫(yī)療:周邊是否有三甲醫(yī)院,若無三甲醫(yī)院周邊是否有當(dāng)?shù)刈詈冕t(yī)院。 3. 旅游/景觀資源:包括不限于公園、旅游景點(diǎn)、休閑中心等。 4 4. 商業(yè)中心:項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣?/p>